Отличная новость для всех, кто конвертировал свой ИИС-1,2 в ИИС-3, но еще не уведомил об этом ФНС — в личном кабинете налогоплательщика стала доступна заветная «кнопка» для простого и быстрого способа уведомления налоговой о трансформации ИИС. Читаем инструкцию и начинаем Новый Год, без долгов перед налоговой.

Ранее рассказывал про достоинства и недостатки ИИС-3, а также об особенностях конвертации. Почитать можно здесь.

Краткая инструкция:

1) В ЛКН выбираем вкладку «Каталог обращений», в появившемся списке нажимаем на пункт «Индивидуальные инвестиционные счета и долгосрочные сбережения», а затем на «Заявление о применении… вычетов на ДСГ» (красная стрелка в левом нижнем углу).


2) В появившемся окне, выбираем номер договора, нажимаем кнопку «Далее».

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел октябрь–ноябрь. В этот раз я также посмотрел, сколько вообще в среднем стоит квартира в РФ. Теперь и вы посмотрите.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Кто бы что ни говорил, а недвижка в Сочи дешеветь не собирается. Ну правда, зачем ей это нужно?

Сочи: ноябрь → декабрь

• Первичка: 461к → 479к (+3,9%)
• Вторичка: 429к → 432к (+0,7%)

Москва (объявления)

А теперь в Москву.

( Читать дальше )

Начало инвестирования. 1992-1996 годы

На фондовом рынке России я с 1992 года. На рынке недвижимости Уфы с 1 августа 1993 года.

В октябре 1992 года, в России начался процесс приватизации государственных предприятий. Массовая (ваучерная) приватизация стартовала с 1 октября 1992 года и затронула в буквальном смысле слова каждого гражданина страны.

Я участвовал в ваучерной приватизации РФ, вложил 7 ваучеров в акции Газпрома (ГП). За 1 ваучер дали в Уфе 1400 акций, поэтому у меня было 9800 акций ГП.

Так получилось, что в 1992 году я учился в университете на 4 курсе, быстро печатал (в 14 лет обучился слепому 10-пальцевому методу, на механической печатной машинке, самостоятельно, по урокам Шахиджаняна «Соло на пишущей машинке», публиковались в журнале «Наука и жизнь»). Этот навык позволил мне три года учебы в университете (2,3,4 курсы) зарабатывать «приличные деньги», я печатал дипломные работы, подрабатывал. У нас поставили первые компьютеры АйБиЭм, набивал текст и рисунки в редакторе «Чирайтер».

( Читать дальше )

☕️ С утром рабочей субботы!… ну, по крайней мере, у Московской биржи 🚗

🔔 Расписание торгов в новогодние праздники

❄️ 28 и 30 декабря, 3, 6 и 8 января торги проводятся:

• На срочном, фондовом, рынке депозитов и кредитов — в обычном режиме.
• На валютном и рынке драгоценных металлов — по всем инструментам, кроме сделок с датой исполнения обязательств в день заключения (с расчетами TODAY) и сделок своп, дата исполнения обязательств по первым частям которых приходится на день заключения.
• На рынке стандартизированных ПФИ для внебиржевых сделок с центральным контрагентом (ЦК) — с расчетами по всем инструментам, кроме договоров СПФИ, предусматривающих обязательства в российских рублях.

🎄 29 и 31 декабря, 1–2, 4–5, 7 января — выходные дни.

⛄️С 9 января торги проводятся по стандартному регламенту.

 

28.12.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

 Уже с 1 января россияне будут платить повышенные налоги — с сумм от 200 000 рублей будет взиматься налог 15%, 18%, 20% или 22% по прогрессивной шкале НДФЛ Что ещё ждёт россиян с 1 января:

 • Цены на новые автомобили взлетят в цене на 20% из-за повышения утильсбора и курса рубля;

 • Госпошлина на разводы увеличится с 650 до 5 000 рублей;

 • Мобильный интернет взлетит в цене из-за перехода на отечественное оборудование;

 • Бензин подорожает на 15-20%;

 • Штрафы за нарушения ПДД увеличатся в среднем в 1,5 раза;

 • Пошлины на сделки с недвижимостью вырастут в 1,5-2 раза;

 • Вся рыба и рыбная продукция подорожает до 20%;

 • Тарифы на ввоз иномарок увеличатся на 40%;

 • Подорожает крепкий алкоголь на 10-15%, сигареты на 5%, пиво на 5-10%, газировки, соки и вода — на 9-15%;

 • Капремонт квартир подорожает на 10%.


======================================

( Читать дальше )

     Что надо понимать про торговую систему перед тем, как на нее ставить? Неважно, в каком случае — изобрели ее сами, или взяли уже готовую (смиренно напомню, если кому интересно, что их есть у меня, лежат на https://birzhevyetorgovyesistemy.molz.io/ ), или привязались к автоследованию. Суть одна, независимо от способа.

