Тоже как и вы внимательно смотрю на РСП (СЧА). Но большинству наших коллег эти эфемерные материи никуда не уперлись.
Их интересует только один параметр — выплата на пай. Поэтому с двузначной доходностью вы угадали, а с остальным нет.
Все тоже самое работает с акциями. Всех интересуют дивы, а перспективы и корабли, бороздящие Б Театр мало кого парят.
Поэтому брать надо то, что имеет потенциал роста выплат. Только выплаты от арпотока имеют значение для большинства инвесторов в ЗПИФ.
Только от этих ожиданий и прайсятся сии папиры.
Как угадать где вырастет арпоток ? Нужна отраслевая экспертиза.
Тимофей берет интервью у никому не интересных эмитентов, у которых каждый месяц новая допка.
А вместо этого мог бы связаться с тем же Акцентом и получить годную аналитику у экспертов торговой недвижимости.
Или с Парусом — там трудятся профи в офисах и складах...

Папиры улетели вверх на предположении о росте выплат, а кое-где и на уже начавшемся процессе…
Олл вери симпл. А пока арпоток был унылый — никому не были нужны. Ноу мани — ноу хани )))

У декаба интересный взгляд. Тоже его почитываю. Занимательная картина по вкладам — сенкс.
От себя могу сказать, что среди коллег вопрос покупки жилых метров в агломерации стоит достаточно остро. Инфляция многих если не напрягает, то держит в тонусе точно.
Один в этом году не стал экспериментировать и взял двушку в Люберах. Ипотека с взносом 50%.

• Вы еще не купили паи фондов

  Если у вас есть вопросы, как это сделать – свяжитесь с нами, и мы поможем разобраться во всех нюансах.

По Двинцеву согласен с вами, что окно возможностей входа по низкой цене захлопнулось.
И кстати еще вопрос — что будет с ценой, когда прогноз о повышении арпотока в 2026 будет реализован в виде увеличившихся поступлений на пай.
Возможно там много выше текущих +30% увидим. Ведь знаменитый РД Про выдал +80%.
ДВН конечно много ликвиднее и в нем сложнее так далеко утянуть прайс на север.
Но почему бы не помечтать, что Двинцев — это второй РД Про в портфеле )))
На ум почему-то пришло из истории: «Сталин — это Ленин сегодня» )))

И еще момент. Строчка финмодели «Выплата доходности от арендных платежей».
2025 — 117 млн выплачено. Если подро6нее, то за первые полгода выплачено 39р на пай, а за второые полгода 74,8р. За год 113,8р.
Всего паев 965291. По всем паям годовая выплата выходит около 110 млн. Это не 117 млн, но близко (не понимаю почему точно не бъется).
За 2026 эта строчка уже 233 млн и она отражает реализацию оптимистичного сценария продажи всего доп выпуска.
То есть рост в два раза из-за того, что деньги достанутся не банку, а инвесторам, но число паев изрядно вырастет.
И основной вопрос тут действительно заключается в том, по какой цене будет размещен выпуск.