SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. kekc
Про REIT'ы и диверсификацию в недвижку
- 20 мая 2015, 21:14
- |
В продолжение поста: http://smart-lab.ru/248010.php
Проскакивал вопрос, так ли плохо ожидаемое повышение ставок для REIT'ов?
Ответ сильно зависит от горизонта:
1. Краткосрочно — негативно. Сейчас надулись пузыри излишней ликвидности, которая при повышении ставок будет сдуваться вместе со всеми остальными классами активов
2. Среднесрочно — никак. Смотрим на график ниже, на котором можем наблюдать на активный рост TSR REITов 2003-2006 при синхронном поднятии ставки с 1 до 5%
3. Долгосрочно — так же как недвижка, что нам собственно и нужно для диверсификации инвестиционного портфеля. Вот неплохой отчет, откуда можно стырить картинку, из которой следует, что краткосрочно REIT ведет себя как акции, а долгосрочно — как недвижка:
В качестве бонуса — доходность против S&P за последние 15 лет:
И все это удовольствие за .25% в год за управление.
Привет покупателями квартир под сдачу и Шадрину с инвестициями в российский рынок ;)
UPD: .25% — это я погорячился: .1% (VNQ) или даже .07% (SCHH) — наш выбор
Проскакивал вопрос, так ли плохо ожидаемое повышение ставок для REIT'ов?
Ответ сильно зависит от горизонта:
1. Краткосрочно — негативно. Сейчас надулись пузыри излишней ликвидности, которая при повышении ставок будет сдуваться вместе со всеми остальными классами активов
2. Среднесрочно — никак. Смотрим на график ниже, на котором можем наблюдать на активный рост TSR REITов 2003-2006 при синхронном поднятии ставки с 1 до 5%
3. Долгосрочно — так же как недвижка, что нам собственно и нужно для диверсификации инвестиционного портфеля. Вот неплохой отчет, откуда можно стырить картинку, из которой следует, что краткосрочно REIT ведет себя как акции, а долгосрочно — как недвижка:
В качестве бонуса — доходность против S&P за последние 15 лет:
И все это удовольствие за .25% в год за управление.
Привет покупателями квартир под сдачу и Шадрину с инвестициями в российский рынок ;)
UPD: .25% — это я погорячился: .1% (VNQ) или даже .07% (SCHH) — наш выбор
80 |
Читайте на SMART-LAB:
Доллар набирает ход, фунт отстаёт от евро
Доллар в среду укрепляется на ожиданиях новых повышений ставки ФРС. Индекс DXY поднялся выше 100,50, к максимумам более чем за семь недель. Евро...
17:40
Квартиры снова чаще покупают как инвестицию
В первом полугодии доля инвесторов среди покупателей квартир выросла почти втрое. Сейчас на них приходится 16,8% покупателей, из них 12,9 п.п....
13:04
А по корреляции — так это даже лучше. Чем меньше корреляция, тем выше средняя доходность портфеля.
Нравится — посмотрите о них информацию.