Рассматриваем биржевой ЗПИФ для неквалов. Складская недвижимость класса А с первоклассным арендатором и долгосрочным договором аренды с индексацией. Вход от ₽1 тысячи

📍Качество объекта

58 тыс м2 качественных складских площадей класса А, внутри ЦКАД, в 32 км к югу от МКАД. Свежий год постройки (2018 г.). Сдается в аренду под ГК «Деловые линии» — ТОП-5 транспортных компаний в РФ, выручка >₽80 млрд за 2025 год

Это 11 корпус логистического комплекса «Валищево». Среди резидентов комплекса — логистический центр Ленты, ГК Терем, и другие.

В этот раз допка не как нужда, но признаюсь, неожиданно и неприятно

Между тем, ВТБ проводил докапитализации:
— в 2009
— в 2014
— в 2015
— для санации банка Москвы (надо перепроверить)
— в 2023 для поглощения Открытия

Сбербанк за этот период докапитализации не проводил.

Полезно? Ставь👍

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

Самолёт, Брусника, Эталон, СЭТЛ, ЛСР, А101

Завершение льготных программ, снижение спроса, высокие ставки… «Строительная отрасль в кризисе» — такие заголовки как минимум с 2024 года. И всё это время компании продолжают платить высокие купоны. Снижения рейтингов не повсеместно, а очень точечно и всего на 1-2 грейда. Самолёт всё ещё А (НКР). Не призываю игнорировать отраслевой риск, но чтобы обыграть бенчмарк и получить повышенную доходность – строительные компании должны быть в портфеле. Выбираем среди первого эшелона: рейтинг не ниже А-. Мы понимаем и разделяем опасения, что рейтинг не гарантия. И вместе наблюдаем за развитием событий с Самолётом, но… никто же не ждёт доходность 35% в безриске? 😀  В подборке фиксы на срок больше года

🔹🔹🔹
СамолетР19 RU000A10E6U4 👉Обзор
Рейтинг: A-
Срок: 1,2 года ⚠️оферта
Доходность: 27,1%

🔹🔹🔹
СамолетР18 RU000A10BW96
Рейтинг: A-
Срок: 3,0 года
Доходность: 25,3%

🔹🔹🔹
Брус 2Р06 RU000A10EC63 👉Обзор
Рейтинг: A-

Распространяется письмо, в котором от лица АТБ банка говорится о неисполнении кредитных обязательств Контрол лизинга. В письме банк просит перечислять лизинговые платежи на счета Контрол именно в АТБ банке.

Это уже привело к падению цен на облигации до планки

Мы не видели оригинала письма АТБ, равно как ставим его под сомнение из-за срезанной печати внизу. Но к панике оно уже привело

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

💵Облигации

Первая неделя за долго время, когда упали оба индекса: и государственные и корпоративные бумаги

🔹ОФЗ в легком минусе (-0,1%)

🔹корп.облигации -0,1%

На цены давит неопределенность ключевой ставки и разнонаправленный информационный фон: с одной стороны недельная дефляция, с другой – ужесточение риторики ЦБ. В третьем эшелоне ВДО наблюдается настоящая вакханалия из-за роста числа дефолтов. Любое резкое снижение цен (даже из-за низкой ликвидности) воспринимается на форумах, как паника

👻Оферты

Оферты, требующие внимания:

🔹АФК Система-18 RU000A102SV8 купон 10% 👎

🔹АФК Система-19 RU000A102SX4 купон 17,5%

🔹ГТЛК-17 RU000A101QL5 купон 16%

🔹ДОМ РФ RU000A100ET6 купон 14,1%

🔹РЕСО Лизинг 2П-02 RU000A105HH3 купон КС+0% 👎

Больше интересного по офертам – в 🗓Календаре оферт (май)

📈Акции

Рынок в ожидании более явных сигналов: выстреливают отдельные истории, а индекс в нулях. А на графике – 11ая неделя с красными свечками

Балтийский лизинг, Интерлизинг, ГТЛК, Флит, Дельта лизинг, РЕСО-лизинг, Европлан

Лизинговая отрасль под давлением. В 2025-26 произошёл идеальный шторм: высокая ключевая ставка и падение спроса ударило по клиентам-лизингополучателям, а падение стоимости техники – по стоку лизинговых компаний. Получается убыток от роста дефолтности малого и среднего бизнеса. Поэтому мы выбираем лизинговые компании первого эшелона, которые знают, как работать в кризис.В подборке фиксы на срок больше года

🔹🔹🔹
БалтЛизП22 RU000A10DUQ6 👉Обзор
Рейтинг: AA-
Срок: 2,3 года
Доходность: 19,0%

🔹🔹🔹
ИнтЛиз1Р11 RU000A10B4A4 👉Обзор
Рейтинг: A
Срок: 2,8 года
Доходность: 18,1%

🔹🔹🔹
ГТЛК1Р-18 RU000A101SC0 👉Обзор
Рейтинг: AA-
Срок: 1,1 года ⚠️оферта, низкая ликвидность
Доходность: 17,6%

