Тот случай, когда солянка выручает. Для монофонда вакансия почти 30% это весьма серьезно. А так — проблемный БЦ занимает около 10% фонда и уже не так страшно.
Кстати не знаете, почему так просел спрос на офисы А класса в СПБ? Может это специфика района — все таки Лахта колоссально добавила метров в Приморском районе. И до метро там на оленях смотрю…

Строго говоря Парус Крас уже давно не монофонд, а вполне себе диверсифицированный актив из нескольких зданий и трех разных арендаторов. Там сидят Озон, ВБ и Сберлогистика.

Александр Кашин, купил немного, ибо нырнул ниже 1000. А вообще тема ЦОДов очень интересна, но не в формате ротаций как у ПНК, а хотелось бы купить в долгосрок под аренду.
Парус анонсировал, что скоро появится такой ЗПИФ, ждем…

Mr.Lomax, да, доки на здание и землю перед покупкой я в любом случае глянул бы. Но врядли есть большие проблемы — имущество хранится в спецдепе, а у них жесткие требования к тому, что залетает в фонд…

Постоянно бываю в 4 разных Переках внутри МКАД. Нигде не видел снижения числа посетителей. Тоже самое в двух Пятерах и двух ВВ — всегда есть народ.
Периодически бываю в Пензе — Лента в Арбеково и большой Магнит в Коллаже тоже отнюдь не пустуют как я понял.
Может кто из других городов напишет как там и я что-то пропустил?

ТЦ Сокольники — это сочетание стиля и превосходной локации.

В чате Паруса по Золе мнения разделились, есть недовольные размещением выше РСП, но и хватает тех, кто топит за сей фонд. И я в числе последних.
Скелеты есть у любой УК, но Парус отличается от прочих тем, что они не уходят от неудобных вопросов, не отмалчиваются.
И в этом есть свой прагматизм. Потому как паи самого лучшего фонда вы нормально не сможете продать без инф.поддержки и открытости.
Да, в моменте можно втюхать инвесторам сомнителный актив, вроде структурок, но долгосрочно это путь в никуда.
Те же структурки уже стали среди инвестров в ЗПИФы, как притча во языцех. Их частенько упоминают и приводят в пример.
Если СФН ставили цель сделать себе антирекламу, когда покупали их в СКН, то цель была достигнута)

Кирилл Кубасов, интересно еще почитать какие ЗПИФ выбраны и почему. У меня сей актив тоже львиная доля. И подробности хеджа фьючами тоже — сам сейчас юзаю вечный на индекс. Отличный инструмент при правильном употреблении…

Отличный пост. Автору респект, что открыто пишет о сливах и страхах…

igleon, ободряющий коммент — пять баллов))) как чел 50+ могу сказать что страх нищеты совсем не уходит-это базовая прошивка нашего биоробота. Просто изрядно уменьшается его интенсивность, остается скажем так некий рудимент. И кстати парадоксально, но энергию этого страха можно направить в полезное русло, чтобы больше шевелиться и извлечь из него профит, как это всегда было принято у инвесторов и трейдеров. А еще он бодрит и становитмя не скучно, крч во всем нужно видеть позитив )))

Поздравляю с покупкой

Отличный пост у автора. И Eugeen дал ценную инфу в коменте.
Если бы еще переписка была без эмоций…

Александр Кашин, не буду спорить, риски есть во всех активах, мы просто ими управляем, опираясь на свой риск-профиль. Кстати читал давно еще ваши посты про апарт-отели. Архи-интересная тема. КМК за подобным форматом — будущее жилья, учитывая тренд на сверхконцентрацию людей в мегаполисах. Сервис под ключ и развернутая инфраструктура прямо в здании (кафе, магазины, прачечные и тд). Не хотите пост написать с акцентом на современную ситуацию?

SAA, Сабж — это заголовок. В данном случае речь идет о квартире, ибо она фигурирует в заголовке поста…

Dangerous Assumption, не соглашусь. часть позиций моего портфеля ЗПИФ сформирована от продажи квартиры в регионе. И я как раз сравнивал сии сущности по доходности, степени замороченносим при владении, рискам прав собственности и тд. Выиграли ЗПИФы. Взял тогда Атриум и Перловский. Атриум показал ожидаемо топ динамику.- продал потом +30% Перловский — грустная лошадка, тоже продал, но в мнус ))

Cash, с биржей да, с ЗПИФ не верю в такой сценарий. Мой путь к фондам начинался с Активо, где паи учитываются напрямую у спецрегистратора, без брокерской прослойки. Аналог прямого учета в реестре акционеров. Если биржа встанет, то в реестре с моими записями ничего не изменится. Кстати пока я сидел в Активо2, успела поменяться и УК и спецдеп. И ничего — продал их потом через ЛК спокойно. Доходность не устроила — а так бы дальше сидел…

Cash, да, депозит есть — все норм, просто с квартирой присутствует возня, которой нет у ЗПИФ

Йонатан Берсон, у меня есть САБ3, но СФН не та УК, которая даст расслабиться )) Структурки в СКН уже широко известной историей стали…

Александр Кашин, у Паруса и Акцента уже есть длинные ЗПИФ. Например Крас — до 2074. Вполне себе долгоиграющая история…

Маркиз Лафайет, да, депозита там должно хватить. Это мелочи. Я о другом задумался — если действительно зальют соседей снизу по взрослому, а страховая начнет петлять как Совком?
У кого лучше страховать — и есть ли они нормальные страховщики жилья на нашем рынке?