Всем привет, продолжаем следить за факторами на основании которых ЦБ принимает решения по ставке, что свою очередь может смягчить ДКП, тем самым повлиять на рост будущих прибылей компаний в 2026 году из индекса IMOEX и переоценки стоимости из-за низких ставок по депозитам.

Индекс потребительских цен

Недельный индекс средневзвешенных продовольственных цен в годовом выражении(SAAR) за последние два месяца относительно 2024 и 2023 года

на 13 октября ИПЦ продолжил ускоряться до 14.83% c 11.95% в годовом выражении(saar) на 6 октября при этом средний показаться за два месяца составил рекордные -0,45%, что немного хуже чем в 2024 году за аналогичный период.

Наибольший вклад в рост индекса за последнюю неделю внесли: помидоры, огурцы, яйца, капуста,  картофель, бананы, курица, бензин и таблетки

( Читать дальше )

В последние полгода ставка по вкладам в 10 крупнейших банках ниже ключевой ставки. И многие задаются вопросом «а тогда зачем»?

Но ответы есть! Вклады интереснее, если…

🔹сумма до 1-1,2 млн, т.к. тогда сумма процентов не облагается налогами. Тогда 15,6% становится сопоставимым с доналоговыми 17,9% по облигациям
🔹рассматриваете ААА, ведь вклады застрахованы АСВ

🔹будет форс-мажор… 24 февраля можно было легко снять вклад, пусть и с потерей процентов. Зато никаких дисконтов «по телу»

🔹будет закрыта биржа

Короче, для диверсификации

В остальных случаях, подойдет LQDT: те же 🥚, только в профиль (без потери процентов при снятии)

--

 

Спасибо, что читаете нас❤

 

👉Витрина ссылок. Читайте нас там, где Вам удобно!

( Читать дальше )

🧱🧱🧱🧱 До 95%: эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России

С 2023 года рынок аренды жилья в России вырос почти на 10% — до 251 млн кв. м. Однако доля теневого сектора осталась прежней — около 95%, сообщили в «Дом РФ» по запросу «РБК Недвижимости». В общем жилфонде доля аренды увеличилась с 6,1% до 6,4%.

▪️Почти все по-прежнему в тени

По оценке «Института экономики города», 80–90% сделок — нелегальные. В то же время ситуация немного улучшается: 15 лет назад официально сдавалось лишь 5% жилья, сейчас — до 20%. Этому способствовали льготные налоговые режимы — патенты и самозанятость. Ранее налог составлял 13%, теперь действуют упрощённые схемы. Сдерживающий фактор — сокращение числа иностранных арендаторов.

▪️Сколько платят налогов те, кто сдает жилье по-белому

Физлица платят 13–22%, ИП — 6–15%, самозанятые — 4–6%. При патенте налоги не платятся, но сам патент нужно приобрести.

▪️Самозанятость — популярный путь для легальных рантье

По оценкам «Института экономики города», из 6 млн сдаваемых квартир легально оформлены 1,2 млн, из них 700 тыс. — через самозанятость. При аренде 40 тыс. руб. в месяц это 350 млрд руб. в год, из которых бюджет получает до 15 млрд руб. налога.

( Читать дальше )

Недавно смотрели длинные государственные фиксы. А какие длинные ОФЗ-ПК выбрать, чтобы получать актуальные купоны ежемесячно? Выбрал 3 оптимальных длинных выпуска ОФЗ и 7 дополнительных для увлекающихся инвесторов, которые будут приносить купоны ежемесячно.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Облигаций в моём портфеле уже на 2,9+ млн рублей, и к выбору выпусков я подхожу ответственно. Покупаю как на размещениях, так и на вторичном рынке. В портфеле более 1200 длинных ОФЗ.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные подборки и обзоры свежих выпусков облигаций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов и много другого крутого контента. 

Читайте также:

• Где кроется доходность 30%? 10 высокорискованных облигаций
• Юаневые облигации для защиты от девальвации
• 12 длинных ОФЗ для получения стабильного пассивного дохода ежемесячно
• Топ-10 корпоративных облигаций для пассивного дохода

( Читать дальше )

Индекс RGBI при ключевой ставке в 17% опустился к уровням, которые мы видели, когда ставка достигала 20%. Парадокс в том, что тогда инвесторы были значительно оптимистичнее.

Наблюдаемый сейчас пробой восходящего тренда и падение индекса ниже 115 пунктов выглядит скорее как эмоциональная реакция рынка. В ближайшие дни стоит понаблюдать: сможет ли RGBI вернуться в восходящий канал? Это будет важным индикатором дальнейших настроений.

Что происходит с облигациями

🔸Корпоративные облигации с фиксированным купоном тоже снижаются, но делают это заметно мягче. Причина в отсутствии длинных выпусков, которыми богаты ОФЗ

🔸Флоатеры, которые, казалось бы, защищены от инфляции и роста ставок благодаря плавающему купону, оказались под давлением общих негативных настроений

Где искать возможности

Текущая просадка открывает интересные перспективы и может стать хорошей точкой входа для инвесторов, ищущих защиту от инфляции и стабильный доход.

📌 Подборки интересных облигаций публикуем каждую субботу на канале, не пропустите ⏰

( Читать дальше )

1- по словам сбербанка рост числа заявок реальных 318% год к году

2- у топовых агентств недвижимости рекорд за последние несколько лет по сделкам

3- Индекс московской недвижимости Домклик резкий рост за сентябрь и рекорд за всю историю.