 

     Тут лучше пояснить от противного, на примере, как не надо. Раз десять, наверное, цитировал давнее вопрошание моего товарища, очень далекого от биржи человека. «Вот ты, Саша, чем-то спекулируешь — а сколько тебе в месяц с этого на карточку капает?». То есть презумпция, что непременно капает каждый месяц, причем более-менее одинаково, как зарплата, только работать почти не надо, лепота. Если у кого такое представление — ему на биржу вообще не надо. Я серьезно.

 

    Оговорюсь, что означенная картинка с «суммой в месяц» может быть отчасти справедлива для скальперов и хфт, но это, полагаю, сильно менее 1% всех денег на бирже.

( Читать дальше )

30.12.2024. В субботу индекс ММВБ закрыл день зелёной свечкой, пробив и оттестив сверху предпоследнее важное сопротивление (на сегодня — кластерный уровень 2780), а на вечёрке смог выбраться выше последнего важного сопротивления (на сегодня — кластерный уровень 2799) и закрылся чуть выше. Выход из предыдущего «внутреннего дня» был вверх, что настраивает на оптимизм, но «ненастоящность» субботних торгов может заставить игроков покрупнее подставит результаты субботы под сомнение, так что сегодня ждём теста сверху 2799: отбой даст сигнал на продолжение роста с ближайшими целями в виде дневной ЕМА 233 (на сегодня — 2859) и сопротивления с недельного ТФ  -2887, а в случае и  его пробоя с ретестом — до финального контрольного сопротивления — кластерной зоны 2954-2970), пробой с ретестом которого должен поставить финальную точку в развороте нашего многострадального тренда вверх.
Уход ниже 2799 отправит нас тестировать новую поддержку ниже (2780), а возврат с ретестом ниже и этой поддержки возвестит о том, что импульс с лоёв года наконец то закончился и отправит нас в коррекцию с ближайшими целями 2746, 2688 или основных наших поддержек в кластерной зоне 2579-2553, отбой откуда тоже будет неплохим сигналом на разворот и продолжение роста уже в новой его волне (правда пока непонятно — С или 3, но будем надеяться на лучшее).,

( Читать дальше )

Друзья, вот и заканчивается календарный год, пора подводить ИТОГИ, уже вспоминаете как он прошел, что ждете впереди, и я вот решил поделиться своими итогами.
                                                                  А как у Вас, пишите, не стесняйтесь, чего уж там ...)

24 год Плюсы:

1) Сдал зимнюю сессию на 4 и 5, 3й курс. Юридич. факультета.
2) Съездил в отпуск летом в Сочи+по делам.
3) Нашел чудное место на о. Ягры под Северодвинском: дюны, пляж, море..
4) Перезаключил  договоры на фин.обеспечение 1ое полугодие +, на 25год
5) Дом в МСК сдали, жду получение ключей, до апр. 25 г.
6) Прошел угл. диспансеризацию)
7) Управляющая  орг. отремонтировала подъезд 9эт, где живу: 10 мес.упорной борьбы.
8) Посещал спорт клуб  1-2 р. в неделю+ велл,+лыжи  (Баня)
9) Продолжаю  Хобби прин. доход, посещал: фестиваль кино 2шт., Джаза, Концерты, Театр, бильярд, рыбалки…

( Читать дальше )

Приветствую, дорогие друзья. Последние три месяца публично не подводил финансовые результаты. Было совершенно не до интернет-активности, так как на карьерном треке было реально жарко. Вместе с тем, конец года принес множество приятных сюрпризов.



( Читать дальше )

Результаты по портфелю акций и бизнесу уже опубликованы, осталось крайнее слово за направлением недвижимости.

В начале года я закладывал ставку дисконтирования 0,705% в месяц или 8,795% годовых. Однако рынок недвижки оказался под небольшим давлением, текущие предложения на вторичке в середине года особо не росли. Оценочная стоимость начала отрываться от текущей, поэтому пришлось снижать коэффициент.

📈Сейчас коэффициент переоценки 0,6% в месяц или 7,5% годовых.

Брали объект в октябре 2023 по цене 9,2 млн в 6,8% ипотеку, 20% ПВ. Аналог на вторичке тогда стоял 8,8 (5% дисконт).
Сейчас на балансе оценивается в 10,1 млн. Аналоги на Циане 11-12 млн (взял 10,5 т.к. еще 500к ремонт).

🔑Пока ключи не дали, выдача должна быть до 31.12.2024, но соседнему корпусу уже перенесли на месяц. Знакомый юрист сказал, что мораторий на просрочку скорее всего продлят, но если нет, то можно сбить прилично денег при текущей ставке. (думаю продлят ибо у застройщиков дела не очень)

📈Без аренды текущий ROE 9-11%, был бы 15% если бы не снизил ставку дисконтирования.

( Читать дальше )