Блог им. carbon88

Недвижимость и разбитые мечты

Недвижимость и разбитые мечты



Когда-то года 2 назад, когда начался цикл понижения КС и сверхдешевая ипотека, я потирал ручки и думал, что вот сейчас развернется мощный рынок, небывалая стройка, а потом… ипотека кончится и вместе с ней кончится рынок продавца(спрос превышает предложение). Приоткроется завеса, над удачным для входа моментом. Многие из нас проводят параллели с рынком недвиги в США 2007 году.

Недвижимость и разбитые мечты



КС подняли аж до 20, масштабная стройка, экскроу, дорогая ипотека. Вроде бы идеальный шторм. А рынок-то не подешевел, а наоборот — подорожал.

Скажите друзья, прав я был или нет? Толи сейчас люди просто берут все свои сбережения и кладут в бетон(агония рынка продавца) и эта идея выстрелит с запозданием, толи начнётся банкротство застройщиков и предложение опять сократится при наличии спроса.

27 комментариев
+3
Ты че, в 14 то же самое было первые пару месяцев. А потом рынок встал, к лету начал проседать. Дно было в 16-17 году.
avatar
Андрей
+1
Андрей, В 14 покупали квартиру с дисконтом. На панике народ скидывал инвест бетон. Очень выгодно продавали. Через год подорожало процентов на 30.
Сейчас наоборот, народ снимает объявления до момента когда всё устаканится и будут видны разумные цены. Ни кто на панике не скидывает. научены именно 14м.  МО.
avatar
Курц
Курц, есть какая-то целевая цена в текущий период дисконтирования? по Химкам например, 140 квадрат?
avatar
Национальное Достояние ✔️
Курц, всё так и есть
avatar
Виктор Иванов
+3
Стагнация в таких условиях начнется рано или поздно. Вопрос насколько долго будут спонсировать строителей из бюджета, субсидируя ставку «правильным» с точки зрения государства людям. Если льготную ипотеку убрать — начнется жесть. В регионе (моя область) краткосрочно спрос вырос как раз по той причине, что указана в посте — спасение бабок, путем их вложения в панельки
avatar
Артем Землепухов
Артем Землепухов, до конца года будут застройщиков поддерживать. Но, не всех. Вообщем, как всегда…
avatar
Виктор Иванов
Виктор Иванов, Так сейчас всех поддерживать надо, чтобы цепочку развалов не допустить
avatar
Артем Землепухов
+1
Артем Землепухов, Боливар не вынесет двоих! ©
avatar
Виктор Иванов
В долларах подешевело.
avatar
Jame Bonds
Jame Bonds, а в биткойнах? А в пачках бумаги Svetocopy?
avatar
Supric
+2
Реальный сектор никогда не реагирует за рынком мгновенно. Я для себя давно решил, что лаг примерно 6мес
avatar
Андрей К
+3
недвига имеет большую инертность -около полугода. и сейчас цены задрали чтобы продать на панике от девальвации.потом бетон по таким ценам и с такой ипотекой никому не убился. уже сйчас рынок сдох. а это только начало.
скажу по секрету, в марте вывавали еще ранее одобренные ипотеки, сейчас пошел спад в новых
avatar
matroskin
«летом кстати еще и не сезон на квартиры, так что глянем ближе к июлю:)»
Смотря где, на югах наоборот к лету дорожает.
avatar
Переключая каналы
+1
в долларах рынок будет дешеветь. А в рублях через два года метр в Москве и 500к может стоить ( баксе 150-200 )
avatar
smit
летом кстати еще и не сезон на квартиры, так что глянем ближе к июлю:)
avatar
matroskin
что в 2008 что 2014 сначала рост небольшой, потом стояком стояли. В 2008 еще очень сильно скидывали. Я в своем регионе брал по 18000 руб/м, но был риск банкротства застройщиков, поэтому очень тщательно выбирал. Предложений было море, но недолго — год примерно.
avatar
Штум
Не все сразу, подешевеет еще на 30-40%.
avatar
Жованни Пластилини
Жованни Пластилини, Вы единицы измерения «подешевления» указывайте.
avatar
Ив Ив
Ив Ив, Подешевеет в рублях, горизонт 2-2,5 года, если будет «иранский» вариант.
avatar
Жованни Пластилини
+1
Жованни Пластилини, если будет «иранский» вариант, то в рублях подорожает, и сильно.
avatar
Ив Ив
Ив Ив, рублевый минимум недвижки в кризис 2008 был в сентябре-октябре  2009. По моим наблюдениям. Я тогда как раз работал в этой отрасли. То есть лаг к минимуму фонды 7-8 месяцев.
P.S. В 2008 уже не работал на недвиге, но друзья работали, так что приглядывал. 
avatar
SergeyJu
SergeyJu, зависит от рублевой эмиссии. В 2009 году она была минимальна, придерживались политики currency board, а в 1999 году рублевые цены вполне себе выросли, просто намного меньше курса валюты.
avatar
Ив Ив
Ив Ив, в 99 году долларовые  цены тоже осенью начали расти. А до этого валились стремительным домкратом. 
Когда-то читал отчет института Гайдара о лаге между розничными ценами на потребительские товары и услуги и эмиссией. У них получилось 5-6 месяцев. Но это было дано, во время другого регулирования ДКП. 
avatar
SergeyJu
SergeyJu, на графике ИРН в долларах цена достигла дна летом 1999 года и оставалась там до конца 2000 года. У меня как раз родственники в декабре 2000 года квартиру в новострое купили за очень скромные деньги.



