Dmitry_Ch,  спасибо. У фондов Активо раньше УК была Альфа-Капитал, но теперь создали свою. Их новый фонд А-23 будет с УК Активо. Возможно, связано в том числе с репутацией.

По фондам Активо всегда вопрос к адекватности оценки стоимости объекта и прозрачности операционных расходов и комиссий. Разбирал А-22, жду отчёт оценщика А-23.

Dmitry_Ch,

К «охлаждению» рынка и избытку предложения, которые описаны в статье, добавляется транспортная доступность.

Вы правы насчет транспортной доступности. В документах фонда указано, что БЦ Primium находится на Приморском проспекте, а расстояние до ближайших станций метро («Старая Деревня» и «Беговая») составляет 1,5 км. В условиях, когда на рынок выходят новые современные объекты в более центральных локациях, такая удаленность от метро становится фактором, замедляющим заполнение вакантных этажей, несмотря на близость к ЗСД (150 м).

Однако фундаментально актив остается качественным: даже при временной вакансии рыночная стоимость БЦ Primium за год выросла на 7,2%.

Также УК пишет, что «ввиду ограниченного объема предложения» — не совсем логично. Возможно, влияет не самый высокий уровень деловой активности в СПб.