Блог им. MKrrr

Недвижимость - супер актив, или "прыжок в последний вагон"? Смотрим отчет ЛСР

Сегодня питерская строительная компания ЛСР (работает в Спб, Мск, Ект) опубликовала производственную отчетность. Рекордные цифры по продажам недвижимости в I квартале. Что ждет рынок, если сравнивать с 2014 годом?

Рекорды в продажах в первом квартале, а в особенности в марте, можно связать с:

➖Неопределенностью

➖Обесценением рублей и желанием их вложить в надежный актив

➖Последней возможностью воспользоваться низкими ставками по ипотеке

Недвижимость - супер актив, или "прыжок в последний вагон"? Смотрим отчет ЛСР

Мой прошлый опрос VC о ценах на недвижимость неоднозначен: нет ни единства, ни определенности даже у участников форума VC. Что уж говорить о широком рынке?

Недвижимость - супер актив, или "прыжок в последний вагон"? Смотрим отчет ЛСР

Но можем ли мы проводить параллели с концом 2014 года, когда тоже были санкции и экстренный рост банковских ставок? Можем ли мы на этом строить прогноз что будет с рынком недвижимости? В 2014 году паника закончилась стагнацией рынка жилой недвижимости. Первый рост цен был спустя только два года

Недвижимость - супер актив, или "прыжок в последний вагон"? Смотрим отчет ЛСР

К концу недели напишу свое видение.

-----------------------

Если понравилось — мой Телеграм 
t.me/+t-zQASQgLgU4YTMy
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся

5К | ★2
10 комментариев
0
что изменится к концу недели, будет какая-то ясность чтоли?
avatar
Master of Orion
Master of Orion, в процессе написания
avatar
Кот.Финанс
Популярный автор
+2
Что-то может измениться только после снижения ставки ЦБ.
avatar
Виктор Иванов
Недвижимость только растёт. Никаких падений не будет, они просто невозможны! Я готовлю петицию о введении статьи УКРФ о публичном высказывании возможности падения цен на недвижимость. Также, мысли о падении цен нужно будет признать греховными на уровне церкви!
avatar
Eugenz
Eugenz, цены на недвижимость, точно так же как и на остальные товары на рынке, подчиняются основному закону экономики. Как бы вам не хотелось, чтобы было иначе.
avatar
Nika
Nika, сейчас Набиуллина ставку снизит до 15%, а через пару недель до 12% и цены полетят в космос, будет +15-20% минимум. Недвижимость это крипта и мы сейчас в 2012 году, рост только начинается. Не купили недвижку сейчас — через пару лет купите комнату 5 квадратов. Для бедных начнут строить дома-ульи с сотами 2 на 2 метра.
avatar
Eugenz
Хм,.., и кто же будет покупать эти многие тысячи квадратных метров типового, элитного и бизнес класса подорожавшего жилья, стесняюсь спросить. Если основная масса населения поселится на 2 метрах…Это ваши хотелки. Вы в инвестициях в бетон что ли застряли?
avatar
Nika
Nika, это будут богатые — те, кто успели сейчас купить недвижку. Такие квартиры будут стоить по 100-200 лямов, поэтому будет либо обмен из 2 однушек в трешку и наоборот, или очень богатые люди смогут покупать за живые деньги. Соответственно, владельцы однушек будут искать себе супругу тоже минимум с однушкой, чтобы вместе обменять их на трёшку. А бедные 95% населения будут в сотах жить с целью жизни въехать когда-нибудь в собственную однушку на 35 метров.
avatar
Eugenz
Не будет такого) Цена установится в равновесной точке между спросом и предложением. Посчитай сколько богачей по стране в процентном соотношении к общей массе. И у них уже есть жилье для себя! Будут конечно сделки в этом сегменте, но не массовые. Сопоставь с количеством построенного и строящегося жилья, плюс вторичка. Перекупщики (или инвесторы, кому как нравится)в таких условиях и по таким ценам вкладываться в квадратные метры не станут, потому что не смогут продать ни быстро ни выгодно.
avatar
Nika

Читайте на SMART-LAB:
🗓️ Календарь конференций SOFL
Друзья, мы всегда открыты к диалогу и не упускаем возможности пообщаться с инвест-сообществом. Сегодня делимся расписанием ближайших мероприятий с...
Фото
Softline_IR
10:19
Нефтяные доходы России в марте почти удвоились
По данным Международного энергетического агентства (МЭА), Россия нарастила зарубежные поставки нефти и нефтепродуктов практически вдвое, до $19...
Фото
Freedom Finance Global
14:00
Фото
Можно ли без прогнозов опередить рынок? Взгляд Morning Star
Почему успешному инвестору не нужны прогнозы? Последние годы прекрасно показали, что рынки никогда не стоят на месте. Геополитика менялась в...
Фото
SELIGDAR
10:47
Фото
Основные инвест идеи с выступления Mozgovik в Калининграде + презентации с выступления
Доброго дня! В субботу мы ездили в Калининград, выступали перед годовыми подписчиками, обсуждали стратегию и идеи на рынке акций. Спасибо всем, кто...
Фото
Тимофей Мартынов
15:59

полезные записи за 24 часа

★13 5 ОФЗ дают 14.5% Корпораты 25.. 30% . Свежая таблица 14.04.26 корпоративных облигаций с постоянным купоном.
★5 45 Держите, ребятки, подарочек от Костина
★5 1 Русал - убыток впервые с 2014 года, но есть нюанс
★4 1 Нефтегазовые доходы в марте 2026 г. — частичное снятие санкций, подорожание сырья и девальвация рубля не помогли, почему? Ждём изменений в апреле!
★4 1 Обзор рисков финансовых рынков от ЦБ в марте 2026 г. Покупка/продажа акций, корпоративные облигации, валюта и ОФЗ.
★4 2 🐾Эксперимент с автоследованием: 12 лучших стратегий борются за звание лучших ❗️Пассивный доход на максималках
★3 6 Рынок акций. Цели по ММВБ были выполнены. Наконец то :)
★3 7 Итоги первого года моего алготрейдинга
★3 0 B2B-РТС (BTBR). Стоит ли участвовать в IPO? Отчет 2025.
★3 11 Основные инвест идеи с выступления Mozgovik в Калининграде + презентации с выступления
+146 51 Азия. Вторник.
+113 11 Основные инвест идеи с выступления Mozgovik в Калининграде + презентации с выступления
+105 5 Торговая блокада🔥Акции и инвестиции
+87 56 121 нефтяной танкер направляется в США! Козырные карты Трампа...
+84 37 +102,9% восьмой год алготрейдинга. Психология инвестора
+81 44 Ну и рынок....
+80 12 Проблемы копятся
+73 41 Индекс МБ сегодня
+72 1 Обзор рисков финансовых рынков от ЦБ в марте 2026 г. Покупка/продажа акций, корпоративные облигации, валюта и ОФЗ.
+71 10 Стоит ли участвовать в IPO B2B-РТС?

самые обсуждаемые сегодня

51к Азия. Вторник.
41к Индекс МБ сегодня
44к Ну и рынок....
23к Почувствуйте разницу: бонды vs крипта. Усилия vs результат
18к ЛЧИ 26
16к А не пора ли рынку разворачиваться вверх?
15к Блокада заблокированного Ормуза вступила в силу
15к Экономика России может рухнуть в ноль в 2026 году, заявил глава РСПП
12к Проблемы копятся
12к ЕвроТранс и еще одна порция уроков

теги блога Кот.Финанс

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн