Dmitry_Ch, А вот это действительно ободряющий коммент! Когда я окажусь в этом возрасте, то мотивация продолжать жить и что-то делать будет важна

Dmitry_Ch, УК повышает расходы и съедает доходность. И не выселишь в связи с отсутствием единства. Хотя доход больше ипотечного платежа. Но сильно растут расходы УК.

Dmitry_Ch, никакая нормальная УК ничего не сделает на рынке с выхлопом 4-5%, а при наличии УК 3-4%. Рядом сдают наследное, за которое не платили ни копейки, им не важно 2-5-12% доходность к цене объекта, им важно чтобы ежемесячно халявный полтос-сотка капали в карман.

Dmitry_Ch, Спасибо, без эмоций никуда)

Dmitry_Ch, понятно. 

Dmitry_Ch, цель у страховых компаний — получить прибыль, т.е. собрать больше денег и оставить себе. Цели платить по страховке у них в общем случае не стоит — целые отделы занимаются тем, что придумывают как отказать.

Dmitry_Ch, это хорошо, что вы попой читаете 
Я вам про разные характеристики этих классов активов, а вы мне про доходность на участке времени 

Dmitry_Ch, квартира в собственности, она не может пропасть. А с ЗПИФ и биржей в целом возможны варианты…

Dmitry_Ch, это слишком виртуальные сроки. У нас государство существует с 1991 года — 35 лет.
Не может срок жизни малых систем быть больше большой системы.
А вот квартиры, которые в СССР построили и выдали, они до сих пор в собственности.

Dmitry_Ch, по Альфе были хорошие отзывы. Но не факт, что тоже не начнут мутить. Опять же, в договоре могут быть нюансы, если квартира сдается. Ну и сомнения — а вдруг собственник захотел сделать ремонт и специально разлил воду, чтобы за это заплатила страховая.
Когда залили соседи сверху — тут все очевидно.
Если залили соседей снизу — тут тоже очевидно.

Dmitry_Ch, у меня мысль в том, что дельта цен в ТЦ и на маркетплейсах подсожмется. Т.е. цены на маркетплейсах вырастут.

Dmitry_Ch, сложно сказать.

Во-первых, что мне нравится в Триумфе, это очень консервативная фин. модель, которая на уровне опер. ден. потоков лучше, например, чем у складов. Т.е. там запас прочности есть даже в случае ухудшения денежных потоков. Просто ради интереса посмотрите отношение опер. потока к стоимости объекта в Триумф, Крас, Золе.

Во-вторых для меня это опыт. Нет лучшего обучения, чем физический опыт. Мне важно прочувствовать себя инвестором в ТЦ сегодня, чтобы быть эффективнее завтра.

В-третьих не исключаю, что ухудшение налоговых условий для малого бизнеса будет фактором позитивным для ТЦ.

Dmitry_Ch, ну дык они и копают как раз сюда.  сервис такси, своя  локализованная тачка, плюс свой автопилот — в итоге беспилотное такси.  Так что вс делается верно, а тем идиотикам что носики плющат и ноют «а чего свое не сделали»  — хочется пожелать открыть хотя-бы свою пирожковую чтобы понять что с текущим ЦБ что-либо производить — это прямой путь в банкротство

Dmitry_Ch, кстати, у Триумфа же допэмиссия 25 февраля, надо тоже попробовать проанализировать, как минимум, для себя.

Dmitry_Ch, еще в 20-м году сдавал студию 19м в ПИКе, тогда еще за 33 тыс. Снял парень, работает первый год после института. Пообщался с ним. Чем вызван выбор? Он объяснил, что за этот бюджет есть небольшие студии и бабушатники от 30 метров. Он не хочет жить в бабушатнике, он хочет современное жилье. Даже если это жилье поменьше, чем стандартная однушка с кухней и комнатой. 

Dmitry_Ch, 

Dmitry_Ch, значит это не вы покупали облиги Обуви РФ, которая вместо того, чтобы выпускать отличную обувь для военнослужащих уже 5 лет как не платит по долгам и её фабрики проржавели на хрен…

Dmitry_Ch, Благодарю.

Dmitry_Ch,
1. Декаб пишет? Давненько его тут не видел
2. Да, у него взгляд практика. Мне симпатичен его подход. У меня похожий
3. Он облажался с вангованием оттока со вкладов при падении ставки. Я ему обещал напомнить. Что и сделал в посте спустя год.
4. Рассказы из серии «а вот у меня один знакомый...» оставьте плз аудитории олейника. Мне интересны только большие числа (стата)

Dmitry_Ch, и сам брокер об этом сообщает.