glorax

Еженедельный дайджест новостей отрасли
 
Главные новости:
 
✅ Акции GloraX дебютировали в Альфа-Рейтинге как Топ-2 бумага с сильнейшим потенциалом роста на рынке. Заняли второе месте среди всех бумаг, входящих в рейтинг, как акция с одним из наивысших на рынке показателей потенциала роста, а также лидирующее место среди бумаг сектора девелопмента.

Новости отрасли:
 
🔍 ВТБ: Количество сделок по рыночным ипотечным программам за прошедшие 8 месяцев увеличилось в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В банке отметили, что в новостройках количество сделок на рыночных условиях увеличилось в 6,4 раза в годовом выражении, спрос на них растет на треть быстрее. Кредитная организация прогнозирует, что по итогам 2026 года выдачи рыночной ипотеки в целом по рынку приблизятся к 2,4 трлн рублей, что в 2,5 раза превысит объемы 2025 года и на 17% — объемы выдач по госпрограммам.
 
Подробнее: https://www.interfax-russia.ru/realty/news/vtb-zayavil-o-godovom-roste-vydach-rynochnoy-ipoteki-v-pyat-raz

( Читать дальше )

С 14 сентября 2026 года акции GloraX вошли в состав Альфа-Рейтинга – сервиса Альфа Инвестиций для комплексной оценки российских акций. Рейтинг помогает инвесторам определять перспективные активы и фундаментально сильные компании, способные опережать рынок.

Главное:

✅ Бумага дебютировала с оценкой 5,7 балла. Брокер отметил высокий потенциал роста бизнеса по оценкам аналитиков и сильные фундаментальные показатели GloraX.

🌟 Абсолютный лидер среди девелоперов. В рейтинге GloraX занимает ведущее место среди акций сектора девелопмента.

🏆Топ-2 акция роста с оценкой 9,2 балла. GloraX находится на втором месте среди всех бумаг, входящих в рейтинг, как акция с одним из наивысших на рынке показателей потенциала роста, уступая лидерство только акциям Ozon.

Мы признательны за такую высокую оценку бизнеса GloraX. Компания уже неоднократно отмечалась аналитиками ряда инвестдомов как текущий фаворит строительного сектора, а также является наиболее динамично развивающимся эмитентом в секторе девелопмента по версии ЕРЗ и регулярно демонстрирует операционные и финансовые показатели, опережающие среднерыночные.

( Читать дальше )

Можно дать примерно ¼ что Самолет накроется в течение года. Что, конечно, очень много, но все равно есть ¾ вероятности, что он протянет дольше.

Не секрет, что дела у застройщиков давно идут неважно. Не помогает ни конские ценники на их продукт, ни бесконечная льготная накачка, ни особая, почти трепетная забота государства (кстати, в 2026 объем компенсаций из бюджета на компенсации по ранее выданным кредитам опять приближается к 2 трлн руб.). Между тем, время идет, а застройщики как-то держатся. Тот же Самолет на бреющем полете продолжает лавировать, хотя все его уже давно похоронили. Громких банкротств последние годы почти не происходило — был Гарант-Инвест, почили несколько региональных игроков, ну и все. Может быть кризис в стройиндустрии преувеличен? – Давайте разбираться.

Существует неплохой, довольно объективный маркер уровня накопившихся проблем (при условии, если компания имеет долговые бумаги на рынке) – а именно доходность облигаций. Но важна не просто доходность, а доходность относительно безрисковой ставки.

( Читать дальше )

Главные новости:

✅ В проекте «СТАТУС на Заозерной» в Омске был залит первый куб бетона. По итогам первых двух месяцев продаж проект уже занял второе место в Омске по объему проданных по ДДУ площадей.

 

Новости отрасли:

🔍 Совет директоров Банка России сегодня сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Решение о паузе было принято на фоне сохраняющихся высоких инфляционных ожиданий, однако большинство аналитиков ожидают продолжения снижения уже в следующие месяцы. GloraX остается одним из главных бенефициаров этого тренда на снижение стоимости финансирования, даже с учетом промежуточных пауз в цикле. Ранее аналитики Сбер Инвестиций отметили компанию как лидера по темпам роста среди девелоперов.

