REIT


Покупка акций компании MGM Growth Properties LLC ($MGP). Инвестидея от 07.05.2019.

Биржа: NYSE
Сектор:
Financial
Отрасль:
REIT — Hotel/Motel

Условия сделки

Покупка: по рынку $31,5–$32,5
Стоп-лосс:
$28
Тейк профит:
$37,5, затем возможно $43,25
Горизонт инвестирования:
до конца 2019 г.

Краткая характеристика компании

MGM Growth Properties LLC — один из ведущих публичных фондов недвижимости (REIT). Компания работает в индустрии развлечений и отдыха, включая казино, отели и общепит.

В настоящее время MGP владеет портфелем недвижимости из 11 курортных объектов в Лас-Вегасе и на территории других городов США — в том числе Hard Rock Rocksino Northfield в Нортфилде, Огайо и Казино Empire Resort в Йонкерсе, Нью-Йорк. На 31 декабря 2018 г. общий номерной фонд компании составлял приблизительно 27,5 тыс. гостиничных номеров, 2,7 млн квадратных футов площадей, 150 розничных торговых точек, 300 точек общепита и 20 развлекательных площадок.



( Читать дальше )

Покупка акций компании AGNC Investment Corp ($AGNC). Инвестидея от 17.04.2019.

Биржа: NASD
Сектор: Financial
Отрасль: REIT — Residential

Условия сделки

Покупка: по рынку ($18,2)
Стоп-лосс: $17,47
Тейк профит: $19,3
Горизонт инвестирования: до середины 2019 г.

Краткая характеристика компании

AGNC Investment Corp. — инвестиционный фонд недвижимости (REIT) в США. Компания инвестирует средства в жилищные ипотечные ценные бумаги и обеспеченные ипотечные облигации, основные и процентные платежи по которым гарантируются государством (государственными ипотечными агентствами США). Свои инвестиции AGNC финансирует главным образом за счет краткосрочных займов РЕПО.

Компания зарегистрирована как REIT и не облагается налогом на прибыль корпораций, если распределяет как минимум 90% налогооблагаемого дохода среди своих акционеров.

AGNC Investment Corp. основана в 2008 году. До сентября 2016 г. компания была известна как American Capital Agency Corp. Ее штаб-квартира находится в Бетесде, штат Мэриленд.



( Читать дальше )

REIT vs недвижимость.

Хорошая стать https://seekingalpha.com/article/4251781-wish-knew-investing-rental-properties про преимущества инвестиций в REIT-ы по сравнению с реальной недвижимостью. 
Если проблемы с английским, то гугл-переводчик все хорошо переводит. Мой английский кстати тоже очень далек от хорошего.

Зачем инвестировать в российскую недвижимость когда есть REITы?

Доход с московской недвижимости 6,57% в год, дивиденды американских REITов — 4-5% в год. Какие тут еще могут быть вопросы!?

Для тех, кто в танке, напомню: доход — это далеко не прибыль, без учета расходов этот показатель ни о чем не говорить.

А расходов масса. Квартира ворует у ее хозяина самое ценное — время и свободу. Вы становитесь привязаны к жилплощади, к стране, вам нужно искать арендаторов и решать их проблемы. Вы не можете просто уехать, так как квартира будет простаивать. Продать вы ее тоже не можете — многие квартиры продаются годами даже после снижения цены (привет, 2014 год).

Назовите хоть одну хорошую причину инвестировать в российскую недвижимость, и с меня шоколадка.

Таблица от BCS:
Зачем инвестировать в российскую недвижимость когда есть REITы?

Статья из Fobres:
Зачем инвестировать в российскую недвижимость когда есть REITы?



Подбираем упавшие банки США. Инвестиции в ETF Finex. Доходные REIT США

Содержание:

01:25 — Стоит ли подбирать упавшие американские банки в 2019 году?
07:10 — Технический анализ и фундаментальные показатели акций компании Key Corp ( KEY )
13:50 — Технический анализ и фундаментальные показатели акций компании Bank of America ( BAC )
19:00 — Технический анализ и фундаментальные показатели акций компании Wells Fargo ( WFC )
23:34 — Что выгоднее по доходности и стабильности: покупка ETF FinEx или акций российских компаний?
34:20 — Какие доходные REIT выбрать на американском рынке и стоит ли вообще в них вкладывать?
37:52 — Технический анализ и фундаментальные показатели акций компании Realty Income ( O )
42:24 — Что ждать от акций компании Boeing ( BA )?
44:30 — Мой взгляд на акции компании Huntington Bancshares ( HBAN )?
47:43 — Рассматриваю акции компании T.Rowe Price ( TROW )?
51:40 — Почему ситуация в WFC совсем не похожа на ситуацию в KHC?


