SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikОтветы на комментарии пользователя Dmitry_Ch
Dmitry_Ch, ну потому что неизбежно, когда зарабатываешь много очков популярности, есть большой соблазн на этом заработать. И тут главное не перегнуть палку. И вот тут, как мне кажется, Парус несколько перестарались в пользу seed-инвесторов, не соблюли баланс. Посмотрим, как отреагирует рынок, есть разные варианты. Но если есть массовый негатив, надеюсь, из этого будут сделаны выводы.
- 12 апреля 2026, 23:34
Dmitry_Ch, цитата
«план простой, брать деньги и выкупать другие склады, а пайщикам ставить свои условия аренды, что по-факту будут ниже рыночных, но думаю не сразу, для начала в продукт буратин привлечь нужно. Для озона прямое удешевление аренды в перспективе, вот и вся цель.»
«план простой, брать деньги и выкупать другие склады, а пайщикам ставить свои условия аренды, что по-факту будут ниже рыночных, но думаю не сразу, для начала в продукт буратин привлечь нужно. Для озона прямое удешевление аренды в перспективе, вот и вся цель.»
- 01 апреля 2026, 16:50
Dmitry_Ch, Озон-Саларьево это логистический склад Озона расположенный в деревне Саларьево поселении Московский Новомосковского округа Москвы.
Цитата
« Этот объект примечателен тем, что стал одним из первых складских комплексов, которые маркетплейс приобрел в собственность, а не взял в аренду.
Стоит различать этот объект и популярные на рынке ЗПИФы недвижимости, например, фонды УК «Парус» $RU000A104KU3 или $RU000A104172 Хотя у «Паруса» есть фонд на склады Ozon $RU000A1022Z1 комплекс в Саларьево принадлежит самому Ozon напрямую (через ООО «Интернет Решения»).»
Очевидно что рост пая будет из за роста стоимости склада. Поскольку склад в собственности а не в аренде.
Цитата
« Этот объект примечателен тем, что стал одним из первых складских комплексов, которые маркетплейс приобрел в собственность, а не взял в аренду.
Стоит различать этот объект и популярные на рынке ЗПИФы недвижимости, например, фонды УК «Парус» $RU000A104KU3 или $RU000A104172 Хотя у «Паруса» есть фонд на склады Ozon $RU000A1022Z1 комплекс в Саларьево принадлежит самому Ozon напрямую (через ООО «Интернет Решения»).»
Очевидно что рост пая будет из за роста стоимости склада. Поскольку склад в собственности а не в аренде.
- 31 марта 2026, 20:25
Dmitry_Ch,
К «охлаждению» рынка и избытку предложения, которые описаны в статье, добавляется транспортная доступность.
Вы правы насчет транспортной доступности. В документах фонда указано, что БЦ Primium находится на Приморском проспекте, а расстояние до ближайших станций метро («Старая Деревня» и «Беговая») составляет 1,5 км. В условиях, когда на рынок выходят новые современные объекты в более центральных локациях, такая удаленность от метро становится фактором, замедляющим заполнение вакантных этажей, несмотря на близость к ЗСД (150 м).
Однако фундаментально актив остается качественным: даже при временной вакансии рыночная стоимость БЦ Primium за год выросла на 7,2%.
- 23 марта 2026, 22:38
Dmitry_Ch,
Также УК пишет, что «ввиду ограниченного объема предложения» — не совсем логично. Возможно, влияет не самый высокий уровень деловой активности в СПб.
- 23 марта 2026, 22:39
Dmitry_Ch, ВБ как раз хочет такси делать. Маркетплейс у них уже есть, банк есть, реклама есть, теперь такси. Непросто будет Яндексу.
- 23 марта 2026, 10:50
Dmitry_Ch, просадка досадная, если бы он не ротировал, золотой фонд бы был
- 19 марта 2026, 14:48
Dmitry_Ch, Просто стало меньше народа и покупать стали меньше.
Как правило только то. что нужно сейчас.
Как правило только то. что нужно сейчас.
- 16 марта 2026, 08:03
Dmitry_Ch, Золя нормальный фонд. При снижении ставок и выветривании спекулей, перспективы роста есть.
Парус привлекает капитал с комиссией 5%, чего еще ожидали при покупке инвесторы:)))
Я уверен, что непотребство СФН со структурками надо увековечить в памяти инвесторов. Важно, что бы УК хоть немного заботились о репутации своей. Я даже теряюсь, кто более нечисто ведет себя с инвесторами — СФН или Альфа (все же Альфа). Из всего околобанка только ВИМ подает надежды.
