Лучшие посты в блогах инвесторов и трейдеров

🏄‍♂️ «Коты на гребне волны» — самодельный портфель флоатеров для неквалифицированных инвесторов. В качестве бенчмарка 2 варианта:

🔹фонды денежного рынка

🔹индекс корп.облигаций полной доходности

Сравнивая с бенчмарками, обратите внимание, что автоследование работает с февраля, а бенчмарки представлены с начала года. Хоть доходность так же – индекс имеет фору в целый месяц! А в нашем случае это +2%

🏅В ноябре автослед получил ценную для нас награду «Выбор Т-Инвестиций»

📘Почитать по теме:

👉об автоследах: раз, два

👉промежуточные итоги

👉о комиссиях

Стоит сразу оговориться, что это полностью плавающая доходность в рублях. Поэтому стратегия состоит на 99% из рублёвых флоатеров. И чуть меньше 1% — «сдача» в TMON на период накопления купонов

Обратил внимание, что всего с начала инвестирования получил уже более 1,5 млн рублей пассивного дохода. Тут купоны, дивиденды, рента и проценты по депозиту. 

Вот такой график получился с июля 2021 по декабрь 2025. Ровно 4,5 года.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля уже более 8,7 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. 

🔥 Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов, покупки, состав портфеля и много другого крутого контента. 

В июне 2025 года был рекорд за месяц — почти 114 000. Но больше сотни пока лишь дважды вышло: в июне и как раз недавно в декабре.

Арендное жилье — новый тренд.

▶️«Донстрой» выходит на рынок доходного жилья, пишет «Коммерсант». Девелопер построит первый комплекс с квартирами для аренды в квартале «Символ» в московском районе Лефортово.

⚫️Объект будет небольшим (16,5 тыс. кв. м), а инвестиции на строительство оценивают в 4–6 млрд руб.

Это уже второй (https://t.me/domostroy_channel/15716) крупный девелопер за последнее время, который начинает думать не про мгновенную продажу, а про удержание продукта.

⚫️Предположим, что застройщики тестируют модель арендных домов в ожидании системного разворота (https://t.me/domostroy_channel/15339) рынка.

Если государство введет отдельный статус доходных домов (налоги, льготы, субсидии, дешевые кредиты), то такие проекты могут резко стать рентабельными.

⚫️Поэтому крупные игроки решили зайти заранее с пилотными проектами, чтобы попробовать себя в роли операторов жилья (натаскать команду).

Масштаб в 16,5 тыс. кв. м слабый для крупного девелопера. Скорее проверяют спрос, операционку, экономику, управление такими проектами, т.к. это новое направление для менеджмента.

Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными.

▶️Министерство предлагает запретить госрегистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчеты по ним превышают 5 млн руб. за сделку или если совокупный размер всех сделок за месяц больше или равен 50 млн руб.

Речь идет о всех сделках, которые подлежат госрегистрации: купля-продажа недвижимости, долгосрочная аренда, продажа предприятий и т.д.

⚫️Если расчеты по ним идут наличными и сумма превышает 5 млн руб. за одну сделку или 50 млн руб. в месяц, то Росреестр не будет их регистрировать.

Предложение было направлено в ЦБ, Росфинмониторинг и Росреестр в середине декабря, сообщает источник «Интерфакса».

⚫️Отметим, что новостройки почти не пострадают, т.к. там доминируют безнал, ипотека, эскроу и банки. Удар получат прежде всего вторичный рынок, коммерция и серые сегменты.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Продолжаю эксперимент «Выжимаем максимум из ИИС 3», в котором буду использовать все плюшки этой программы

Недавно я начал новый долгосрочный эксперимент, связанный с новой программой ИИС 3. Ранее я уже вернул налоговых вычетов на ИИС на сумму более ПОЛУМИЛЛИОНА рублей, поэтому подхожу с большим опытом. Новый тип ИИС дает еще больше плюшек! 

Надо сказать, что программа ИИС 3 вышла о-о-очень сложной, и простому человеку сложно вникнуть и построить какую-то внятную систему. Я и сам изгрыз пачку карандашей, пока пытался разобраться. Буду делиться выводами с вами в эксперименте «Выжимаем максимум из ИИС 3».

• В первом посте я описал план, как буду использовать новые ИИС. 

• Затем трансформировал ИИС типа А в ИИС 3. 

• Затем открыл второй ИИС 3. Теперь я их называю ИИС 3.1 и ИИС 3.2.

• Ранее подробно рассказал, как буду жонглировать ИИСами: в какие сроки открывать и закрывать. Рекомендую почитать, так как там много нюансов. 

Ситуация с экономикой России сейчас фактически загоняет страну в тупик. Ключевые покупатели нефти и газа всё больше уходят от прямых закупок, а логистика превращается в кошмар: танкеры простаивают в море, порты переполнены, цены падают, а альтернативные рынки вроде Китая пока не могут поглотить весь объём. Для элиты это серьёзный сигнал доходы сокращаются, контроль над активами становится уязвимым, а зависимость от государственно-монополизированных схем растёт.



Дальнейшее развитие будет идти по двум сценарием: либо Кремль резко наращивает уступки покупателям (только незнаю каким) и меняет условия торговли, либо дефицит валютной выручки и проблемы с экспортом станут системной проблемой для бюджета и банков, вызывая волну недовольства внутри элиты. В первом случае можно ожидать временное выравнивание, во втором рост хаоса в экономике, обвал рубля и замедление всей внутренней торговли. (Второе сейчас происходит на наших глазах) жирные коты это чувствуют и сдерживать эмоции им будет всё труднее. Посты Дирипаска это уже показывают.