Еженедельный дайджест постов 👉Кот.Финанс и инвестиционные итоги недели

💵Облигации

 • CTRL лизинг: разбираем бизнес и оцениваем фактами слухи

 • 🎠Карусель из накопительных счетов, как аналог фондам денежного рынка

 • голосуем, что лучше: доллар по 100, или НДС 22%?

 • ТОП-10 🐟флоатеров для неквалов

 • эксклюзивная подборка в 💛Пульсе

 • долгожданный 👵портфель бабули и 👶портфель внучков

 • АБЗ-1: повышение рейтинга и welcome в наши подборки. Хотя наше мнение – так себе

 • Азбука вкуса: снова 🤬Black-list

 • снижение рейтинга Сегежи до ВВ- но мы не согласны

 • как эмитенты устраивают оферты с 0,1%, а потом возвращают выпуски в рынок

 • ВИС-6 растет как скала. В чем феномен?

 • Strategy Talks на площадке Пульс. Кто не успел – есть запись

Еженедельный дайджест постов 👉Кот.Финанс и инвестиционные итоги недели

💵Облигации

 • резюмирующий пост про оферты: что? зачем? куда? как?

 • долгожданный🗓Календарь оферт, на следующей неделе ждем 👵Бабулю

 • М.Видео: разбираем 3 цикла за 5 лет. Мы на пороге следующего? Девальвация могла сформировать ажиотажный спрос на технику. Но медленное снижение КС будет этому препятствовать

 • почему стоит иметь валютные облигации? Когда доллар по 100? Метод Фишера и сезонность

Еженедельный дайджест постов 👉Кот.Финанс и инвестиционные итоги недели

💵Облигации

 • оценили, как снижается доходность LQDT и как можно «собрать» свой более доходный фонд

 • снижение рейтинга Сегежи до ВВ- но мы не согласны

 • как эмитенты устраивают оферты с 0,1%, а потом возвращают выпуски в рынок

 • Strategy Talks на площадке Пульс. Кто не успел – есть запись

 • особенности анализа строительных компаний: отличия РСБУ и МСФО и пример структуры Glorax

 • Ищем идею в Ctrl лизинг. Она есть, но не нужно думать, что Балтийский лизинг поможет

 • Достойный купон по Бруснике: 21% на 1,5 года, в выпуске есть upside

 
📈Акции

 • отчетность М.Видео по МСФО за полугодие: почему акции ещё что-то стоят?

 • Европлан с рекордными резервами. Акции падают

 • Окей списал 22 млрд. Это премия менеджменту, или вывод активов?

🏡Недвижимость

 • в Москве чуть подрастает (см. скрин, за неделю +0,6%), но говорить о тренде рано

Еженедельный дайджест постов 👉Кот.Финанс и инвестиционные итоги недели

💵Облигации

 • сравнили доходности ОФЗ и корп.облигаций: с начала года результат идентичный, а волатильность принципиально разная

 • ГТЛК заслуженно удерживает лидерство в 🤬Black-list, а свежий обзор компании здесь👈

 • Временная неэффективность рынка в ТрансФин-М: откуда появилось 25% годовых?

 • Подборка длинных 🏗строительных облигаций – для инвесторов с титановыми 🥚🥚

 • Подборка самых длинных лизинговых облигаций

 • особенности анализа строительных компаний: отличия РСБУ и МСФО

📈Акции

 • отчетность М.Видео по МСФО за полугодие: почему акции ещё что-то стоят?

💵Облигации

• Выбрали тройку самых интересных облигаций (самых интересных – не равно самых надежных). Везде флоатеры. Почему? – фиксы переоценены!

• Много по ТГК-14: сначала по 21,5% не ннннадо, а потом рынок дает купить с доходностью 30+. Строим сценарии развития событий: от Трансфин-М до Борца

• Европлан: лучшая розничная лизинговая компания. И точка!

