reit

Как защитить деньги от инфляции, когда акции переоценены, а депозиты/облигации имеют отрицательную доходность с учетом инфляции?Один из лучших вариантов сегодня — это REITs или Real estate investment trusts. Это торгуемые на бирже инвестиционные трасты, владеющие огромным портфелем недвижимости. Каждый отчетный период, обычно раз в месяц или раз в квартал, REIT обязан распределять бОльшую часть прибыли среди владельцев долей. За последний год я проанализировал сотню биржевых трастов и предлагаю несколько интересных вариантов, куда можно безопасно припарковать кеш на долгие годы:

1) American Tower Corporation (AMT) — крупнейший в США и в мире владелец вышек сотовой связи. Компания является бенефициаром роста мобильного трафика и будущего перехода на стандарт 5G.

( Читать дальше )

Всем привет!

Сегодня я расскажу вам о REIT’e Simon Property Group с тикеромSPG, американский независимый траст инвестиций в недвижимость. Компания владеет и управляет коммерческой недвижимостью: региональными торговыми центрами, бутиками, ресторанами, развлекательными и бизнес-центрами. Объекты недвижимости расположены в Северной Америке, Европе и Азии.

Биржа: NYSE

Официальный сайт компании

Все можно посмотреть и в видео на моем канале :)

( Читать дальше )

В ноябре 2020 года в издательстве 360.CCF увидела свет наша первая книга на русском языке — «Real Estate Investment Trust (REIT). Инвестиционные фонды недвижимости. Практическое руководство частного инвестора.» В январе 2021, отбросив в сторону ложную скромность, можно занятся саморекламой.

Real Estate Investment Trust — это практическое руководство на русском языке, написанное опытными американскими инвесторами в недвижимость с целью побудить русскоязычных инвесторов из разных стран к исследованию рыночного сектора REIT в целях наиболее эффективных инвестиций. Большинство инвесторов, даже в Соединенных Штатах, не имеют четкого представления о компаниях REIT в виду отсутствия надлежащего отраслевого опыта. В книге используется упрощенный, но достаточно профессиональный язык, и приведены множественные практические примеры, чтобы предоставить возможность каждому отдельному инвестору, независимо от уровня его опыта, узнать актуальную информацию в отношении рынка недвижимости США и стратегии REIT инвестиций.
Из книги вы получите практическую информацию, а именно, характеристики типов недвижимости, классификация собственности, способы определения качественных REIT, базовую отраслевую терминологию, стратегии активного и пассивного инвестирования, а также влияние пандемии COVID-19 на отдельные секторы недвижимости, и многое другое.



( Читать дальше )

Большинство из нас воспитаны на иллюзии, что есть всего 2 надежных типа инвестиций: депозит в банке и недвижимость. Но хорошо, что вместе с широким распространением доступа на фондовый рынок эта иллюзия начинает исчезать из голов людей. В наше время практически не осталось финансово грамотных людей, которые хотя бы раз интересовались поиском альтернативных видов инвестиций, помимо всем известных. Многие, конечно, быстро этот интерес теряют, попробовав свои силы на форексе, либо подобных “мутных” проектах, и возвращаются к традиционной покупке жилой недвижимости.

Инвестиции в жилую недвижимость имеют ряд минусов, которые отталкивают лично меня от владения физическим “бетоном”. Я выделяю для себя 3 основных:

Во-первых, если вы покупаете квартиру с целью последующей сдачи, то срок окупаемости такого проекта будет очень большим. Возьмем для примера обычную однокомнатную квартиру на окраине Москвы.

Стоимость квартиры — 5 000 000 рублей

( Читать дальше )

Одной строкой:
1. жду что бы выпустили с карантина что бы бежать делать КТ легких. Много историй нехороших когда безсимптомные или в легкой форме переболевшие через пару недель сваливаются с двусторонней пневмонией и 50-70% поражениия легких.

2. кол-опционы на нефть таки проданы вчера в недельных и 42м страйке, по цене 1.5. Без покрытия (пока). 
2.1. еще фьючи в щорте от 42.5 

3. Биотехи пока не набирал. Решил понаблюдать за широким рынком еще, точнее за тем как пакет стимулов будет принят рынком, ну и еще немного почитать про них не помешает. 
UPDATE. Купил по чуть чуть: Zynex, Zynerba

4. Лудомания по насдаку в конце поста

Инвестиции. 
Давно хотел рассказать вам про REZ, OLD, ICF  — три фонда которых объединяет высокая экспозиция в медицинские или health-care трасты (REIT). 

