Не нашел подробностей о продаже имущества из АП. Может ссылку подкинете? Если память не изменяет магазины там нормальные в фонде. С хорошими локациями внутри МКАД и один в Долгопе. В чем может быть проблема с реализацией? Только не рыночный ценник КМК…

Финансовый Архитектор, я его смотрел — основная идея, что в данной локации других подобных ТЦ не будет, ибо она уникальная,  а строить рискованно. Убедительно, но мало. Например средний срок аренды хотя бы у якорей какой? Анализ средних доходов домохозяйств в зоне охвата. И вообще подробности про эту самую зону охвата. Для ТЦ в Чертаново можно часть параметров на глазок прикинуть. А в Саратове без этой инфы никуда и именно  ее ждет дотошный инвестор ))

Рассматривал покупку Активо 20 (Ульяновск) и Триумф (Саратов). В итоге выбрал докупать Акцент 4. Хоть и закредитованный, но перспективы роста арендного потока прозрачнее.
Консервативная фин модель Триумфа — это прекрасно, а что будет с арендаторами Триумфа на горизонте 3 лет? а 7 лет? Это кмк много важнее. У Паруса на эту тему нет НИЧЕГО. Только общие размышления в позитивном ключе — без конкретики. У Акцента отраслевого анализ тоже почти нет — но они хотя бы некие мысли озвучивают по теме выборов арендаторов в свой объект. Например тренд на смещение питания из домашнего пространства в общественные места в столичных агломерациях привел к созданию якоря в виде Гастропространства в Сокольниках.
Подобной аналитики остро не хватает…

При текущей конъюнктуре отдельные фонды просто в хлам уделали индекс. И не только фонды Паруса. Ключевое слово «отдельные».
У самого есть позиции по акциям Моэкса в изрядных минусах — что греха таить ))
Для большинства ЗПИФ окно возможностей заскочить дешево уже закрылось — отсюда скептицизм и негатив в некоторых комментах.
Впрочем несколько историй еще есть, но все они не простые, требующие сложных изысканий…

Финансовый Архитектор, не знал об этой оригинальной инвестиционной стратегии. Сбер оказывается любит поиграть в ковбоев )) и много ли там куплено таких активов, если в процентах от СЧА? Такая тема точно достойна обзора ИМХО…

Михаил Новокрещёнов, основной вопрос — какой процент в арендном потоке занимают эти два старых договора. Если две трети потока — то схема вполне может быть рабочей. Спасибо что подсветили потенциальный кейс. Впрочем 2029 ту лонг. Надо думать — ждать ли так долго или поучаствовать в более близких историях раскрытия арендных платежей…

Определенно уникальный договор у Акцента. Как текст выглядит интересно. Берем официальную годовую инфляцию и с января следующего года пропорционально повышаем ежемесячные выплаты ?
Финмодель ЦОДа от Паруса при любом раскладе архи-интересно даже просто почитать. Ибо Сбер НИЧЕГО не рассказывает о финансовой части в своем СКН.

«Лучший горизонт инвестирования — бесконечность» — дедушка уже давно дал ответ на этот вопрос)))

Представлять инвестирование в акции просто как игру — это примитивизация сложного процесса. Эпоха массового распространения клипового мышления и залипания в шортсы заставляет искать простые решения. Кнопка «бабло» — оттуда.
На самом деле это сложный процесс, основанный на числах и расчете, содержащий элементы коммерческого риска, так же как и в бизнесе. Отсюда элементы азарта. Ключевое слово «элементы»…

Активо успешно проводили улучшения в нескольких объектах, но конечно не столь радикальные как Акцент в своих Сокольниках.
Несколько отраслевых премий за упомянутый объект — тому подтверждение.
А Парус ИМХО не совсем корректно упоминать в контексте торговых метров — в столь сложной теме они себя мало проявили. БЦ и склады — да, тут они сильны.
И то сказать — нельзя объять необъятное…

Пять баллов. Это не везение, а контролируемый риск, основанный на экспертности в инструменте…

Акцент 4 удобен тем, что там ММ в стакане стоит плитами в районе РСП. Недавно РСП подросла и плиты переместились выше. Комфортно и предсказуемо.
Ну и классика всех хороших ТЦ, а он у них не просто хороший, а топовый.
Арендаторов много --> ротации договор чаще --> инфляцию догоняем быстрее --> профит

Михаил Новокрещёнов, да, посмотрел еще раз — у Золи дневной оборот был один раз под ярд. У Краса пару раз под ярд, и три раза по пол ярда. У Макса максимальный дневной в районе 100 млн. Отсюда вывод — основные объемы больших денег заходят в моно напрямую, без Макса, а последний работает аккуратно, малыми-средними объемами, не задирая цену на север. Правда ваша…

Про маркетинг частично соглашусь, но думаю все же основная идея — спрос со стороны состоятельных пайщиков на продукт с налоговой льготой. Среди квалов много инвесторов с большими капиталами, которым не критичны выплаты, но критичны льготы и критично время.
Вот им как раз очень удобно — не нужно заморачиваться с покупкой монофондов. Держишь одну позу в Максе и получаешь полную аллокацию на все типы недвижимости.
И диверсификация, и льготы и экономия времени. Все довольны…

Михаил Новокрещёнов, нашел у них на сайте: "Покупка паев осуществляется по средневзвешенной цене на бирже, но не дороже расчетной цены пая".
Вот ссылка parus.properties/parus-max
Значит так и есть — покупают по РСП или ниже. То есть ждут и ничего не делают когда выше.
Кстати о Крас. Сейчас рыночная цена ниже РСП. На investfunds РСП — 932, рыночная — 926. Но покупки в макс идут грамотно, без лишнего ажиотажа на средних объемах. Весьма правильная тактика — хвалю их как трейдеров )) 
Но ругаю их поддержку))
Проверить РСП в ЛК Паруса не могу, ибо они несколько месяцев не могут разобраться почему он у меня пустой. 
Клиентский сервис точно не их сильная сторона (мягко говоря).
Все с кем переписывался обещают разобраться и исчезают в закате )))

 В общем пока пас, но думаю…

Михаил Новокрещёнов, в моменте тоже не вижу здесь джуса, но справедливости ради стоит вспомнить про МАКС, который пылесосит все фонды на уровне РСП.
То есть если РСП будет расти (а она зависит от оценщика), то и бирж цена будет расти также.
РСП выступает в роли некого сильного уровня поддержки.
Новая Рига как раз то место, где это может хорошо работать, ибо хорошая локация переоценивается активнее.
Размещать паи кстати тоже будут по РСП.
В Крас уже было повышение цены по этой причине.
Если кто видит ошибку в рассуждениях — велком.

Александр Сережкин, и один уже есть в ЗПИФ от Сбера 

Юзаем Астру как навороченный файер с PBR и ГОСТ ТЛС. Все отлично — настроил и забыл.
Нормальный дистр если уметь пользоваться.
Демонизирует те, кто не умеет, впрочем это нормально )))

Финансовый Архитектор, смущает, но не критично. В ЗПИФ отсутствие ликвидности обычное дело. Можно сказать уже есть привычка )