real estate


Манхэттен опустел...

В октябре 2020 года на Манхэттене зарегистрировано 16 145 пустующих арендных квартир, что стало самым высоким уровнем за последние 14 лет.

Количество незанятых апартаментов на Манхэттене, по сравнению с октябрём 2019 года (5 100), утроилось!!!

Многие жители Нью-Йорка, которые покинули город в самый разгар пандемии еще весной 2020 года, предпочли не возвращаться обратно, в том числе и по причине того, что в данный момент город переживает стремительный всплеск преступности.

Довольно сильно упала и средняя арендная плата за аренду в Большом Яблоке в годовом исчислении и сегодня находится у самой низкой отметки за последние девять с половиной лет, несмотря даже на то, что в октябре 2020 года, по сравнению с октябрем 2019 года, рыночная доля скидок на аренду апартаментов на Манхэттене, более чем удвоилась, а владельцы апартаментов на Манхэттене уже предоставляют арендаторам два месяца аренды бесплатно.


www.dailymail.co.uk/news/article-8943715/Manhattan-apartment-vacancies-climbed-16-145-October-despite-rent-prices-falling-16.html

США и резкий, вертикальный рост невозвратки по ипотеке.

Нынешний рост невозвратки по ипотеке в США даже более резкий чем был в 2007-2008 г.г., вертикальный практически...
А ведь вроде как и «ветолетные» деньги на каждого члена семьи раздали...

США и резкий, вертикальный рост невозвратки по ипотеке.



Онлайн-платформы и сервисы краткосрочной аренды в странах Европы массово дали течь...

Собственники недвижимости в странах Европы массово покидают онлайн-платформы и сервисы по краткосрочной аренде жилья и апартаментов.
С конца первого квартала 2020 года, с порталов типа Airbnb, собственниками были удалены десятки тысяч объектов недвижимости по всей Европе.
Основная причина - резкое падения спроса на краткосрочную аренду во время пандемии.
Заполняемость по краткосрочной аренде жилья и апартаментов в странах Европы сегодня практически отсутствует и упала не «на» а «в».
И это, несмотря на то, что все месяцы второго и третьего кварталов 2020 года, средняя стоимость аренды за ночь, даже в районах с высоким спросом в центре столиц в Европе, постоянно снижалась и местами её падение уже тоже составило в разы.
Отсутствие посетителей из-за границы, отрицательно сказалось на доходах арендодателей, поэтому, многие из них всё чаще покидают этот рынок…

«Индекс пузыря» или Швейцария назвала города мира с самой переоценённой стоимостью недвижимости.

Топ городов разных стран, с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости:

— Мюнхен
— Франкфурт-на-Майне
— Торонто
— Гонконг
— Париж
— Амстердам
— Цюрих

Москва вошла в ТОП-20, заняв 17 место с пометкой «переоценённый рынок». Годом ранее, Москва занимала в этом рейтинге переоценки стоимости стоимости кв.м. жилья 18-ю позицию.
«Индекс пузыря» или Швейцария назвала города мира с самой переоценённой стоимостью недвижимости.






Фонды и инвестиции.

Поизучал инвестиции двух небольших иностранных фондов за прошлые годы и инвестиции этих двух фондов по состоянию на сентябрь 2020 года.

Что интересно, оба иностранных фонда основаны практически в одни те же годы — в 1991 и в 1987 г.г. 
Изначальные суммы в обоих фондах для инвестиций на момент их основания тоже были практически одинаковыми - $2,2 млрд и $1,8 млрд.
И нынче, размер портфелей этих двух инвестиционных фондов тоже почти сопоставим - $27,7 млрд и $26,1 млрд.
На плаву оба фонда находятся соответственно 33 года и 29 лет.
 
Так куда и во что проинвестировали эти два иностранных фонда в 2020 году?

Фонд инвестирует с 1991 горда. Фонд, с инвестиционным портфелем на 2020 год в $27,7 млрд. За 2019 год, доход фонда от инвестиций составил 6,5% (в 2018 году доход фонда от инвестиций составил 9%).
Фонды и инвестиции.

Фонд инвестирует с 1987 года. Фонд, с инвестиционным портфелем на 2020 год в $26,1 млрд. За 2019 год, доход фонда от инвестиций составил 6,2% (в 2018 году доход фонда от инвестиций составил 11%).

( Читать дальше )

Коронавирус, арендодатели и недвижимость в центре Москвы.

За последние три месяца доля свободных помещений под кафе и рестораны на Тверской улице в центре Москвы, увеличилась практически в 2 раза (в 1,7) по сравнению со вторым кварталом 2020 года и достигла 15,5%.

Ещё в конце июня, на Тверской улице в Москве пустовало только 8,9% помещений.

Последний раз, магазины, кафе и рестораны массово закрывались на Тверской улице в Москве в середине 2016 года, когда там проходили масштабные ремонтные работы, но, доля свободных помещений тогда не превышала 12%.

Тверская улица в Москве, больше всего пострадала от закрытий бизнеса во время ограничительных и карантинных мер и перевода бизнеса в онлайн.

Кроме объектов HoReCa, в этих 15% освободившихся помещений на Тверской, оказались и помещения, которые ранее занимали различные предприятия торговли и бутики.

Ещё больше помещений для аренды, освободил коронавирус на Невском проспекте в центре Санкт-Петербурга.