Почему они? REIT на жилую недвигу, а тем более коммерческую а-ля бизнес центры и торговые центры, всех их ждут непростые времена имхо. Медицинские- наоборот. По понятной причине которую мы видим даже сейчас, но даже не это основное. Корона за 3-5 лет станет такой же фигней как и грипп. Делай сезонную прививку и спи спокойно.

( Читать дальше )

Изображение: Открытый журнал

В своё время потратил немало времени на разбор финансовых показателей подобных компаний. Решил ограничиться только теми, что торгуются на Санкт-Петербургской бирже. Материала получилось много, пришлось разбить его на 13 частей. Там есть и какие-то вводные слова, и собственно краткий разбор финансовых показателей компаний с кратким описанием, чем они занимаются.

Выглядит примерно так:



( Читать дальше )

Невероятно высокая волатильность на фондовом рынке в 2020 году поставила в тупик инвесторов, которые не стремятся играть на новостях, а, напротив, работают со стабильным денежным потоком.

Так, денежный поток можно стабильно получать за счет дивидендных выплат, поэтому некоторые инвесторы в погоне за их максимизацией выбирают для себя компании с очень высокой дивидендной доходностью.

Один из наиболее популярных способов ее получения — это покупка акций так называемых супердивидендных фондов (ETF) и фондов с премиальной доходностью. Для инвесторов такой выбор обусловлен несколькими причинами:

1. Высокая диверсификация по компаниям помогает снизить риск по конкретной бумаге (так называемый идиосинкратический риск) и делает инвестиции относительно менее волатильными.
2. Часто в таких фондах установление доли акций конкретной компании осуществляется не по рыночной капитализации, а по дивидендной доходности, что при прочих равных увеличивает средневзвешенную дивидендную доходность фонда.

( Читать дальше )

Начитавшись смартлаба и понял, что есть проблема касательно налогов на дивиденды по иностранным бумагам

 А именно по некоторым акциям на СПБ бирже.

Задал соответсвующий вопрос своему брокеру на тему того что боюсь двойного налогооблажения и хочу уточнить какие налоги будут на дивиденды от REITов из моего портфеля. Ответ брокера ниже:

Уважаемые Участники торгов!

Уведомляем Вас об изменении c 21.01.2020 г. перечня ценных бумаг, доходы по которым облагаются по ставке 30% (далее — Перечень). В связи с добавлением инструментов в торги в Перечень будут включены следующие инструменты: 

• US03784Y2000 (APLE; Apple Hospitality REIT, Inc.)
• US21870U5020 (CORR; CorEnergy Infrastructure Trust, Inc.)
• US49803T3005 (KRG; Kite Realty Group Trust)
• US84860W3007 (SRC; Spirit Realty Capital, Inc.)
• US3793782018 (GNL; Global Net Lease, Inc.)
• US78573L1061 (SBRA; Sabra Health Care REIT, Inc.)
• US16208T1025 (CLDT; Chatham Lodging Trust)

Новость о дате начала организованных торгов ценными бумагами: https://spbexchange.ru/ru/about/news.aspx?bid=25&news=18092

( Читать дальше )

Добрый день, интересная информация о специфическом активе, что это такое, как выбирать.

Для начала, что такое REIT ?

REIT — сокращение от Real Estate Investment Trust — это компания, которая получает доход от аренды и управления недвижимостью в различных секторах экономики: гостиницы, офисы, промышленность, ритейл, здравоохранение, дата-центры.

Такой инструмент был изобретен в 1960х годах в США для открытия возможности инвестировать в коммерческую недвижимость небольшие суммы денег частных инвесторов. Акции некоторых публичных REIT сейчас торгуются ниже 10 долларов/шт. То есть на 1000 долларов вы можете купить кусочек коммерческой площади на Манхэттене и сдавать его в аренду, получая регулярные дивиденды. Таким образом сегодня множество американцев хранят свои пенсионные накопления в REIT компаниях и получают пассивный доход. 

( Читать дальше )