• Интерлизинг: крепкий баланс и хорошие темпы роста, но низкая ликвидность портфеля и плохой рынок

Не забудьте посмотреть наши рейтинги лизинговых компаний:

👉 самые капитализированные компании

👉 самые маржинальные компании

По лизингу, кстати, ждем большие дорезервирования (кредитные убытки)

• Оферты, требующие внимание: Роснефть-002Р-10, РЕСО-Лизинг-БО-02П-02

📈Акции

• Рынок штормит: из жара в холод. А наш любимец EN+ обновил минимум на сильном рубле

🏡Недвижимость

Растет в долларах, в рублях затихла

🔧Ставка

Спорим с Совкомбанком об интерпретации высоких ставок, но согласны, что пора идти на снижение

Налоговые льготы, скидки, бонусы

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов😜

---

Жилищный депозит – целевой накопительный счет, который впоследствии становится первым взносом по ипотеке.

Помимо владельца счета, чьи интересы вполне прозрачны – покупка новой квартиры, у таких счетов еще масса интересантов. Основные:

1. строительная компания – видит открытый интерес к недвижимости и формирование платежеспособного спроса

2. государство – формирование «длинных» (долгосрочных) денег в экономике и самостоятельное решение жилищной проблемы

 В какой-то степени, вы начинаете платить за ипотеку еще до покупки квартиры 👿

Но зачем специальный счет, когда и так есть накопительный счет, вклад, брокерский счет (акции, облигации), ИИС в конце концов с налоговыми льготами?

Разбираем новые рекорды, процентные ставки, объем нераспроданного жилья, предстоящие ужесточения условий, и непростой выбор чиновников.

Ипотечный рынок бьет рекорды. Об этом говорят все: Frank RG, БанкиРУ, Фонтанка. Против только МинФин. И уже давно. Мы нашли несколько статей, как от середины текущего года, так и конца прошлого.

  (спойлер — миф). В эпоху, когда 3/4 сделок с жильем проходят с ипотекой, формула счастья проста — цена умножить на процентную ставку и разделить на срок кредита. Если платеж комфортен — жилье доступно. По моим оценкам, льготную ипотеку надо было остановить в середине 2021 года. А текущие цены и ставки убили «доступность» минимум в 2 раза.  

Немного истории (как ее запомнил я)

2017 год. Рынок недвижимости устал от трехлетней стагнации, ведь после всплеска активности первого квартала 2015, когда все пытались пристроить дешевеющие рубли – рынок замер. Сделок было мало, каждый покупатель на вес золота. Посетителям часто предлагали чай с плюшками, и цену снизить на пару процентов можно было с порога.

2019 год. Рынок оживает и даже потихоньку растет. Продавцы грезят новым долгосрочным ростом и пытаются продать застоявшееся жилье. Покупатели смотрят со стороны и ожидают, что после осторожного роста, цены и дальше уйдут вправо; драйверов роста недвижки нет.

Сколько себя помню, миллион долларов был всегда значимой цифрой, целью многих, и как казалось ранее – он открывает перед обладателем все двери. Но или доллар обесценился, или цели изменились. Давайте проверим, какую квартиру можно купить на 1 млн долларов в крупнейших городах России!

Методика оценки очень проста – я выбирал те объекты, в которых хотел бы жить сам. Ориентировался на цену 81-90 млн руб. (900к-1кк долларов). Локация – центр.

Начнем с самого простого

Москва

Мне очень нравится центр Москвы – внутри Садового кольца. В столице оказалось 594 объявления в этом диапазоне. Заглянул в диапазон выше – легко. Москва удовлетворит любой платежеспособный спрос.

В итоге, выбрал 3ккв. 89 м2, близко к набережной. Серебрянический пер., 8

Прямая ссылка на объявление

Рекорды в продажах в первом квартале, а в особенности в марте, можно связать с:

➖Неопределенностью

➖Обесценением рублей и желанием их вложить в надежный актив

➖Последней возможностью воспользоваться низкими ставками по ипотеке

Мой прошлый опрос VC о ценах на недвижимость неоднозначен: нет ни единства, ни определенности даже у участников форума VC. Что уж говорить о широком рынке?