В США запустили стартап Civvl для принудительного выселения тех, кто не может платить за съемное жилье или по ипотеке...

В США запустился стартап Civvl, который занимается принудительным выселением людей из съёмного жилья. Сервис называет себя самым быстрорастущим и прибыльным бизнесом в условиях пандемии и экономического кризиса...

Civvl: «… Зарабатывайте с нами до $125 долларов в час. Зарегистрируйтесь и начните работать меньше чем через неделю. Безработица сегодня на рекордно высоком уровне, и многие не могут или просто не вносят арендную плату и выплаты по ипотечным кредитам. Разочарованные владельцы недвижимости и банки заключают с нами контракт на обеспечение защиты отобранной жилой недвижимости. Работы для вас полно из-за падения экономики, пандемии коронавируса и кризиса».

Иными словами, обычным гражданам США, в основном из числа рабочего класса и безработных, предлагают зарабатывать на таком сервисе и выселять принудительно тех, кто не может нынче сам заплатить за съемное жильё или по ипотечному кредиту. И что интересно, данные вакансии от стартапа Civvl в США оказались нынче востребованными просто как горячие пирожки... Бригада!

www.vice.com/en_us/article/ep435n/gig-economy-company-launches-uber-but-for-evicting-people

Отпрыски Рокфеллера продают недвижимость на Манхэттене в Нью-Йорке...

А что так? Тоже решили ретироваться из самого центра Нью-Йорка? А почему не передали безвозмездно для нужд BLM, как жест доброй воли, с извинениями за прошлое? Да и потом, что так мало запросили? А наценка, за семейный бренд и громкое имя?

Недвижимость бывшего вице-президента Нельсона Рокфеллера занимает весь 15-й этаж здания на Пятой авеню. Квартира на Пятой авеню, которую бывший вице-президент Нельсон Рокфеллер купил непосредственно у застройщиков ещё в 1960-х годах, впервые в истории поступила на рынок недвижимости за $11,5 миллиона. Блок занимает весь 15-й этаж кооператива, окна которого выходят на Центральный парк и включает в себя 23-метровую террасу с видом на верхушки деревьев парка. Нельсон Рокфеллер был вице-президентом при президенте Джеральде Форде с 1974 по 1977 год и умер в 1979 году в возрасте 70 лет, купил эту недвижимость в 1963 году, во время своего 12-летнего пребывания на посту губернатора Нью-Йорка, и эта недвижимость оставалась в собственности семьи Рокфеллеров в течение почти 60 лет и теперь принадлежит одному из его сыновей, Нельсону Рокфеллеру-младшему, который и решил выставить ее на продажу.
www.mansionglobal.com/articles/rockefeller-familys-longtime-manhattan-apartment-lists-for-11-5-million-219636
Отпрыски Рокфеллера продают недвижимость на Манхэттене в Нью-Йорке...




Налог 30%- Ваш REIT в этом списке ;-)

Начитавшись смартлаба и понял, что есть проблема касательно налогов на дивиденды по иностранным бумагам

 А именно по некоторым акциям на СПБ бирже.

Задал соответсвующий вопрос своему брокеру на тему того что боюсь двойного налогооблажения и хочу уточнить какие налоги будут на дивиденды от REITов из моего портфеля. Ответ брокера ниже:

Уважаемые Участники торгов!


Уведомляем Вас об изменении c 21.01.2020 г. перечня ценных бумаг, доходы по которым облагаются по ставке 30% (далее — Перечень). В связи с добавлением инструментов в торги в Перечень будут включены следующие инструменты: 

  • US03784Y2000 (APLE; Apple Hospitality REIT, Inc.)
  • US21870U5020 (CORR; CorEnergy Infrastructure Trust, Inc.)
  • US49803T3005 (KRG; Kite Realty Group Trust)
  • US84860W3007 (SRC; Spirit Realty Capital, Inc.)
  • US3793782018 (GNL; Global Net Lease, Inc.)
  • US78573L1061 (SBRA; Sabra Health Care REIT, Inc.)
  • US16208T1025 (CLDT; Chatham Lodging Trust)

Новость о дате начала организованных торгов ценными бумагами: https://spbexchange.ru/ru/about/news.aspx?bid=25&news=18092



( Читать дальше )

Вложения в недвижимость - REITs или "хардкор"?

Недвижимость в США или в Канаде — в целом привлекательная инвестиция.
Если сумма начальной инвестиции небольшая, то покупается VNQ от Vanguard в надежде на дальнейший рост.
На данный момент 10-летний подъём (интересен тем что в него входит кризис 2008-го года) равен 5,23%.

Если вам скучно ждать ежеквартальные дивы, то можете попробовать хардкор.
С жильцами, ремонтами, городскими властями, банками и у.е.банками.
Как выглядит «путь к успеху»?
Примерно как в этой таблице.
Из непонятного — про продаже брокер забирает до 5% от цены.
Остальное вроде бы понятно.
Цель — выйти на 15% годовых.
Мечта — не вкладывать в ремонты и не платить всевозможные штрафы.
Жизнь, конечно, вносит свои коррективы.
Сразу замечу, что «наших» в этой теме немало, но все будут кусать локти если период 20-летнего роста в какой-то момент закончится.

В данной таблице заложен более чем скромный рост недвиги 1,3%
Вложения в недвижимость - REITs или "хардкор"?



....все тэги
2010-2020
UPDONW