Александр Кашин, не буду спорить, риски есть во всех активах, мы просто ими управляем, опираясь на свой риск-профиль. Кстати читал давно еще ваши посты про апарт-отели. Архи-интересная тема. КМК за подобным форматом — будущее жилья, учитывая тренд на сверхконцентрацию людей в мегаполисах. Сервис под ключ и развернутая инфраструктура прямо в здании (кафе, магазины, прачечные и тд). Не хотите пост написать с акцентом на современную ситуацию?

SAA, Сабж — это заголовок. В данном случае речь идет о квартире, ибо она фигурирует в заголовке поста…

Dangerous Assumption, не соглашусь. часть позиций моего портфеля ЗПИФ сформирована от продажи квартиры в регионе. И я как раз сравнивал сии сущности по доходности, степени замороченносим при владении, рискам прав собственности и тд. Выиграли ЗПИФы. Взял тогда Атриум и Перловский. Атриум показал ожидаемо топ динамику.- продал потом +30% Перловский — грустная лошадка, тоже продал, но в мнус ))

Cash, с биржей да, с ЗПИФ не верю в такой сценарий. Мой путь к фондам начинался с Активо, где паи учитываются напрямую у спецрегистратора, без брокерской прослойки. Аналог прямого учета в реестре акционеров. Если биржа встанет, то в реестре с моими записями ничего не изменится. Кстати пока я сидел в Активо2, успела поменяться и УК и спецдеп. И ничего — продал их потом через ЛК спокойно. Доходность не устроила — а так бы дальше сидел…

Cash, да, депозит есть — все норм, просто с квартирой присутствует возня, которой нет у ЗПИФ

Йонатан Берсон, у меня есть САБ3, но СФН не та УК, которая даст расслабиться )) Структурки в СКН уже широко известной историей стали…

Александр Кашин, у Паруса и Акцента уже есть длинные ЗПИФ. Например Крас — до 2074. Вполне себе долгоиграющая история…

Маркиз Лафайет, да, депозита там должно хватить. Это мелочи. Я о другом задумался — если действительно зальют соседей снизу по взрослому, а страховая начнет петлять как Совком?
У кого лучше страховать — и есть ли они нормальные страховщики жилья на нашем рынке?

Auximen, про то и речь — есть смысл держать, только потому что в разных классах разная динамика цен. Но если нормальная УК придет с нормальным жилым ЗПИФ — актуальность темы изрядно просядет…

Финансовый Архитектор, кстати ценное замечание о прокси на инфляцию. У ТЦ этот сценарий самый эффективный, среди всех классов недвижимости, ибо во многих договорах аренды есть процент от РТО в формулах. Следовательно ценовые изменения попадают в арпоток почти сразу, в течении месяца. Можно сказать почти в моменте.
Даже у офисов с кучей арендаторов нет такой славной опции. Там тоже может быть активная ротация договоров, но все же приходится ждать окончаний сроков, чтобы переехать на рыночные ставки.

Финансовый Архитектор, ухудшение налоговых условий выкинет из бизнеса много селлеров Озона и ВБ а также ударит по простому уличному ритейлу. Но в меньшей мере затронет крупных сетеввых арендаторов в ТЦ. Идея в этом? Читал недавно что у селлеров идет передел рынка — мелкие игроки уходят, крупные занимают их долю. Также когда-то было в Амазоне  и в Али…

После раздумий тоже зашел в Триумф. Недавно в Саратове открыли крупный РЦ Озона. В ближайшее время ожидают ввод большого склада WB.
Но если торг центрам в городе поплохеет, то Триумф парадоксально даже выиграет от экспансии онлайн-игроков, ибо локация сильно лучше конкурентов и он просто заберет трафик у слабых ТЦ.
Что думаете — нет опасений?

было бы славно увидеть папир на 800, кататься в Новатэке — одно удовольствие…

Piliph, там акционеров — дружественных инорезов в СП много, если и будет спецналог, то не по лютому КМК

Отличная новость. Спасибо что оперативно информируете о таких событиях. Это позволяет более взвешенно подходить к размеру позиции.
Фонд с долгом и фонд без долга — абсолютно разные истории с точки зрения риска…

Дважды катался в акциях Трассы. Полезу ли в третий? Возможно — все зависит от уровней.
Тех дефолты не так напрягают, как разговоры о допке. Первый кейс может и пронести, а вот допку наш рынок обычно не прощает и бумага после допки многими начинает восприниматься как полу-мусор…

Много скепсиса к ЗПИФ. И это прекрасно, ибо фонды годные и не годные подвержену сему скепсису одинаково. Что позволяет купить хороший актив со стабильными растущими дивами дешево, а иногда и очень дешево… Никто особо не верил в ДВН, а он сделал 30% в моменте от лоев. Кто не боялся, тот прокатился в этом поезде и пофиксился. Плюс вырасли выплаты для тех, кто остался в купе. Спасибо скептикам, что дали набрать в районе 920 и не разгоняли цену раньше времени )))

Petr S, возможно Вы и правы, если это станет новым, успешным направлением. Просто риски развития уже успешного и развития нового разные…

Фонды недвижимости, Да, после 25 папир уйдет в свободное плавание. У меня сайз такой, чтобы не было мучительно больно, если ТРМ окажется вторым Двинцевым, который бодро побежал наверх после солд аута.
Ну а если забег на север не состоится — арпоток с ротацией утешит. Ради нее, ротации-кормилицы, обычно и покупаются торгово-офисные метры)))

Инна писала недавно про деградацию бизнеса на поиске. Авто — это лихорадочная попытка запустить что-то пвраллельно, пока есть поток кэша. Имхо не туда копают. Облако и такси — вот их сильные стороны, куда нужно делать фокус…