Постов с тегом "REIT": 78

REIT


Итоги июля 2023

Друзья, всем привет!

Традиционно подвели итоги июля и делимся с Вами.

Ваш Parus AM 💙

Итоги июля 2023





Купи себе кусочек тюрьмы

REITs в США очень разнообразны, и можно приобрести фонды инвестирующие как в дата центры, так и в тюрьмы, и даже немного на этом заработать. 
Рассмотрим двух крупнейших игроков в этой отрасли. 

Так почему эту отрасль имеет смысл рассмотреть?  

США — мировой лидер по количеству заключенных. На сегодняшний день в американских тюрьмах содержатся более 2 млн человек, что составляет примерно 25% от всего тюремного населения Земли. Разросшееся до миллионов тюремное население страны в США рассматривают как особый социальный феномен и называют его политикой «массового лишения свободы» (Mass Incarceration, англ.). Этот термин распространился в Америке еще в начале 70-х годов, когда число людей, попадающих за решетку, начало увеличиваться в геометрической прогрессии. 

По данным Центра правосудия Бреннана, во многом эта тенденция была связана с решением 37-го президента США Ричарда Никсона объявить войну наркопреступности. Его курс продолжил Рональд Рейган, за восемь лет правления которого число заключенных в США выросло с 329 тыс. до 627 тыс. человек.



( Читать дальше )

Morgan Stanley Wealth Management предсказал крах коммерческой недвижимости в США

В своей статье "Почему акции США остаются уязвимыми" главный инвестиционный директор (Chief Investment Officer) Лиз Шалетт пишет о крахе в секторе коммерческой недвижимости (CRE) США, который может быть сравним «Великим финансовым кризисом» 2008г. По ее словам, рынок сталкивается с «огромным потрясением», поскольку ожидается спад коммерческой недвижимости примерно на 40%.

В частности, что она пишет:

Американские акции закрыли первый квартал солидным ростом. Индекс S&P 500 вырос на 7%, а высокотехнологичный Nasdaq вырос на 17%, что является одним из лучших кварталов с 2020 года. Индексы выросли примерно на 15% и 20% соответственно от минимумов 2022 года, что побуждает многих инвесторов объявить, что медвежий рынок закончился. Но мы считаем, что такое мнение преждевременно.

Сегодняшняя устойчивость фондового рынка, даже перед лицом крайней волатильности рынка облигаций, демонстрирует, что инвесторы продолжают игнорировать реальные риски для экономики и корпоративных доходов. Инвесторы, похоже, действуют довольно узколобо, сосредоточившись только на потенциальном снижении долгосрочных процентных ставок до уровней, существовавших до пандемии, поскольку более низкие ставки означали бы более высокую стоимость акций.

( Читать дальше )

NHI-инвестор в дома престарелых и хосписы. Спасибо, что живой?

NHI (NYSE, есть на СПб). Компания National Health Investors была основана в 1991 и специализируется на владении и аренде объектов медицинского назначения, в том числе жилья для престарелых и учреждений квалифицированного ухода.
NHI-инвестор в дома престарелых и хосписы. Спасибо, что живой?

Отец Гомера Симпсона жил в доме престарелых, который мог принадлежать NHI. 

Ее портфолио обычно расположено в густонаселенных районах Восточного побережья, Солнечного пояса, Среднего Запада и Западного побережья США в 32 штатах.



( Читать дальше )

MPW- фонд недвижимости в больницы, который сам приболел

Medical Properties Trust, Inc. (NYSE, есть на СПб) —это REIT (инвестиционный траст в сфере недвижимости), созданный в 2003 году для приобретения и развития больничных помещений, сдаваемых в чистую аренду (triple net).

  MPW- фонд недвижимости в больницы, который сам приболел 

С момента своего основания в Бирмингеме, штат Алабама, компания превратилась в одного из крупнейших в мире владельцев больниц с 444 учреждением и примерно 44 000 лицензированных коек в десяти странах и на четырех континентах.

  

( Читать дальше )

IIPR -марихуанный бизнес, который купить совесть позволяет


IIPR (NYSE, есть на бирже Спб)- это специализированный REIT (Real Estate Investment Trust, фонд коллективных инвестиций в недвижимость), который инвестирует в помещения для выращивания легального каннабиса. Производителям каннабиса государство предъявляет много требований по условиям выращивания легального наркотика, и IIPR строит помещения, которые полностью соответствуют таким требованиям и лицензированы для такого вида деятельности. Для справки: по состоянию на январь 2023 г. 39 штатов и округ Колумбия легализовал каннабис для медицинского использования и 21 штат и округ Колумбия, легализовал каннабис для употребления взрослыми. Прогнозируется, что легальные продажи каннабиса в США вырастут до 45 миллиардов долларов к 2027 году, и почти удвоят уровень продаж 2022 г., который составил порядка 26 миллиардов долларов. 
И если вашим религиозным и иным убеждениям не противоречит вышеописанная информация, тогда продолжим.
IIPR -марихуанный бизнес, который купить совесть позволяет
На 1.01.2023 количество специализированных построенных помещений уже достигло 110, при этом рост бизнеса просто ошеломляет- в 2016 такое помещение было всего 1, общие инвестиции составили 2,3 млрд долл, количество клиентов (арендаторов) — 29, а регионов- 19. 