4 — крупные банки не справляются с потоком заявок

5 — риелторы по крупным городам говорят что реально есть спрос и самое главное, более половины это живые деньги.

А что происходит? Стоило упасть ставке на вторичном рынке чуть ниже 20% и народ побежал покупать? А наличные откуда?

Кто что думает?

Мой телеграмм канал t.me/broker_Aleksey

#недвижимость #ипотека #купитьквартиру

Ставки по банковским вкладам неуклонно сокращаются, и в государственных облигациях уже можно заработать заметно больше. Их надежность высокая, а доходность — выше. Что купить прямо сейчас?

Преимущества ОФЗ

Облигации федерального займа (ОФЗ) — долговые ценные бумаги, эмитентом которых является Минфин России. Фактически, покупая ОФЗ, вы занимаете деньги государству. За это вы регулярно получаете проценты, а в конце срока — основную сумму, или тело долга.

• Заемщик в лице государства обеспечивает максимальный уровень надежности, гарантируя регулярные выплаты купонов и возврат номинальной стоимости облигации.
• Гособлигации доступны всем категориям инвесторов.
• ОФЗ торгуются на бирже и обладают высокой ликвидностью. Вы можете их продать, если вам срочно понадобятся средства, а если рыночная конъюнктура будет благоприятной, то можно быстрее получить высокий доход, не дожидаясь погашения облигации.
• Низкий порог входа. Номинальная стоимость большинства гособлигаций равняется 1000 руб.

( Читать дальше )

💭 Рассмотрим самые острые вопросы, касающиеся компании...

💰 Финансовая часть (1 п 2025)

📊 Выручка группы Юнипро в первом полугодии 2025 года достигла 64,1 млрд рублей, увеличившись на 1,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной причиной роста стала продажа электроэнергии, объем которой увеличился на 26,3%, благодаря росту производства энергии станциями Юнипро на 7%.

🏭 Однако выручка от продажи мощности снизилась на 32,8%. Это произошло из-за окончания договора о предоставлении мощности (ДПМ), перехода на оплату мощности по конкурентному отбору и регулируемых договоров на одном из блоков Березовской ГРЭС. Несмотря на снижение доходов от мощности, группа смогла компенсировать часть потерь за счёт начала оплаты мощности нового блока на Сургутской ГРЭС-2, повышения цен на рынке мощностей и ежегодной индексации тарифов.

🤑 Итоговая чистая прибыль Юнипро за первое полугодие 2025 года составила 20,9 млрд рублей.

✔️ Операционная часть (1 п 2025)

⚡ Электростанции Юнипро в период с января по июнь 2025 года произвели на 7% больше электроэнергии по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув объема выработки в 29,5 млрд кВт·ч.

( Читать дальше )

headlines GEO (про Tomahawk)

Вице-президент США Вэнс заявил, что Штаты рассматривают продажу ЕС ракет Tomahawk для их предоставления Украине. Также спецпосланник Келлог отметил , что США не препятствуют украинским ударам вглубь территории РФ.

Tomahawk — это американская крылатая ракета средней дальности, запускаемая с кораблей и подводных лодок.
Производится компанией Raytheon. Впервые применялась в бою в 1991 г. в войне в Персидском заливе.

Ее предоставление позволит наносить удары с дальностью до 2500 км по военной и энергетической инфраструктуре РФ. Ракета отличается высокой точностью при малой заметности для систем ПВО. Однако препятствиями становятся отсутствие у Украины собственных эсминцев и подводных лодок для запуска ракет, а также их высокая стоимость ($1,9 млн).

Потенциальное влияние на рынок: 18 ноября 2024 г. США уже давали разрешение на использование ракетATACMS по территории РФ. Тогда это повысило риски эскалации и способствовало снижению IMOEX на 4,5% за 2 дня. Но благодаря ограниченному применению этих ракет из-за высокой стоимости и устойчивости к ним российских ПВО риски оказались менее значительными.

( Читать дальше )

Алексей, и ещё вопрос. Брать сейчас ипотеку, а потом рефинансировать под меньший %. Или ждём весна-лета 2026. Как думаете, когда ставки по ипотеке упадут, опять цены на недвижимость поскачут вверх

Брать ли ипотеку сейчас с прицелом на рефинансирование?

Замечательный вопрос, друзья мои! Давайте разберёмся, стоит ли брать ипотеку сейчас с целью последующего рефинансирования.

Аргументы против

1. Неопределённость ставок. Мы не знаем, когда в России появятся адекватные ставки по ипотеке. Центральный банк не планирует снижать ставки в ближайшее время. По прогнозам, ставка в 12% годовых от Центрального банка может быть достигнута только к концу следующего года.

2. Высокая стоимость ипотеки. Сейчас ипотека с платежом 100 000 рублей за квартиру, которую можно снимать за 40-50 000 рублей, выглядит нерациональной. На рынке аренды предложение превышает спрос, и цены продолжают снижаться.

3. Дополнительные расходы. При покупке недвижимости по ипотеке возникают дополнительные расходы: первый взнос, расходы на сделку, риелтора, брокера, страховку и т.д. Эти расходы можно избежать, если арендовать жильё.

( Читать дальше )