Подробнее: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=11092026_133000key.htm

🔍Ипотечный рынок в России продолжает расти. По данным ВТБ, за восемь месяцев 2026 года объем выдач достиг 2,9 трлн рублей – на 30% больше, чем за тот же период прошлого года. Основным драйвером выступает рыночная ипотека, доля которой выросла до 59% от общего числа сделок против 29% в январе. На этом фоне Сбер, по данным Домклик, показал ускоренный рост выдач на новостройки. В августе они увеличились на 17,2%, до 140,5 млрд рублей, а доля новостроек в структуре выдач банка достигла 52,3%.

( Читать дальше )

Сегодня Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку без изменений.

Пауза в снижении ставки не меняет уже сформировавшийся тренд на восстановление ипотечного рынка. За восемь месяцев 2026 года объем выдач ипотеки вырос на 30% г/г, до 2,9 трлн рублей, а доля рыночных программ увеличилась с 29% в январе до 59% в августе.

Особенно заметно оживает спрос на новостройки: в августе Сбер выдал на их покупку 140,5 млрд рублей ипотеки – на 17,2% больше, чем месяцем ранее.

Для девелоперов ключевой фактор сейчас – не отдельное решение ЦБ, а общая траектория ставок. Даже с промежуточными паузами снижение стоимости финансирования уже происходит: в I полугодии 2026 года средняя ставка по кредитному портфелю GloraX снизилась на 1,4 п.п., до 11,8%.

📈 Таким образом, сохранение ставки на одном заседании скорее означает временную паузу в цикле, тогда как восстановление рыночной ипотеки и спроса на жилье уже продолжается.

 

#GloraX #ставка #ипотека #недвижимость #инвестиции #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

( Читать дальше )

Пока крупнейшие девелоперы отчитываются о падающей выручке и убытках, региональный застройщик GloraX идёт против течения. Я вообще люблю вот такие малоизвестные, но хорошие истории, потому что зачастую именно на таких акциях и делаются деньги. Но давайте посмотрим, что там с Глораксом и за счёт чего ему удаётся держаться на плаву.

📊 По итогам первого полугодия 2026 года компания нарастила выручку на 45% до 27 млрд рублей. EBITDA выросла на 36% до 8,6 млрд рублей при рентабельности 32%, а сопоставимая чистая прибыль прибавила 29% до 1,6 млрд рублей.

При этом формальная чистая прибыль с учётом M&A снизилась на 32%, но это исключительно эффект высокой базы: в первом полугодии 2025 года в отчётность попал разовый доход от приобретения группы ЖилКапИнвест. Органический бизнес без учёта этого эффекта показывает уверенный рост.

🌍 Основной источник роста – региональная экспансия. Доля региональных проектов в выручке увеличилась в 2,7 раза – с 22% до 59%, т.е. регионы дали больше половины всей выручки! В абсолютных цифрах это рост в 3,8 раз – до 15,9 млрд рублей.

( Читать дальше )

ПАО «Глоракс» (МСФО 2026 6М)
Итоговая оценка: 3,1/5

Чем занимается компания: Глоракс — федеральный девелопер жилой и коммерческой недвижимости; проекты раскрыты в СПб/Ленобласти, Москве и других регионах РФ, рейтинг указывает на 11 регионов и портфель 790 тыс. кв. м. Выручка идет от продаж жилья, нежилых помещений и машино-мест по ДДУ/договорам с покупателями, часто через эскроу.