( Читать дальше )

Мировой опыт: сколько можно заработать на недвижимости

Аналитики Тинькофф Инвестиций прогнозируют падение цен на недвижимость в этом году по всему миру, и Россия — не исключение. Но это краткосрочный прогноз, а сколько можно заработать на недвижимости в долгосрочной перспективе? Оказывается, в развитых странах на длинном горизонте актив приносит даже доходность, сопоставимую с акциями.

«Доходность всего»: акции, облигации, недвижимость

В 2017 году американское Национальное бюро экономических исследований (NBER) выпустило любопытное исследование под названием «Доходность всего». Эксперты проанализировали данные о доходности разных классов активов в 1870–2015 годах в 16 развитых странах (Австралия, страны ЕС, США, Япония и Великобритания). В этой работе они впервые проанализировали и полную доходность инвестиций в квадратные метры: прирост стоимости жилья и доходы от арендной платы. 

Оказалось, что на протяжении 145 лет эффективная среднегодовая доходность фондового рынка была сопоставима с доходностью инвестиций в недвижимость (см.



( Читать дальше )

Тюремные инвестиционные фонды недвижимости в США - и такое бывает

По телевизору было немало сюжетов про то, что в США есть частные тюрьмы с подробным описанием всех минусов этого предприятия, давайте посмотрим экономическую сторону этих исправительных (?) заведений

 

Тюремные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) отличаются от большинства своих коллег — типичный REIT владеет коммерческой недвижимостью, которую он сдает в аренду коммерческим организациям, клиентами же тюремных REIT являются государственные организацийи

Что входит в портфель тюремного REIT (с процентом операционной прибыли по данным Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (Nareit):

— исправительные учреждения и места содержания под стражей, так называемая продажа с обратной арендой (85%)

— центры социальной реабилитации заключенных (10%)

— услуги доставки заключенных в тюрьму, электронный мониторинг, например, браслеты на ногу (5%)



( Читать дальше )

Как граждане получают доход от лесных угодий: пример из США

(не финансовый совет)

В США существуют Timberland REITs, так называются инвестиционные фонды недвижимости (REIT) лесных угодий, сосредоточеные на владении и управлении землей, используемой для выращивания древесины

Timberland REITs заготавливают и продают древесину лесопильным заводам и другим предприятиям по производству изделий из дерева,

Также лесные инвестфонды могу осуществлять продажу земли для более выгодных целей, чем для выращивания древесины, например для жилищного строительства

Цена на древесину может колебаться в зависимости от спроса и предложения, что делает прибыль Timberland REITs не всегда стабильной, и кстати за эту нестабильность они предлагают более высокие дивиденды

Однако растущее население США вызывает потребность в большем количестве жилья и большем количестве пиломатериалов

Американские комрады сообщили, что лесные инвестфонды вроде как считаются там хорошей защитой от инфляции, поскольку рост цен на пиломатериалы и землю должен повысить стоимость земельного портфеля лесной REIT и его прибыль от продажи самой древесины, изделий из дерева и недвижимости

Вот топовые лесные инвестфонды США



( Читать дальше )

S&P Global Ratings: что ждет американские REIT в 2022 году🏠

Отраслевые эксперты S&P Global на прошлой неделе опубликовали большой обзор трендов на глобальном рынке недвижимости. В материале рассмотрены ключевые риски и возможности REIT различных регионов по всему миру, однако особое внимание уделяется рынку США. Кратко расскажем, какие выводы делают эксперты:

1. Экономический рост и здоровый рынок труда будут стимулировать спрос на недвижимость. Авторы обзора считают, что в 2022 году доход с аренды для большинства секторов REIT восстановится до уровня 2019 года, при этом заполняемость и арендные ставки для большинства типов недвижимости вырастут.

2. В этом году ожидаются новые слияния и поглощения на рынке REIT. Активность по M&A обусловлена улучшением основных операционных показателей большинства REIT и низкими затратами по займам. S&P Global считают, что это может продолжаться в течение следующих нескольких кварталов.

3. Некоторые сектора недвижимости будут подвержены рискам. Например, управляющие многоквартирными комплексами (Multifamily REIT) и недвижимостью в сфере здравоохранения (Healthcare REIT) могут столкнуться с трудностями из-за роста затрат на строительство и обслуживание. С другой стороны, в обзоре отмечается — рост арендной платы может компенсировать эти факторы риска.



( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • Finex ETF

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн