Отличие ТЦ от сарая

Очередной пост — заметка ту мемори.
Москворечье на Каширке. Когда забегал года 3 назад, вроде все показалось норм, но выше первого тогда не поднимался. Запомнился интересный стеклянный фасад.
Бывший актив Гарант-Инвеста, перешедший к Сберу.
GBA/GLA 30000/16500. Паркинг 600 мест. Подписчиков в группе ВК на момент поста ~5800 чел (для сравнения у процветающего ТЦ Сокольники ~2800 чел).
Интересный нюанс — на сайте ТЦ пустующие помещения никак не выделяются. Понять что площадь пустует можно только по отсутствию всплывающей подсказки. Видимо некий лайфхак, чтобы не шокировать посетителей сайта. Но нужно отдать должное — информация не искаженная. 
Вакансию считают в кв.метрах как процент от GLA, но мы для простоты  посчитаем число незанятых от общего числа на 1 этаже (как самого лучшего).
32 занятых из 39 — вакансия 18%. На 2 и 3 ессессно все много хуже — там не меньше половины пустует.
И это все в супер-локации на пересечении двух линий метро — БКЛ и Замоскворецкой.
Как обычно на втором есть DDX. Но его присутствие не спасает.
Из необычного — несколько закрытых помещений детского формата. Закрытые салон красоты и кафе на этом фоне удивлений не вызывают.
Вроде бы в текущей конъюнктуре упомянутые форматы должны занимать освобождающиеся ниши и всячески привлекаться. Место ведь отличное. И здание далеко не самое плохое, по крайней мере снаружи вопросов не вызывает (пока).
Но внутри все много грустнее. Эскалаторы большей частью не рабочие. Когда проходил в галерее мимо букв WC — почувствовал неповторимое амбрэ. Еще важный момент, вызывающий ощущение заброшенности — пустые помещения не закрыты баннерами “скоро открытие”, а стоят в том виде, как их покинули арендаторы. Никто не заморачивается внешним видом галереи -  прямо через стекла видны неопрятно пылящиеся брошенные вещи.
Какое настроение будет у посетителей при таких вводных ? 
КМК ТЦ от сарая отличается в первую очередь именно этим -  атмосферой, энергетикой. И у здания с вайбом полубомжатника нет никаких шансов реализоваться в качестве торговой функции. Если все радикально не изменить, тут возможен только полет вниз. А дальше есть разные варианты. Например стать складом последней мили и/или кластером дарксторов. Сценарий производственной площадки на такой золотой земле ИМХО не реалистичен. Хотя успешные и уже не одиночные кейсы перевода торгцентров под производство в регионах есть — возможно запилю пост на эту тему.

PS Москворечье имеет награду CRE Awards в номинации «Лучший Торговый центр России»