Если покупка номера была за 6 млн, то цена норм. Алексею просто не надо манипулировать ценами в рекламе.
ЗПИФ — тоже не панацея. Они хороши спекулятивно, но инвестиционно там есть свои большие риски.
Например бпла для складов. Или риск изменения налогообложения в целом для фондов.
Кмк не надо упарываться в один класс активов — дивер маст хэв.

За полтора года чистый долг сократился более чем в три раза. Крутой результат.

На такой новости А20 могут и на 70тыс свозить.

Хороший пост.
Не понимаю почему нельзя продлить фонд и отложить продажу? Слили в рынок, но главное по справедливой цене в соответствии с оценкой ))

Алексей сконцентрировал много риска в европейской части и риск реализовался.
Обьекты в Екате, Новосибе и Алтае будут работать кмк.
Продаст с дисконтом сочинские номера и дальше будет получать доход — не вижу большой трагедии.
Для трейдера фиксить убытки — обычная часть процесса.
У Краса кроме расстояния есть еще два защитных фактора — суровый климат и отсутствие огромных площадей у обьектоа.

Существенно сократил позу в акциях, но не вышел. Основная надежда, что смогут монетизировать земельный банк и доли в проектах путем продажи конкурентам. Пока у них неплохо получается кмк.
Если дойдет до допки — будет эпик фейл. Тогда у бумаги дна не будет. Топы сие понимают и всячески уворачиваются — тоже нужно отдать им должное.

Плюсую, тема интересная, но негатив не поддерживаю. Инвестирование в гостиничные метры — это коммерческий риск — каждый берет его сам.
ДВН — супер, сам на нем прокатился.
А в ЛОГ по текущим лезть побаиваюсь — смущает большая площадь и европейская локация.
Для складов мой выбор — Крас и немного Золи.

Надо не только размер комиссии смотреть, но и площадь складов и их географию у Яндекса.
КМК селлеры будут принимать решения именно в такой логике — где меньше комиссия и где безопаснее зранение.

alexros (Александр), частично вы правы конечно, я так и пишу — планка выходного дня, то есть лайт-версия ))

Kaliningrad79, Почти также считал как и вы до тех пор, пока у руля МВ не встал Бакальчук.
При нем пошли хоть и небольшие, но изменения к лучшему.
Да, риск большой, но я посчитал его разумным.

Спекулирую несколько месяцев паями Парус НИНО. Арендатор ОЗОН, площадь одного из складов 100 тыс кв. м.
Даже мысли не было покупать сей актив инвестиционно.
В ПН увижу изрядную просадку.
К счастью основную часть позы уже пофиксил…

Я на Т-Крипто зарегился. Вроде тоже самое, но только в экосистеме тинька?

Отличный пост. Интересно такое же прочитать по Самолету и МВидео.

Если память не изменяет, в одном из роликов Паруса слышал, что у Озона цена оборудования вместе со стоимостью его пуско-наладки сопоставимы со стоимостью здания.
Это же технологичный бизнес и сложнейшие системы хранения, а не простое складирование картофеля в колхозных сараях.
В чатике Паруса выкладывали фото того, что Озон соорудил внутри Нино.
Сам Безос думаю позавидует со своим Амазоном ))))
Так что аренда это плюс конечно, но и Озон тоже изрядно там вложился…

Хороший пост.
Нл важен не только обьект — от УК зависит очень много. Репутация УК также важна, как и репутация мажора в акциях.
Отчеты оценщика в своих бумагах читаю регулярно.

Как правильно выше писали — у ВБ склады крупнее. Логистика более концентрирована. И положить одну компанию это эффективнее, чем размазывать — тоже верно замечено. Видна системность. На самом деле реальный буст получает не Озон, а МВидео со своим новым маркетплейсом. У них мега-складов нет в принципе, максимум до 30 тыс кв из того, что нашел. Плюс опора на сохранившийся оффлайн, как на мини-склады, равномерно распределенные по телу агломераций. Плюс товары селлерам уже можно привозить прямо в магазины…

Финансовый Архитектор, Я не утверждаю что риск нулевой, конечно он есть. Но ВБ в европейской части и ВБ на Енисее это 'две большие разницы' КМК. Читал, что даже часть селлеров ВБ перекидывают хранение за Урал.

Финансовый Архитектор, Крас — единственный склад. зпиф, в котором указанные вами риски минимальны. А вообще, для примера можно посмотреть котировки Нино. На локальном пике страха улетели вниз на 700р. Чем не спекулятивная бумага? Я и спекулирую — продаю/покупаю. Вола прекрасная ))

На все складские фонды кроме Краса смотрю как на спекулятивные инструменты.

уже +12%