Парус привлекает капитал с комиссией 5%, чего еще ожидали при покупке инвесторы:)))
Я уверен, что непотребство СФН со структурками надо увековечить в памяти инвесторов. Важно, что бы УК хоть немного заботились о репутации своей. Я даже теряюсь, кто более нечисто ведет себя с инвесторами — СФН или Альфа (все же Альфа). Из всего околобанка только ВИМ подает надежды.
- 07 марта 2026, 23:28
Dmitry_Ch, напишу в другой раз, там в основном Парус.
Фьючи использую на индекс мосбиржи пропорционально портфелю акций для шорта, чтобы компенсировать снижение стоимости портфеля, когда ожидаю снижения рынка + сбор контанго. Сейчас, например, вообще не связываюсь, так как из-за Ирана рынок разбалансирован, так что просадку в моих акциях приходится терпеть пока растет нефтянка. А вот на отдельные акции я обычно продаю коллы ОТМ, но не премиальные, а маржируемые, чтобы была гибкость с возможностью закрыть их фьючем, а не поставкой акций в итоге.
Фьючи использую на индекс мосбиржи пропорционально портфелю акций для шорта, чтобы компенсировать снижение стоимости портфеля, когда ожидаю снижения рынка + сбор контанго. Сейчас, например, вообще не связываюсь, так как из-за Ирана рынок разбалансирован, так что просадку в моих акциях приходится терпеть пока растет нефтянка. А вот на отдельные акции я обычно продаю коллы ОТМ, но не премиальные, а маржируемые, чтобы была гибкость с возможностью закрыть их фьючем, а не поставкой акций в итоге.
- 06 марта 2026, 15:51
Dmitry_Ch, А вот это действительно ободряющий коммент! Когда я окажусь в этом возрасте, то мотивация продолжать жить и что-то делать будет важна
- 06 марта 2026, 09:28
Dmitry_Ch, УК повышает расходы и съедает доходность. И не выселишь в связи с отсутствием единства. Хотя доход больше ипотечного платежа. Но сильно растут расходы УК.
- 05 марта 2026, 16:34
Dmitry_Ch, никакая нормальная УК ничего не сделает на рынке с выхлопом 4-5%, а при наличии УК 3-4%. Рядом сдают наследное, за которое не платили ни копейки, им не важно 2-5-12% доходность к цене объекта, им важно чтобы ежемесячно халявный полтос-сотка капали в карман.
- 05 марта 2026, 12:50
Dmitry_Ch, Спасибо, без эмоций никуда)
Dmitry_Ch, цель у страховых компаний — получить прибыль, т.е. собрать больше денег и оставить себе. Цели платить по страховке у них в общем случае не стоит — целые отделы занимаются тем, что придумывают как отказать.
- 04 марта 2026, 21:35
Dmitry_Ch, это хорошо, что вы попой читаете ![]()
Я вам про разные характеристики этих классов активов, а вы мне про доходность на участке времени![]()
Я вам про разные характеристики этих классов активов, а вы мне про доходность на участке времени
- 04 марта 2026, 19:38
Dmitry_Ch, квартира в собственности, она не может пропасть. А с ЗПИФ и биржей в целом возможны варианты…
- 04 марта 2026, 18:02
Dmitry_Ch, это слишком виртуальные сроки. У нас государство существует с 1991 года — 35 лет.
Не может срок жизни малых систем быть больше большой системы.
А вот квартиры, которые в СССР построили и выдали, они до сих пор в собственности.
Не может срок жизни малых систем быть больше большой системы.
А вот квартиры, которые в СССР построили и выдали, они до сих пор в собственности.
- 04 марта 2026, 15:46
Dmitry_Ch, по Альфе были хорошие отзывы. Но не факт, что тоже не начнут мутить. Опять же, в договоре могут быть нюансы, если квартира сдается. Ну и сомнения — а вдруг собственник захотел сделать ремонт и специально разлил воду, чтобы за это заплатила страховая.
Когда залили соседи сверху — тут все очевидно.
Если залили соседей снизу — тут тоже очевидно.
Когда залили соседи сверху — тут все очевидно.
Если залили соседей снизу — тут тоже очевидно.
- 04 марта 2026, 15:19
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
- bitcoin
- brent
- cnyrub
- eurusd
- forex
- gbpusd
- imoex
- ipo
- nyse
- s&p500
- si
- usdrub
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- анализ
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновая разметка
- волновой анализ
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- дональд трамп
- евро
- золото
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- индекс мб
- инфляция
- инфляция в россии
- китай
- ключевая ставка цб рф
- кризис
- криптовалюта
- лукойл
- магнит
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- натуральный газ
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- портфель инвестора
- прогноз
- прогноз по акциям
- путин
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трамп
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс сша
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб рф
- экономика
- экономика россии
- юмор
- яндекс