Исходные показатели:
— Выручка: 27 008,8 млн руб. (+44,6% г/г)
— Валовая прибыль: 9 768,9 млн руб. (+28,2% г/г)
— Операционная прибыль: 6 477,6 млн руб. (-3,8% г/г)
— EBITDA: 8 587,3 млн руб. (+10,6% г/г)
— Финансовые расходы: 5 766,6 млн руб. (+24,9% г/г)
— Чистая прибыль: 1 596,8 млн руб. (-31,6% г/г)
— Денежные средства: 684,5 млн руб.
— Эскроу: 35 321,6 млн руб. (-10,8% к 31.12.2025);
— Запасы: 56 868,3 млн руб. (+6,0% к 31.12.2025)
— Капитал: 8 617,6 млн руб. (+20,4% к 31.12.2025)
— Активы: 116 671,0 млн руб. (+6,1% к 31.12.2025)
— Чистый долг: 43 522,4 млн руб. (+10,8% к 31.12.2025)

Сезонность:
— 6М нельзя просто годовать: выручка и эскроу зависят от графика готовности, передач объектов, раскрытия эскроу и запусков проектов.

( Читать дальше )

🏗 Лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии опубликовал результаты за первое полугодие 2026 года, отразив уверенный рост на фоне сложной ситуации в отрасли. Выручка выросла на 45% до 27 млрд рублей, скорректированная EBITDA увеличилась на 36% до 8,6 млрд, скорректированная чистая прибыль выросла на 29% до 1,6 млрд рублей. Подробный анализ финансовых показателей доступен в Telegram-канале.

📊 Ключевым драйвером роста стало масштабирование регионального бизнеса — доля регионов в выручке выросла в 2,7 раза до 59%, впервые превысив половину общего объёма. Компания создаёт качественные проекты в востребованных локациях, быстро строит, выходит в новые города (в этом году начато строительство в Омске) и выводит новые очереди действующих проектов. Уровень покрытия в первом полугодии составил высокие для отрасли 78%. Коммерческие и административные расходы сохранились на уровне 12% от выручки, рентабельность EBITDA составила 32%.

💰 Финансовое положение остаётся под контролем. Чистый долг составил около 43,5 млрд рублей, ND/EBITDA = 2,9x (ниже планового 3,0x). Средняя ставка по кредитному портфелю снизилась с 13,2% до 11,8%.

( Читать дальше )

Главные новости:

✅ GloraX отчитался о финансовых результатах за 1 полугодие 2026 года: выручка выросла на 45%, до 27,0 млрд рублей, рентабельность по EBITDA составила 32%, а сопоставимая чистая прибыль увеличилась на 29% – до 1,6 млрд рублей. Главным драйвером роста стали регионы: их доля в выручке выросла в 2,7 раза, с 22% до 59%, впервые превысив половину консолидированной выручки. При этом долговая нагрузка сохранилась ниже целевого уровня 3,0х, а средняя ставка по кредитному портфелю снизилась до 11,8%.

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: девелоперы наращивают запуски новых проектов, причем регионы растут быстрее крупнейших рынков. За январь-август объем запусков вырос на 6% г/г, а за пределами топ-10 регионов по строительству – на 12%.Среди крупнейших регионов особенно выделяется Ленинградская область: здесь показатель увеличился на 56% и уже превысил результат за весь 2025 год. GloraX сейчас реализует проекты Новоселье и Романовка в Ленинградской области.

Подробнее: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/v-avguste-zastroyshchiki-vyveli-na-rynok-2-7-mln-m-novykh-proektov/

( Читать дальше )

Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 75 Федерального закона № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и Уставом Общества, а также на основании отчета об определении рыночной стоимости 1 (одной) обыкновенной акции ПАО «Глоракс» № ФА26732, определить цену выкупа обыкновенных акций Общества у акционеров Общества, голосовавших против или не принимавших участия в голосовании по вопросам повестки дня Общего собрания акционеров Общества, влекущих возникновение права требовать выкупа Обществом акций: цена выкупа одной обыкновенной акции равна ее средневзвешенной цене, определенной по результатам организованных торгов за срок с 18.02.2026 по 17.08.2026 (включительно): 44,57 руб. за одну акцию.

По вопросу 3 повестки дня: Утвердить обоснование условий и порядка реорганизации Общества, содержащихся в Договоре о присоединении Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» (ОГРН 1157847245137) к Публичному акционерному обществу «ГЛОРАКС» (ОГРН 1247700688069), согласно приложению № 1 к настоящему решению.

( Читать дальше )