Лучшая доходность за 20 лет. Американские REIT-ы

Фонды недвижимости — самый прибыльный инструмент последних 20 лет.

Лучшая доходность за 20 лет. Американские REIT-ы

Доходность более 12% годовых против 7.7% у широкого рынка S&P500.

График был бы хорош, если бы не жесточайший drawdown в 2008 году. Многие фонды сложились буквально в пять раз.

Лучшая доходность за 20 лет. Американские REIT-ы



( Читать дальше )
  • Ключевые слова:
  • REIT

REIT в России. Или что с ними не так...

Обсуждал на днях с друзьями тему инвестиций в недвижимость, и разговор зашел о REIT'ах, сначала об американских. Ну, то, что покупка REIT'ов это совсем не то же самое, что и инвестиции в недвигу, я думаю большинство на СЛ понимает. Поэтому эту часть дискуссии я пропущу. Тем более, что для интересующихся, так сказать, основами я здесь описал как работают REIT фонды. А вот потом мы стали обсуждать причины неразвитости российского рынка фондов недвижимости, в нашем случае ЗПИФов.
На поверхности такие причины, как высокие комиссии, непрозрачные условия и, самое, на мой взгляд, главное — отсутствие вторичного рынка паев. Соответственно, об ETF на рос. «REIT'ы» и говорить не приходится. Но это все на поверхности. А почему все это так? Ведь спрос на такие инструменты должен быть хорошим, инвестировать в недвижимость — это чуть ли не главная национальная забава россиян (после покупки долларов, конечно). Количество ЗПИФов у нас тоже немалое. В основном, конечно, частные закрытые (не в смысле по сроку, а в смысле от посторонних) фонды, но есть и те, что продвигают себя. В т.ч. и у крупняка типа Сбера.

( Читать дальше )

Brookfield Property Partners: 'Berkshire в мире недвижимости'

Ничто не приносит мне больше радости, чем указание на большие возможности для роста дивидендов с высокой доходностью для долгосрочных инвесторов Ничего подобного, за исключением случаев, когда эти возможности торгуются с непристойными скидками к справедливой стоимости, что может привести не только к щедрому, безопасному и растущему доходу, но и к разрушающему рынок долгосрочному общему доходу.

Вот почему я очень рад представить Brookfield Real Estate Partners ( BPY ) на ваше рассмотрение. Мало того, что эти 7% приносящие доход предлагают одну из лучших долгосрочных возможностей роста дивидендов, которые вы можете найти в сфере недвижимости (от 5% до 8% в год), НО им также управляет один из самых проверенных в мире управляющих инвестициями в недвижимость, с фантастическим послужным списком обогащения доходов инвесторов с течением времени.



( Читать дальше )

Как появились REITы

В 1960-х годах простые американцы начали возмущаться: почему это им нельзя вложиться в недвигу через партнёрство (которое не платит? Богатеям можно, да ещё и налога на прибыль у них нет. Мы тоже так хотим! И Конгресс придумал новую тему: REIT — Real Estate Investment Trust.

Идея такая же: сделаем траст, доступный широкой публике. И не будем брать с него налог на прибыль — а только НДФЛ. У меня рядом есть Пятёрочка, помещение которой принадлежит ЗПИФу недвижимости, это похожая тема у нас. Можно купить паи, там 12% годовых, очень жирно для такой надёжности. Ведь чтоб всё здание целиком купить, нужна огромная куча денег, сотни миллионов рублей. Даже если продать бабушкину квартиру на Ленинском, хватит только на какой-нибудь сраный киоск, да ещё его хер сдашь. А тут илитный арендатор, всё надёжно, никуда не денется. Ещё и налога на имущество нет. Правда, не очень понятно, что делать, если захочется свои паи продать — как найти нового покупателя? Но это не тема нашей беседы.

Как только Конгресс узаконил эту фишку, все сразу захотели свою контору немедля превратить в REIT. Пришлось им ввести кучу ограничений, чтоб нельзя было их использовать кому не попадя. Поэтому не менее 75% от активов должно быть в недвиге либо в кэше. Плюс 75% дохода должно приходить от недвиги, а 90% должно приходить от аренды либо процентов по депозитам. 95% дохода контора обязана выплачивать акционерам, и обязательно надо быть долгосрочным держателем. Не более 30% дохода может приходиться на продажу недвижимости, которой фонд владеет менее 4 лет. Это чтобы фонды не торговали зданиями без налога на прибыль.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW