ЗПИФ недвижимости, отлично, отписал в теме. тоже жду ответ )

Отличный обзор. Я малый срок договоров рассматриваю как жирный плюс, ибо быстрый переход на рыночные ставки гарантирован.
За ротацию в этом объекте тоже не переживаю — если что будет очередь желающих. Топовая локация и профессиональное управление.
А вот проблемы с продажами паев — тут соглашусь. Могут быть. Какая процентная ставка у них- по кредитным договорам ВТБ не помните?

Удивлен уменьшением трафика. 
Постоянно бываю в четырех разных Перекрестках.
Разные локации в МСК. Нигде не замечал снижение.
Периодически стою в очереди на кассах самообслуживания.

Действительно есть налог. Называется сия шляпа налог на мат.  выгоду. Особенности внебиржи. У паев она считается от РСП, которую брокер отслеживает ежедневно. Знаю что похожая история есть в секции OTC у иностранных акций.  Но там пересчет идет от цен ин. бирж.
Автору респект что подсветил подводные камни сего мягко скажем 'оригинального" продукта от тинька.
Как по мне, если нужна экспозиция на жилые метры в МСК — удобнее юзать фьюч на индекс домклика. Там хоть и требуется роллирование, но по крайней мере все много прозрачнее…

Налог с разницы между РСП на дату покупки и ценой покупки? Обьсните спокойно плиз — без эмоций. В чем подвох ибо не разу не встречал сей кейс. Брокеры всегда считали только разницу между покупкой/продажей. Может и правда некая новелла из-за особого режима торгов у тинька?

ЗПИФ недвижимости, я следом и выкладки отправил — их конечно проверять местами нужно, но если для статьи что-то пригодится — буду только рад… Кстати поддержка Акцента сказали мне, что пайщики ЗПИФ — самые въедливые товарищи на Моэксе — расценил как комплимент )))

Отправил двумя письмами 2 части. Нормально открываются?

ЗПИФ недвижимости, да, финмодель появилась, я пока ее не было самостоятельными выкладками занимался по отчету об оценке, вот ссылка
accent.fund/fonds/fond-4/
Если в личку почту пришлете — скину и отчет. Они его почему-то только по запросу присылают — видимо тайна ))

Если не сложно, то может черкнете на изи пару строк об Акцент 4? Там то все хорошо с арендаторами ибо их много. При этом УК еще и эффективно с ними работает, вытаскивая для инвесторов макс арпоток. Но как обычно есть нюанс в виде изрядного долга…

Отличный разбор. Как я понял возросший арпоток в моменте УК забрала себе, учитывая что СЧА в целом и оценка обьектов по отдельности изрядно выросли. Но… Пайщики рост не получили а наш пайщик этого не любит, именно поэтому бумаги на моэксе прайсятся только от доходности. Оценка мало кого интересует. Мне понравилась покупка БЦ с топовым арендатором в виде Эталона внутри, но пока с покупкой все же повременю и понаблюдаю за доходностью. Сенкс…

ЗПИФ недвижимости, новый обьект это отлично — изучим. А вообще, ваш тезис верен при нормальном уровне инфляции, но при текущей ситуации, когда рыночные ставки аренды убежали далеко вперед — количество и ротация договоров как раз-таки позволяет их быстро догонять. Видели как улетели вверх котировки Двинцева? Именно по этой причине, ибо уже в 26 году прогнозируется обновление договоров и заметный рост ар потока…

Проблема не на столько критичная, чтобы использовать слово «боль» ) 

Похвальная целеустремленность

ЗПИФ недвижимости, Глянул что там в рд2. ВТБ умеют удивить. Но… В СПБ четыре арендатора занимают почти все площади БЦ, а в МСК вообще арендатор один (ВК). Это слишком мало. Для сравнения в Парус Крас сейчас сидят три арендатора, цифра соизмеримая, а ведь это складcкой фонд, где малое число — норма…

Главное какие объекты и за сколько они туда купят

акции ЛСР

Финансовый Архитектор, сэнкс )

С древних времен известно, что склады в большинстве своем хуже всего впитывают инфляцию. Ибо малое число договоров и все с 1000-летними сроками.
Акцент зашел не на свою поляну ИМХО, они эксперты в ТЦ, этого у них не отнять. И здесь у них конкурентное преимущество перед Парусом. Вот торговую тему и развивали бы, пользуясь слабостью конкурента в этой сфере.
А складская история — это лучше к Парусу. Поэтому Золя и Крас — велком в портфель,.
Что касается Акцент 5 — будем смотреть на уровни цен. Все таки там много неквалоа (физиков-истеричек,) а значит возможна дикая вола и вкусные цены на просадках. При таком сценарии тоже будет велком, а пока пас )))