Делюсь собственным опытом бесплатного использования риелторов при продаже квартиры. Метод основан на циничном использовании корпоративной этики крупных риелторских контор.

Я давно живу на этой планете, поэтому периодически сталкиваюсь с необходимостью продать какую-нибудь квартиру. Время идет. На рынке недвижимости меняются законы, правила, инструкции и налогообложение. Вникать в эту муть — голову сломаешь. Да и полученные знания нужны раз в несколько лет. А кому-то — раз в жизни.

Если вы относитесь к небольшой группе людей с развитым мышлением (менее 20% населения), то для продажи квартиры вам не понадобится риелтор. Вам понадобятся только его знания и текущий опыт. Как их получить?

Рассказываю:

Идете в интернет и выбираете 3+ ближайших к вам офиса крупных риелторских контор. Одеваете костюм почище, причесываетесь и идете в первый офис. В нем должны быть две вещи — ресепшен и переговорная. Если переговорной нет, то идете в следующий офис. Там вы заявляете, что выбрали контору по рекомендации уважаемого человека и вам нужен комплекс услуг по продаже квартиры. Цель вашего визита — составить план действий (чтобы вписать их в свой график), определить бюджет сотрудничества и получить проект договора.

( Читать дальше )

Вижу много интересных и логичных мнений о том, что сейчас печатается так много денег, что они будут драйвить рынок акций. Они вполне разумны и понятны.

Беру локальные идеи Смарталаба для примера:

Мысль Мозговика, что доходности див аристократов стандартно ниже ставки ЦБ хорошая.

 

Уже классическая идея Олега К. о дельте между денежной массой и общей капитализацией.

 

( Читать дальше )

«48 законов власти» — противоречивая книга, но она, безусловно, заставляет задуматься.

В чем суть книги?

Грин предлагает 48 принципов, которые, по его мнению, помогут читателям обрести, сохранить и использовать власть. Эти принципы основаны на исторических примерах, философских размышлениях и наблюдениях за поведением людей.

Сторонники книги утверждают, что она дает реалистичное представление о том, как работает власть, и предлагает практичные советы для достижения успеха. Критики же считают, что книга аморальна и учит читателей манипулировать и эксплуатировать других.



Кому стоит читать «48 законов власти»?

• Тем, кто интересуется психологией власти.
• Тем, кто хочет улучшить свои навыки управления людьми.
• Тем, кто хочет понять, как функционирует мир политики и бизнеса.

Далее приведу сами законы с кратким описанием:

ЗАКОН 1

НИКОГДА НЕ ЗАТМЕВАЙ ГОСПОДИНА

Всегда добивайтесь, чтобы те, кто главенствует, комфортно чувствовали себя наверху. В стремлении угодить им или произвести впечатление не заходите слишком далеко, демонстрируя свои таланты, — иначе вы рискуете добиться обратного: вселить в них страх и неуверенность. Заставьте ваших начальников казаться более блистательными, чем они есть, — и вы достигнете вершин власти.

( Читать дальше )

Я смотрю на рынок жилой недвижимости умеренно негативно. Рынок перегрет и не в малой степени это связано с огромным количеством различных мер поддержки, которую оказывают госпрограммы. Но надо признаться, что мой прогноз по рынку жилья в 2018 и 2019 не оправдался. Не ожидал я тогда, такой активной, а главное длительной поддержки со стороны государства.

( Читать дальше )

Книга мне очень понравилась. Несмотря на то, что я прочел только что еще пару книг со схожей тематикой («Переломный момент» и «Заразительный»), эта книга самая серьезная. Книга «Психология влияния» — самая лучшая книга психолога Роберта Чалдини. Мужик непростой, профессор, всю жизнь работал в университетах, занимался исследованиями. В конце книги список использованной литературы 360+ книг.

Различные техники влияния, описанные в книги, все построены на научных экспериментах. Техник не так много, но все они используются в маркетинговой науке, чтобы заставлять потребителей вестись на рекламу и пошире расчехлять свои кошельки.

Смысл в том, что многие люди принимают решения на автоматизме, ведутся на такие вещи, которые в сущности, не имеют большого логического смысла. Приведу всего один пример: Белый халат врача резко усиливает доверие пациента к доктору. Если доктор еще и носит звание профессора, то все, пиши пропало — это полностью отключает критическое мышление пациента. Если одеть человека в форму охранника и он начнет отдавать распоряжения пешеходам, то уровень повиновения возрастает до 95% против 30% если это делает человек без формы.


В книге соответственно описаны как техники «нападения» (подчинения), так и техники защиты, чтобы вас не развели банальными поведенческими стереотипами. 5 из 5 однозначно, даже сомнений никаких нет.

ЦБ выкатил обзор финансовых рынков за декабрь. Посмотрим что есть интересного.

Корп облигации за декабрь +1,56 трлн (рекорд) = до 23,9 трлн

За 2023 год рынок бондов +5 трлн — рекорд за 10 лет.

