reit

Инвесторы, которые были важной составляющей восстановления на рынке жилья, существенно сократили инвестиции в недвижимость.
И не удивительно — как только цены выросли на 13,4% в 2013 году, трудно найти привлекательную сделку.По предварительным  оценкам инвестиции в недвижимость составляли около 22% продаж жилья в прошлом году, 24% в 2012 году и 27% в 2011 году. И если после кризиса 2008 года можно было купить непосредственно у банков со значительным дисконтом, теперь таких скидок на рынке нет. Продажи одно-семейных домов по цене от $100000 до $250000 упали на 7,2% в феврале с аналогичным периодом прошлого года. Между тем, объем продаж домов между $250,000 и $500,000 вырос на 1,9% за прошедший год.
Возможно, что увидим замедление роста цен, а возможно и некую коррекцию, которая в свою очередь снова привлечет инвесторов на рынок жилья.  
Похожая динамика наблюдается среди акций из сектора REIT. Несмотря на высокие дивиденды которые выплачивают данные компании (до 20% годовых), инвестировать в них пока преждевременно.

Многие трейдеры мечтают о дне, когда они смогут жить с рынка. Однако ж, пустившись в свободное плавание, люди понимают, что одной торговлей сыт не будешь, возможны различные варианты снижения стабильности заработка. Это касается и дискреционных трейдеров, и системщиков, и роботоводов. И как быть? Кушать-то хочется всегда, не говоря уж о тепле и свете.
Есть, конечно, мысль купить 1-2 квартиры и сдать их, в крайнем случае арендный доход казанок картошки, «Хайнекен» и счета по ЖКХ оплатит :). Но, имхо, это не есть гуд. В торговле стараются придерживаться диверсифицированного подхода, когда на риск по каждой сделке выделяют совсем небольшую часть торгового капитала. В случае же с квартирами у большинства так не получится, и выходит что мы неоправданно подвергаем слишком большую часть своего капитала одним и тем же рискам — разрушение здания, резкое снижение арендной доходности, наконец, страновые риски. Надо как-то диверсифицироваться. Вместе с тем, арендная плата — один из желательных источников постоянного дохода. Как быть, если на 5-10 объектов в разных уголках мира денег не хватит?

( Читать дальше )

Лень писать, зато явное бодрствование духа читать и работать. Пока много рассуждений о индексах СиП, Ри,… первые жертвы, или если так можно выразиться, первая кровь на рынке от роста доходностей уже полилась.

Инвестиционные трасты, специализирующиеся на кредитовании под обеспечение недвижимостью вдуют по пятое число. Если взглянуть на их балансы и CPR, которая падает уже какой квартал к ряду, то немудрено, что на lock-in effect ребята здорово будут терять деньги. Данные следующих 2ух месяцев покажут на сколько устойчив рынок жилья. Учитывая возросшее, а возможно, что в будущем только будет возрастать, фискальное давление и исторически низкий уровень сбережений, то не был бы так оптимистичен, что ставку поднимут так скоро, как этого многие ожидают. Во-вторых, следует учитывать и то, что сворачивание QE без восстановления экономики, возможно, приведёт к банкротству младших траншей, а что касается баланса ФРС в MBS, то его просто некому будет сгружать.