glorax

Главные новости недели:

✅ GloraX сохраняет рост прибыли в непростых рыночных условиях благодаря точному расчету экономики проектов, контролю затрат и оцифровке процессов, рассказал в интервью CFO компании Глеб Шурпик.  Дополнительную эффективность обеспечивают работа в регионах и грамотное управление долгом.

✅ GloraX получил разрешение на строительство второй очереди ЖК «Кольский» в Мурманске, флагманского проекта в регионе. Это увеличит объем текущего строительства до 858,2 тыс. кв. м и укрепит позиции в топ-20 застройщиков по версии ЕРЗ.

Новости отрасли:

🔍 В сентябре число зарегистрированных розничных сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло на 33%, а выручка девелоперов увеличилась на 37%. По сравнению с прошлым годом число проданных лотов выросло на 19%. Регион остается для GloraX одним из ключевых.

Подробнее: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/k-1-oktyabrya-2026-g-obyem-stroyashchegosya-zhilya-v-rossii-dostig-maksimalnykh-121-9-m-rost-s-nacha/  

( Читать дальше )

📈Акции Глоракса за два дня выросли более, чем на 25% после одобрения акционерами реорганизации в форме присоединения «Спецзастройщика „НТВО“.

GloraX получил разрешение на строительство второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Кольский» в Мурманске, флагманского проекта компании в регионе. Получение РНС позволит нам увеличить объем текущего строительства до 858,2 тыс. кв. м и укрепить позиции GloraX в топ-20 застройщиков России в рейтинге ЕРЗ.

🔍 Параметры второй очереди:

✅ Жилая площадь – 31 834 кв. м.

✅Дом с секциями от 12 до 16 этажей

✅ 677 квартир

✅ 27 нежилых помещений

Проект «Кольский» предусматривает строительство четырех очередей на территории площадью 25 га. Помимо жилых корпусов, он включает общественное пространство для отдыха горожан. Общая площадь составляет 166 тыс. кв. м, из которых 119 тыс. кв. м – чистая продаваемая площадь.

❗️ Востребованность жилья подтверждается фактическими продажами – за первый год продаж в проекте «Кольский» реализовано более 52% квартир первой очереди.
 
#GloraX #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

( Читать дальше )

«Компания готова к реализации предложенной во время проведения IPO оферты, закладывает необходимую ликвидность. (...) Вероятность ее проведения очень высока. (...) Buyback пока не рассматривается. На текущий момент нет»

— сообщила руководитель направления по работе с инвесторами Glorax Екатерина Богатырева в ходе форума «Настоящее будущее».

Дополнительно:

• Оферта по IPO:
  – Условия оферты: для инвесторов, участвовавших в IPO и непрерывно владевших акциями год, цена выкупа = цена размещения (₽64) + 19,5% (если котировки через год ниже цены IPO). В ограниченном объёме распространяется на акции, купленные в течение 30 календарных дней после начала торгов.

• Ограничение по закону: на выкуп можно направить не более 10% стоимости чистых активов. Чистые активы на 30 июня 2026 года – ₽6,34 млрд.

• Реорганизация:
  – В октябре 2026 года акционеры утвердили присоединение дочернего ООО «Специализированный застройщик «НТВО».
  – Выкуп акций у акционеров, не согласных с реорганизацией или не участвовавших в голосовании, — 44,57 руб./акция.

( Читать дальше )

CFO GloraX Глеб Шурпик в интервью рассказал, как девелоперам сохранить успешную финансовую модель. Публикуем главные тезисы:
 
🏆GloraX регулярно демонстрирует рост прибыли в условиях, когдарынку девелопмента очень непросто. Секрет в точном расчете:

✅ Каждый девелопер должен ежедневно работать над эффективностью, иметь технологическую карту приобретения проектов и понятные механизмы оценки рисков.

✅ Финансовую модель каждого проекта важно просчитывать здесь и сейчас, отыграть расхождения позже будет практически невозможно.

✅ Мы контролируем затраты во всех сферах от приобретения участков до накладных расходов, и оцифровываем многие процессы, что положительно влияет на скорость принятия решений и себестоимость строительства.

🏠GloraX строит в регионах уже несколько лет, эта бизнес-модель эффективна:

✅ В регионах стоимость земли ниже, при этом time-to-market в 2–2,5 раза короче, чем в Москве или Санкт-Петербурге, а значит расходы и проценты меньше.

✅ Есть большой запрос на проекты комплексного развития территорий, а они в свою очередь служат узнаваемости бренда, что влияет на рост продаж.

( Читать дальше )

ПАО «ГЛОРАКС»

Решения общих собраний участников (акционеров)

2.2. содержание принятого решения о реорганизации:

1. Реорганизовать Публичное акционерное общество «ГЛОРАКС» ОГРН 1247700688069 (далее также ПАО «ГЛОРАКС») в форме присоединения к нему Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» ОГРН 1157847245137 (далее также ООО «СЗ «НТВО»).

2. Утвердить Договор о присоединении ООО «СЗ «НТВО» (ОГРН 1157847245137) к ПАО «ГЛОРАКС» (ОГРН 1247700688069) на условиях, изложенных в Приложении № 1 к настоящему Протоколу.