Замещающие облигации = 1,2 трлн руб, декабрь 0,22 трлн.

В декабре физики нетто-купили акций на 0,5 млрд руб.

Доля физиков в торгах снизилась до 73% — минимум примерно за год.

Нерезы продали на 22 млрд руб (в 23 г брали в среднем на +16 млрд в мес)

Как мы видим, осенью дружественным нерезидентам освободили счета-депо от блокировки и с их стороны пошли продажи

( Читать дальше )

Если исключить проблемные М.видео и Сегежу, то доходность выше 20% в облигациях редкость. Но только не среди строительных компаниях. Подготовили большую подборку самых доходных бондов! Здесь все!

На связи Кот.Финанс, а это значит, что мы опять поговорим о выгодных инвестициях. Вообще, мы специализируемся на разборе компаний и отбираем 💎 среди 🚮! Наши подборки облигаций здесь. А сегодня мы подготовили подборку строительных облигаций.

Важно понимать, что строительные облигации — всегда повышенный риск, и формировать свой портфель только из них не стоит. При сворачивании программы льготной ипотеки, вероятно снижение и цен и объемов строительства, поэтому выбирайте только самые надежные компании.

Чтобы было легче ориентироваться — мы сделали и график (распределение доходности) и таблицу. По графику вы сможете легко ориентироваться в диапазонах доходности, а в таблице дополнительно указан кредитный рейтинг.

👍 наш выбор: лучшая цена/доходность/риск. Сейчас мы делаем ставку только на рейтинг A: Пионер, Эталон, Самолет, СЭТЛ — крепкие сильные компании

( Читать дальше )

Часть 1. Считаем НКД (накопленный купонный доход)

Мало кто из частных инвесторов заморачивается ведением своего портфеля. Конечно, это неправильно, но вполне можно понять. Слишком много времени уходит на учет, а его всегда и всем не хватает. Поэтому и доверяют своему торговому приложению. Но не видя картинки в целом, очень трудно принимать как стратегические, так и тактические решения по портфелю.

Сейчас есть приложения, которые помогают вести портфель. Они не бесплатные, но порядок в портфеле того стоит.

Но я хотела рассказать о тои, как можно вести облигационный портфель в Excel. Какие есть специализированные функции для этого. Возможно, кому-то это будет полезно.

Рассмотрим в качестве примера выпуск УральскаяСталь-БО-001Р-02. Какая информация о бумаге нам может понадобиться?

Для начала:

• Наименование
• ISIN
• Дата погашения
• Купон
• Начало купонного периода
• Окончание купонного периода
• Количество купонов в год

 

 

В нашем случае это будет выглядеть таким образом.

( Читать дальше )

💡Очередная «полезная» подборка от РБК. На самом деле реально не плохая.
Максимальный процент по вкладам может достигать 17%. Но чаще всего эти вклады короткие ( меньше года, на 90-180 дней), и не превышают 15-16 %.
Банки же не дураки, зачем платить много и долго, если можно недолго и мало)
Средняя ставка по вкладам сроком на один год на сумму от ₽100 тыс. среди 80 крупнейших депозитных банков составляет 10,56%, согласно  Frank RG на 24 ноября. А это вообще очень даже скромно.

🎄Какие есть самые простые альтернативы? Облигации с высоким кредитным рейтингом.
Критерии:
— Кредитный рейтинг компании/выпуска не ниже A-.ru (по национальной шкале агентства НКР), не ниже А- (по национальной шкале агентства «АКРА») и/или не ниже ruA- (по национальной шкале «Эксперт РА»).
— Выпуски с дюрацией не менее 182 дней и до трех лет с фиксированной купонной доходностью.

1. ГК «Пионер», выпуск 001P-05 (Пионер 1P5)
ISIN: RU000A102KG6.
Дата погашения: 17.12.2024.
Доходность: 17,15%. Уже 17,3 %
Купон: 9,75% (четыре раза в год).

( Читать дальше )

     Ну думаю, что это прямо нужно выдвинуть на первое место списка зол. В целом я комментарий по книге уже написал в другом месте. Могу лишь добавить следующее. В некоторой части книги при разнице в пару процентов автор твердит, мол, смотрите насколько лучше стало. В другом же случае при похожих показателях «ответ вас разочарует — разница небольшая». Хотя, конечно же субъективно, это были схожие случаи. Т.е. такая небольшая манипуляция читателями, но, полагаю, можно понять и простить.
     

1. Шум и смещение
2. Межэкспертный и внутриэкспертный шум
3. Ситуативный шум
4. Ошибка прогнозов
5. Якорение
6. Когерентность
7. Структурирование

• В шумных системах ошибки не компенсируют друг друга, а накапливаются
• Там, где есть место суждению, найдётся и шум
• Другой человек, размышляя над тем же решением, обладая схожей компетенцией и разделяя ваши цели и установки, не придёт к такому же заключению на основе тех же фактов
• Суждение — это измерение, инструментом для которого выступает человеческий разум

( Читать дальше )