Финансовый Архитектор, я его смотрел — основная идея, что в данной локации других подобных ТЦ не будет, ибо она уникальная,  а строить рискованно. Убедительно, но мало. Например средний срок аренды хотя бы у якорей какой? Анализ средних доходов домохозяйств в зоне охвата. И вообще подробности про эту самую зону охвата. Для ТЦ в Чертаново можно часть параметров на глазок прикинуть. А в Саратове без этой инфы никуда и именно  ее ждет дотошный инвестор ))

Рассматривал покупку Активо 20 (Ульяновск) и Триумф (Саратов). В итоге выбрал докупать Акцент 4. Хоть и закредитованный, но перспективы роста арендного потока прозрачнее.
Консервативная фин модель Триумфа — это прекрасно, а что будет с арендаторами Триумфа на горизонте 3 лет? а 7 лет? Это кмк много важнее. У Паруса на эту тему нет НИЧЕГО. Только общие размышления в позитивном ключе — без конкретики. У Акцента отраслевого анализ тоже почти нет — но они хотя бы некие мысли озвучивают по теме выборов арендаторов в свой объект. Например тренд на смещение питания из домашнего пространства в общественные места в столичных агломерациях привел к созданию якоря в виде Гастропространства в Сокольниках.
Подобной аналитики остро не хватает…

При текущей конъюнктуре отдельные фонды просто в хлам уделали индекс. И не только фонды Паруса. Ключевое слово «отдельные».
У самого есть позиции по акциям Моэкса в изрядных минусах — что греха таить ))
Для большинства ЗПИФ окно возможностей заскочить дешево уже закрылось — отсюда скептицизм и негатив в некоторых комментах.
Впрочем несколько историй еще есть, но все они не простые, требующие сложных изысканий…