SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. kekc
Про REIT'ы и диверсификацию в недвижку
- 20 мая 2015, 21:14
- |
В продолжение поста: http://smart-lab.ru/248010.php
Проскакивал вопрос, так ли плохо ожидаемое повышение ставок для REIT'ов?
Ответ сильно зависит от горизонта:
1. Краткосрочно — негативно. Сейчас надулись пузыри излишней ликвидности, которая при повышении ставок будет сдуваться вместе со всеми остальными классами активов
2. Среднесрочно — никак. Смотрим на график ниже, на котором можем наблюдать на активный рост TSR REITов 2003-2006 при синхронном поднятии ставки с 1 до 5%
3. Долгосрочно — так же как недвижка, что нам собственно и нужно для диверсификации инвестиционного портфеля. Вот неплохой отчет, откуда можно стырить картинку, из которой следует, что краткосрочно REIT ведет себя как акции, а долгосрочно — как недвижка:
В качестве бонуса — доходность против S&P за последние 15 лет:
И все это удовольствие за .25% в год за управление.
Привет покупателями квартир под сдачу и Шадрину с инвестициями в российский рынок ;)
UPD: .25% — это я погорячился: .1% (VNQ) или даже .07% (SCHH) — наш выбор
Проскакивал вопрос, так ли плохо ожидаемое повышение ставок для REIT'ов?
Ответ сильно зависит от горизонта:
1. Краткосрочно — негативно. Сейчас надулись пузыри излишней ликвидности, которая при повышении ставок будет сдуваться вместе со всеми остальными классами активов
2. Среднесрочно — никак. Смотрим на график ниже, на котором можем наблюдать на активный рост TSR REITов 2003-2006 при синхронном поднятии ставки с 1 до 5%
3. Долгосрочно — так же как недвижка, что нам собственно и нужно для диверсификации инвестиционного портфеля. Вот неплохой отчет, откуда можно стырить картинку, из которой следует, что краткосрочно REIT ведет себя как акции, а долгосрочно — как недвижка:
В качестве бонуса — доходность против S&P за последние 15 лет:
И все это удовольствие за .25% в год за управление.
Привет покупателями квартир под сдачу и Шадрину с инвестициями в российский рынок ;)
UPD: .25% — это я погорячился: .1% (VNQ) или даже .07% (SCHH) — наш выбор
79 |
Читайте на SMART-LAB:
Мы завершили размещение нового выпуска облигаций 🥳
Высокий спрос со стороны институциональных и розничных инвесторов позволил значительно улучшить условия привлечения и установить ставку...
17:40
МКПАО «ВК» впервые показало положительную чистую прибыль за 2 квартал: что дальше?
Сегодня на фоне падения фондового рынка сильнее рынка упали акции МКПАО «ВК», подешевевшие на 3,4%, до 155,5 руб. за бумагу. МКПАО «ВК» сегодня...
16:23
А по корреляции — так это даже лучше. Чем меньше корреляция, тем выше средняя доходность портфеля.
Нравится — посмотрите о них информацию.