🔹🔹🔹
ФЛИТ 1Р3 RU000A10ER41 RU000A10ER41

Рейтинг: A-
Срок: 2,8 года ⚠️низкая ликвидность
Доходность: 17,1%

🔹🔹🔹
ДелЛиз1Р2 RU000A10B0J3
Рейтинг: AA-
Срок: 1,8 года
Доходность: 16,2%

🔹🔹🔹
РЕСОЛиП11 RU000A103C53
Рейтинг: AA-
Срок: 1,1 года ⚠️оферта, низкая ликвидность

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

Период тех.дефолта завершен: 10 дней прошли, значит дефолт считается полноценным. Облигации за это время подешевели до 4,5-8% от номинала. Но падение чистой цены продолжится за счет списания НКД – накопленного купонного дохода, который рассчитан, но еще не выплачен. В нормальное время его платит покупатель, но если выпуск в дефолте и биржа переводит выпуск в сектор Д, то НКД не только перестаёт начисляться, но и обнуляется.

Обратите внимание на структуру цены. На примере выпуска 10: ₽45 рублей стоит сама облигаций и еще ₽38 вы платите продавцу за НКД

❗️Мы не нашли регламент биржи, где указано, в течение какого срока выпуск будет переведен в дефолтный сектор. Поэтому, обратите на это внимание, совершая сделки с дефолтами. Финам уже вместо календаря платежей по выпуску 2 и 3 показывает сообщение «дефолт»

Учитывая, как растет надвижимость, и как падает доллар – невольно захотелось сравнить с мировыми аналогами. Очень люблю город Саратов, для меня это собирательный образ медианного российского миллионника. С огромными перспективами и потенциалом, но средней реализацией этого потенциала

Взял не совсем хрущевку (Хрущев занимал пост первого секретаря ЦК до 1964), а дом построен в 1976 году. Центр Саратова, старый ремонт, но квартира ухожена. Почти 74 метра, до набережной 6 кварталов

Цена 9,6 млн. Курс 74,80 – это не просто цифра из графика фьючера, по этому курсу можно получить гору купюр. Это примерно $128 тысяч, или 1,3 кг зелени ИЛИ €107 тысяч

Пока курс рубля бьет рекорды и укрепляется до 72, смотрим, что можно купить заграницей, воспользовавшись таким курсов. Не только же замещайки брать 😀

На aliexpress наткнулся на мини-экскаватор. При первом приближении, не смотря на сумму, видно что не из пластика 👻

На слайде фото экскаватора, понравившегося визуально.

Но есть много вариантов в классическом желтом исполнении и с большим числом отзывов

💸Цена:

🔹 ₽77-92 тыс. за экскаватор (¥7-8,5 тыс)

🔹 ₽7-9 тыс. таможенный платеж

🔹доставка включена в цену

⚡️Риски: шеф-монтаж не предоставят, лучше собирать с ребятами, которые смогут докрутить, допилить, сварить

🔢В 2009 году рубль по 30 рублей. С этого момента накопленная инфляция в рубле составила ~248%, а долларе 58%. Разница 190%. С учетом этого, курс сегодня 72,5 близок к курсу 25 в 2009 году Помимо «дачного» экскаватора за 100 тысяч, какие еще есть идеи вложить укрепляющийся рубль? За год в облигациях можно было заработать 20-25% (см. наши автоследования), курс за год укрепился на 10%. Значит в долларах доход 30-35%

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

💵Облигации

🔹ОФЗ в символическом плюсе (+0,1%), сдвинуть настроения сможет более мягкая риторика по ключевой ставке. Но не смотря на снижение инфляции, ЦБ наоборот проявляет сдержанность

🔹корп.облигации показали характерные для себя +0,4%, что обыгрывает и вклады, и фонды ликвидности. А в кредитном рейтинге ниже инвестиционного (ВВВ и ниже) продолжается серия дефолтов: Роял-Капитал, похоже, из технического дефолта не выйдет. Соби-Лизинг пока в тех.дефолте. 2026 год не будет лёгким для инвесторов в ВДО

👻Оферты

Оферты, требующие внимания:

🔹АПРИ RU000A10A554 купон 22%

🔹Сегежа RU000A104UA4 купон 9,75%

Больше интересного по офертам – в 🗓Календаре оферт (май)

📈Акции

Не только держателям ВДО не позавидуешь: стабильного роста нет и на рынке акций. Но если считать от 8 мая, то за неделю индекс вырос. А на графике очередная, уже десятая по счету красная свеча

Лидеры роста: Система (+9,4%) на общерыночном позитиве в рамках отскока, Татнефть (+4,9%) на дорогой нефти, Дом РФ (+4,1%)