Активо успешно проводили улучшения в нескольких объектах, но конечно не столь радикальные как Акцент в своих Сокольниках.
Несколько отраслевых премий за упомянутый объект — тому подтверждение.
А Парус ИМХО не совсем корректно упоминать в контексте торговых метров — в столь сложной теме они себя мало проявили. БЦ и склады — да, тут они сильны.
И то сказать — нельзя объять необъятное…

Пять баллов. Это не везение, а контролируемый риск, основанный на экспертности в инструменте…

Акцент 4 удобен тем, что там ММ в стакане стоит плитами в районе РСП. Недавно РСП подросла и плиты переместились выше. Комфортно и предсказуемо.
Ну и классика всех хороших ТЦ, а он у них не просто хороший, а топовый.
Арендаторов много --> ротации договор чаще --> инфляцию догоняем быстрее --> профит

Михаил Новокрещёнов, да, посмотрел еще раз — у Золи дневной оборот был один раз под ярд. У Краса пару раз под ярд, и три раза по пол ярда. У Макса максимальный дневной в районе 100 млн. Отсюда вывод — основные объемы больших денег заходят в моно напрямую, без Макса, а последний работает аккуратно, малыми-средними объемами, не задирая цену на север. Правда ваша…

Про маркетинг частично соглашусь, но думаю все же основная идея — спрос со стороны состоятельных пайщиков на продукт с налоговой льготой. Среди квалов много инвесторов с большими капиталами, которым не критичны выплаты, но критичны льготы и критично время.
Вот им как раз очень удобно — не нужно заморачиваться с покупкой монофондов. Держишь одну позу в Максе и получаешь полную аллокацию на все типы недвижимости.
И диверсификация, и льготы и экономия времени. Все довольны…

Михаил Новокрещёнов, нашел у них на сайте: "Покупка паев осуществляется по средневзвешенной цене на бирже, но не дороже расчетной цены пая".
Вот ссылка parus.properties/parus-max
Значит так и есть — покупают по РСП или ниже. То есть ждут и ничего не делают когда выше.
Кстати о Крас. Сейчас рыночная цена ниже РСП. На investfunds РСП — 932, рыночная — 926. Но покупки в макс идут грамотно, без лишнего ажиотажа на средних объемах. Весьма правильная тактика — хвалю их как трейдеров )) 
Но ругаю их поддержку))
Проверить РСП в ЛК Паруса не могу, ибо они несколько месяцев не могут разобраться почему он у меня пустой. 
Клиентский сервис точно не их сильная сторона (мягко говоря).
Все с кем переписывался обещают разобраться и исчезают в закате )))

 В общем пока пас, но думаю…

Михаил Новокрещёнов, в моменте тоже не вижу здесь джуса, но справедливости ради стоит вспомнить про МАКС, который пылесосит все фонды на уровне РСП.
То есть если РСП будет расти (а она зависит от оценщика), то и бирж цена будет расти также.
РСП выступает в роли некого сильного уровня поддержки.
Новая Рига как раз то место, где это может хорошо работать, ибо хорошая локация переоценивается активнее.
Размещать паи кстати тоже будут по РСП.
В Крас уже было повышение цены по этой причине.
Если кто видит ошибку в рассуждениях — велком.

Александр Сережкин, и один уже есть в ЗПИФ от Сбера