Информация
dr-mart
Самолет запускает первый в России ЗПИФ на жилую недвижку. Есть вопросы по этой теме?
- 16 апреля 2025, 11:45
- |
- Тимофей Мартынов
Смотрю щас презу Самолета.
Хотят запустить аналог REIT — ЗПИФ на жилую недвижку.
Что меня смущает?
на практике рентная доха жилой московской недвижки составляет в районе 5%.
А тут комиссия УК составляет 3%.
Активы 3 млрд, 9,8 тыс м2
Средняя цена метра в ЗПИФе = 306 тыр
(тут хз, может неправильно, я просто взял цифры из их релиза, может другой расчет на самом деле, так-то обещают скидку к рыночной цене 18%)
Плата за управление 3% = 90 млн руб.
Вроде немного в абсолюте, но в процентах немало.
Сами они обещают доху 21%.
Но реальная жизнь говорит 5%
Минус 3% за управление.
21% по их расчетам включает рост цен. Но вырастут цены — упадет доходность, особенно если фонд будет ротацию.
Завтра будем делать с ними интервью — у кого какие вопросы к ним есть?
теги блога Тимофей Мартынов
- FAQ
- forex
- IMOEX
- IPO
- NYSE
- QE
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- smart-lab
- smartlabonline
- tradingview
- акции
- антикризис
- банки
- бизнес
- брокеры
- вебинар
- видео
- вопрос
- встреча smart-lab
- ВТБ
- Газпром
- Греция
- дивиденды
- доллар рубль
- ЕЦБ
- золото
- инвестиции
- Индекс МБ
- Инфляция
- Китай
- книга
- Книги
- комментарий
- комментарий по рынку
- конференция смартлаба
- конференция трейдеров
- кризис
- криптовалюта
- Лукойл
- ЛЧИ
- Магнит
- Максим Орловский
- ММВБ
- мобильный пост
- мозговик
- Московская биржа
- недвижимость
- Нефть
- нищетрейдинг
- Новости
- обзор рынка
- облигации
- объявление
- опрос
- опционная конференция
- опционы
- отчетность
- отчеты МСФО
- Причины падения акций
- прогноз
- прогноз по акциям
- психология
- Путин
- работа над ошибками
- рассылка
- реакция рынка
- рецензия на книгу
- роснефть
- Россия
- рубль
- Русагро
- рынок
- санкции
- Сбербанк
- смартлаб
- смартлаб конкурс
- смартлаб премиум
- статистика
- стратегия
- страшилка
- сша
- технический анализ
- Тимофей Мартынов
- торговые роботы
- трейдинг
- Украина
- Уоррен Баффет
- уровень
- философия
- форекс
- ФРС
- фундаментальный анализ
- фьючерс mix
- фьючерс на индекс РТС
- фьючерс ртс
- экономика
- экономика США
- Яндекс
цырк с конями, угу
в застроев можно «вкладываться» всегда(!) только одним способом — бетон за свои в нужном месте
усё
Все эти схематозы ТОЛЬКО в пользу эмитентов различных конструкций.
Прибыли и ресурсы у получателя денег, риски, и гарантировано недополученная прибыль, на инвесторе
дык
сначала было придумано жыдоэскроу для обувания холопов-наиботечников
теперь пора обувать рентовиков-«пайщиков»
плебсу «собственность» — не положена
гы
хотят наипать тёщу с зятем да свекровью — которые и без всякого жулья «спайяются» молодым на квартиру ;0\
15 лет назад народ на котловане за полцены тарился и через год переуступался в +50% на следущем ...
Накер оно нынешнее иноваторство там никому не упало, т.к. в этом деле крутился грамотный люд — с субчиками бухающий на день строителя и вот то вот фсё ;0\
Ratio_, Оно «удвоилось» на бюджетных субсидиях. Причем государство подписалось на долгосрочные субсидии, на десятилетия. Пока не будут закрыты льготные ипотеки.
Размер субсидий уже громадный. В этом году планируют потратить, помнится, 1 трлн. при бюджете на образование 1.3 трлн.
По сути, это бомба, закопанная как под банковским сектором, так и под стройкой. Предположим, сменилась власть. Могут прийти к сберу с вопросами — как вы там оценивали предметы залога по завышенной стоимости, не с целью ли незаконного обогащения за счет гос субсидий?
Спросите не только про инвестиционную составляющую, а вопрос когда они решат проблемы дольщиков, с затягиванием срока сдачи квартир и проживания в них рабочих со всеми вытекающими. Мне кажется это сильно влияет на имидж компании, взявшей курс на технологичность, открытость и тд.
Хотелось бы, чтобы они расписали, какой рентный доход в процентах по текущей ситуации. А какой процент они закладывают рост стоимости из этих 21% ожидаемого, и возможен ли рост комиссии за управление, и чем ограничен ли рост комиссий? И какие еще расходы возможны…
Будут ли они, как маркетмейкер в рынке, скупать и продавать свои паи с дисконтом? Или: «Иди ищи других дураков сам, если захочешь скинуть»...
остальное типа рост цены
Будут ли продавать, докупать, менять обьекты недвижимости?
Никаких процентов, комисстй и ...
**********************
бггг
кера лысага