ЗПИФ «Акцент 5» - складская недвижимость как защитный актив

Рынок акций лихорадит, поэтому самое время обратить внимание на защитные активы. Складская недвижимость отвечает всем параметрам защитного актива из-за низкой волатильности, а также стабильного денежного потока, и в этом контексте моё внимание привлёк достаточно новый ЗПИФ «Акцент 5».

🏆 Итак, «Акцент 5» — фонд складской недвижимости от управляющей компании «Акцент управление активами» (Accent). Фонд управляет 11-м корпусом логистического комплекса «Валищево» в Подмосковье общей площадью 58 тыс. кв. м, а стоимость активов составляет 5,9 млрд рублей. Якорным арендатором является одна из крупнейших в стране транспортно-логистических компаний «Деловые Линии», с которой заключён долгосрочный договор до 2032 года.

Доход от арендного потока ожидается на уровне около 12-13% годовых, еще порядка 8% годовых может принести доход от роста стоимости актива. Совокупная целевая доходность может составить около 21% годовых. 

Подкупает, что управляющая компания ведет все процессы самостоятельно — от поиска участка до строительства и управления, инвестируя в т.ч. средства группы. УК находится в одной лодке с пайщиками, и их личный доход напрямую зависит от успеха проекта. Для меня это лучшая гарантия того, что управляющие будут бороться за результат.

📊 В складской недвижимости, несмотря на незначительный рост вакансии, уровень арендных ставок остаётся высоким, что подтверждает стабильный спрос со стороны арендаторов. Основной спрос формируют бурно растущая электронная коммерция и те самые транспортно-логистические компании, которым всегда нужны площади. В отличие от офисной или торговой недвижимости, арендаторы складов заключают контракты на 5–10 лет, что обеспечивает стабильный денежный поток.

Что касается рисков, то основным вызовом является монетарная политика Центробанка. Рынок складской недвижимости менее волатилен, чем фондовый, но чувствителен к действиям ЦБ. Резкий взлет ключевой ставки охлаждает спрос на новые объекты и делает заемное финансирование дороже. С другой стороны, устойчивый тренд на снижение ключа будет драйвить не только стоимость паев, но и оживлять экономику в целом. 

Найти ЗПИФ «Акцент 5» можно в брокерском приложении под тикером XACCSK, а стоимость пая составляет чуть более 1000 рублей. Важно отметить, что данный фонд доступен неквалифицированным инвесторам, что выгодно его отличает от большинства других фондов коммерческой недвижимости, которые ориентированы исключительно на квалов.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией