ТЦ, которым поплохело

Пост больше для себя, чтоб не забыть важные нюансы.
Есть прямо на м. Н. Черемушки объект, без затей названный также. 5км до трешки, юга-запад, все дела.
Но посетителей встречает карусельная дверь, которую нужно толкать самому. Пустые помещения начинаются прямо с первого (лучшего) этажа.
На этажах выше первого пустого уже около половины (субъективно). Проводка, вылезающая из стен, саморезы, торчащие прямо из плитки и тд. Крч это был номер 1 в моем рейтинге пациентов. Пока не посетил следующего.
ТЦ Июнь Красногорск.
Всего 700 м от МЦД Павшино. Стоит прямо на Волоколамке, на вечерней стороне, что очень удобно для автотрафика.
Но огромным минусом (возможно фатальным) является то, что шоссе отделяет объект от основного жилмассива.
На главном входе карусельная дверь не работает, это похоже некая база у прихворавших зданий. Впрочем она там итак не нужна.
Немногочисленные посетители спокойно просачиваются через обычную.
Архитектурно объект внутри много интереснее устроен, чем черемушкинский собрат.
1 и 2 этажи субъективно пустые больше половины. 3 этаж пустой почти весь. Исключение — небольшой фудкорт и пара-тройка небольших магазинов.
Плитка на полу не просто колотая, но кое-где замененная на плитку другого цвета.
Если решиться зайти в помещение под грифом WC, то лучше быстрее его покинуть.
И завершали сию картину струйки воды, текущие с крыши на пол фудкорта. Где-то в стоящие на пол ведерки, а где-то и прямо на пол.
Посетители и ваш покорный слуга реально были вынуждены обходить лужи на полу. То есть на ремонт кровли денег нет.
Потолок во многих местах деформирован. Кстати в здании есть спринклерная система пожаротушения, весьма не дешевое удовольствие.
Впрочем это все лирика, перейдем к весомым фактам. Парадоксально, но 4 этаж, который как самый верхний в любом ТЦ считается самым худшим для арендаторов, был заполнен весь.
А все благодаря тому, что занимают его детская игровая площадка, в которой было достаточно много народу и кинотеатр, который тоже не пустовал.
Для нас, как инвесторов в торговые ЗПИФы это мега важная информация, ибо позволяет делать выводы об устойчивости сего класса арендаторов, даже в столь жестких условиях.
Вот кто точно будет создавать спрос на аренду, наряду с общепитом, фитнесом и школами танцев.
Также еще одно наблюдение. В 1,5 км в сторону области тоже на Волоколамке, но на утренней стороне находится ТЦ Красный КИТ.
И вполне нормально себя чувствует в похожей локации. Пустых помещений, кроме закрытого Перекрестка нет совсем.
Выглядит по сравнению с Июнем просто как конфетка. Причина в том, что в УК Кита похоже работают профи, которые грамотно подобрали пул арендаторов. Второй и третий этажи чуть больше чем полностью заполнены продавцами мебели.
Не побоюсь назвать сие явление "мебельный кластер". Для густонаселенного Красногорска и окружающих коттеджных поселков похоже беспроигрышная тема. Плюс почти весь 5 этаж занимает МФЦ — еще один сильный арендатор.
Вывод 1. ТЦ в хороших локациях выживут, ибо есть отрасли бизнеса, которым по прежнему выгодно в них находиться и которые никак или слабо конкурируют с маркетплейсами за трафик.
Вывод 2. Для успеха пункта 1 необходима профессионально команда, которая будет правильно подбирать арендаторов из упомянутых сфер бизнеса.