Про REIT'ы и диверсификацию в недвижку

В продолжение поста: http://smart-lab.ru/248010.php

Проскакивал вопрос, так ли плохо ожидаемое повышение ставок для REIT'ов? 

Ответ сильно зависит от горизонта:

1. Краткосрочно — негативно. Сейчас надулись пузыри излишней ликвидности, которая при повышении ставок будет сдуваться вместе со всеми остальными классами активов

2. Среднесрочно — никак. Смотрим на график ниже, на котором можем наблюдать на активный рост TSR REITов 2003-2006 при синхронном поднятии ставки с 1 до 5%



3. Долгосрочно — так же как недвижка, что нам собственно и нужно для диверсификации инвестиционного портфеля. Вот неплохой отчет, откуда можно стырить картинку, из которой следует, что краткосрочно REIT ведет себя как акции, а долгосрочно — как недвижка:



В качестве бонуса — доходность против S&P за последние 15 лет:



И все это удовольствие за .25% в год за управление.
Привет покупателями квартир под сдачу и Шадрину с инвестициями в российский рынок ;) 

UPD: .25% — это я погорячился: .1% (VNQ) или даже .07% (SCHH) — наш выбор