Доли в уставном капитале ООО «СЗ «НТВО», принадлежащие ПАО «ГЛОРАКС», подлежат погашению;

Уставный капитал ПАО «ГЛОРАКС» в результате реорганизации не изменится и составит 1 131 250 (один миллион сто тридцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=8V2LyPt3PESY3F0MrFTY4w-B-B

( Читать дальше )

📌 Решил обновить данные по застройщикам, за 3 дня постараюсь успеть сделать: 1) обзор сектора в обычном формате для компаний с листингом акций; 2) большую таблицу по 16 застройщикам для рынка облигаций; 3) подборку облигаций наиболее фин. независимых застройщиков.

❓ СИТУАЦИЯ В СЕКТОРЕ:

• Чтобы сломать финансовую модель, с которой застройщики успешно жили последние ≈20 лет, понадобилось всего 2 условия – ограничение льготных ипотек и рекордная продолжительность высоких кредитных ставок. Чем ниже спрос на недвижимость и чем меньше денег на эскроу-счетах, тем выше стоимость кредита для застройщиков, отсюда убытки и дефицит ликвидности.

• По итогам полугодия суммарное покрытие эскроу застройщиков в РФ снизилось до 69,6%, это минимум за последние 6 лет. Соответственно, долг застройщиков растёт намного быстрее, чем объём денег на эскроу-счетах. С 1 октября усложнили условия семейной ипотеки, выросли риски для застройщиков с высокой долей ипотечных продаж (АПРИ 83%, Глоракс 71%, Самолёт 62%).

( Читать дальше )

Главные новости недели:

✅ GloraX получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего корпуса проекта «Зеленые высоты» во Владивостоке – первого полностью завершенного проекта компании в городе. К моменту ввода в жилом комплексе продано 87% квартир.

✅ Проект GloraX «Экосити» второй месяц подряд входит в тройку самых продаваемых жилых проектов Казани, сохранив 3-е место по итогам августа 2026 по версии «Урбан Медиа». За месяц заключено 75 сделок общей площадью около 3 тыс. кв. м — на 10% больше, чем в июле.

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: за девять месяцев 2026 года застройщики запустили 29,2 млн кв. м жилья – на 5% больше, чем годом ранее. В регионах за пределами топ-10 рост составил 11%. По итогам I полугодия 59% выручки GloraX пришлось на региональные проекты.

Подробнее: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/k-1-oktyabrya-2026-g-obyem-stroyashchegosya-zhilya-v-rossii-dostig-maksimalnykh-121-9-m-rost-s-nacha/  

🔍 Домклик: в сентябре объем выдач «Семейной ипотеки» в Сбербанке достиг 302,8 млрд рублей – максимум с начала года. 30 сентября установлен новый дневной рекорд программы: 7,4 тыс. кредитов на 46,6 млрд рублей.

( Читать дальше )

Кратко по изменениям семейной ипотеки:

▪️ С 1 октября ставка будет зависеть от количества детей в семье: 4–12% для Москвы и Питера и 2–10% для регионов. При этом нижняя планка — это 5 детей, верхняя — 1 ребенок. Большинство семей по статистике — это 1–2 ребенка. То есть в реальности мы говорим о 10–12% для Москвы/Питера и 8–10% для регионов.

▪️ Установлен лимит кредита — 6–10 млн руб. в регионах, 10–12 млн руб. в Москве. Чем больше детей, тем выше лимит.

▪️ Сохранение ставки 6% — только на землю или ИЖС.

▪️ Максимальный льготный период — 15 лет, дальше ставка меняется на рыночную.

▪️ С 1 января возвращаются штрафы за просрочку ввода в эксплуатацию.

☝️ Как это повлияет на застройщиков:

▪️ 70% покупателей — это семьи с одним ребенком, и ситуация для них значительно ухудшается. Платеж для столиц вырастет почти вдвое, для регионов — примерно на 60%.

▪️ Условия улучшаются для многодетных семей, но это всего 10% покупателей.

( Читать дальше )

🧱 Ввели в эксплуатацию третий корпус проекта «Зеленые высоты» во Владивостоке

Получили разрешение на ввод в эксплуатацию третьего корпуса «Зеленых высот». Это первый полностью завершенный проект GloraX во Владивостоке.

🔍 Параметры третьего корпуса в цифрах:
✅ 26-этажный корпус и подземный паркинг
✅ 23,2 тыс. кв. м общей площади
✅ 12 тыс. кв. м жилой площади
✅ 336 квартир и 94 машино-места

GloraX вышел на рынок Владивостока в 2025 году, и сегодня проекты компании входят в число наиболее продаваемых новостроек города. К моменту ввода в «Зеленых высотах» продано 87% квартир, что выше среднего уровня по рынку.

❗️ С учетом полученного РНВ объем введенного жилья GloraX с начала года достигнет 137,4 тыс. кв. м, что дополнительно усилит позиции компании в топ-20 российских застройщиков по объему ввода жилья в рейтинге ЕРЗ.

#GloraX #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655