avatar
Ив Ив
Ив Ив, я тогда сам занимался продажей новостроя и вторички в Подмосковье. Так что был в теме каждый день. Допускаю, что в разных сегментах рынка и на разных территориях динамика могла существенно различаться. 
avatar
SergeyJu
SergeyJu, есть мнение на счёт МО в условиях грядущего дисконта?
avatar
Национальное Достояние ✔️
+1
Национальное Достояние, сейчас никаким боком не причастен недвиге. Поэтому прогноз мой будет крайне непрофессиональным. Думаю, что диапазон изменения цен будет весьма узким. В рублях слабый рост, в баксах слабое падение. 
avatar
SergeyJu

полезные записи за 24 часа

★8 7 Однажды в телевизоре появился бледный как смерть Министр Финансов и заявил:
★7 8 Святой рандом ноября. ROSN — акции Роснефти
★7 16 Во что сейчас вложить 100 тысяч рублей
★5 18 Я сделал бота для отслеживания аномальных событий на фондовом рынке
★5 27 Две картинки :)
★5 4 🟡Шестнадцатимиллионная претензия на 5-процентную когорту в трейдинге! День 32-й.
★4 14 Что говорит индикатор Баффета о российском рынке?
★4 126 Ситуация на текущий момент(
★4 10 Налоговые вычеты под угрозой: проблемы ИИС
★4 1 ⛓️‍💥 Уловки от эмитентов. Двойная оферта
+198 126 Ситуация на текущий момент(
+187 7 Однажды в телевизоре появился бледный как смерть Министр Финансов и заявил:
+157 12 Запад хочет эскалации🔥Акции и инвестиции
+142 66 Так, пришло время промониторить лои. Такой сегодня день😢
+112 105 Азия. Вторник.
+99 26 Ассоциация направила обращение в Минфин России в связи с появившейся в СМИ информацией о повышении ставки налога на прибыль для ПАО «Транснефть» до 40 %.
+98 60 Нервы у участников рынка сдали.
+90 27 И где тут бычий рынок?
+88 16 Виды пассивного дохода и как выглядит настоящий пассивный доход
+83 74 Сегодня третье по величине падение за 6 месяцев

самые обсуждаемые сегодня

33к Ракеты ATACMS (США) по Брянской области
27к Чего мы пишем о каком-то новом "кризисе"?
20к Times утверждает, у Украины есть около 50 американских ракет ATACMS.
17к Скоро выступит Путин
10к Опять размышления о Баффетте и о вечном удержании акций
10к Про обращение Путина
8к Зеленский подтвердил, что Украина получила от Запада разрешение на дальнобойные удары вглубь России, и заявил о намерении использовать ATACMS
7к закон о списании кредитов до 10 млн р некоторым участникам СВО.
6к Европейские рынки упали после объявления новой российской ядерной доктрины
5к Всем удачи в торговле.

теги блога Национальное Достояние ✔️

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн