

Представьте себе инвестора, у которого есть свободный капитал в 5-30 миллионов и нет времени разбираться в очередной новомодной теме.
Он видит рекламу термального комплекса как потенциального инвестиционного проекта и первая реакция — недоверие: звучит как баня с большим бюджетом на маркетинг.

Это стоит еще и потому, что рынок коллективных инвестиций в недвижимость в России вырос из нишевой темы: только за первое полугодие 2026 года объем российского рынка ЗПИФ недвижимости превысил 1 трлн ₽.
Термальные комплексы — один из сегментов внутри этого рынка. Причем очень маржинальный сегмент
Начнём с рынка, а не с конкретного объекта — иначе непонятно, на чём вообще основаны цифры доходности.
Мировой рынок wellness растёт кратно: с 830 млрд $ в 2023 году до прогнозных 8,5 трлн $ к 2027-му. Это не нишевой тренд для отдельной страны, а глобальное движение спроса в сторону здоровья и восстановления вместо разового развлечения.

Часть 1 из 4 — откуда вообще берутся эти расхождения.
После 2022 года структура российского рынка заметно изменилась.
Часть иностранных маркет-мейкеров ушла, ликвидность перераспределилась, а на передний план стали выходить отечественные технологические команды.
Отдельно отмечу ФК «Викинг» — на мой взгляд, очень сильную технологическую команду, которая в том числе развивает решения для маркет-мейкинга на MOEX.
Их «Алговыходные» считаю одним из самых интересных мероприятий для тех, кто хочет посмотреть на алгоритмическую торговлю не с точки зрения очередного индикатора, а со стороны инфраструктуры и технологий. Студентам особенно рекомендую хотя бы раз сходить и послушать.
Но вернёмся к арбитражу.
Откуда появляется расхождениеКогда крупному участнику нужно срочно совершить сделку, он неизбежно воздействует на локальный стакан.
Если объём достаточно большой, цена начинает смещаться.
Другим участникам требуется время, чтобы адаптироваться к новому дисбалансу.

Раз уж канал называется «Откровенно», давайте действительно откровенно.
Расскажу про самую дорогую ошибку в моей торговле.
Это был 2022 год.
До этого момента я жил в рынке относительно комфортно. У меня была собственная торговая система на опционах, завязанная на цикличность некоторых рынков — что-то вроде «опционного вечного двигателя».

Похожую механику можно почитать у Доктора Опциона. На мой взгляд, это один из самых сильных специалистов по опционам в России среди тех, кто публично делится своими наработками.
С такой системой я чувствовал себя достаточно уверенно и не видел необходимости радикально что-либо менять.
Юридическая конструкция при этом была значительно сложнее самой торговли: управляющий — нерезидент, брокерский счёт в Interactive Brokers, а сама оболочка была построена через AMC Certificate.
Для тех, кому интересна именно инфраструктурная часть: AMC Certificate выпускает швейцарская компания GenTwo.
GenTwo, если читаете — по поводу рекламы знаете, где меня найти 🙂
Текущая практика: По данным ЦБ, премирование акциями применяют 34% стабильных публичных компаний. Единого подхода нет; лучший эффект, по мнению регулятора, достигается при привязке к росту стоимости компании за 3+ лет, а не к квартальным результатам.
Что предлагает законопроект:
– Систематизация практики для всех АО (включая непубличные).
– Компании сами выбирают форму: ценные бумаги или опционы.
– Срок программы – не более 10 лет.
– Объём акций для мотивации – не более 10% от размещённых (для непубличных компаний лимит можно изменить только с согласия всех акционеров).
– Акции, выделенные под программу, нельзя использовать на другие цели; допэмиссия – только по закрытой подписке (без открытой продажи).
Плюсы для компаний и сотрудников:
– Долгосрочная мотивация персонала, привязанная к показателям бизнеса.
– Поощрение акциями может быть выгоднее премий из‑за более низкого налога (до 15% на дивиденды и продажу бумаг против 18–22% по прогрессивной шкале НДФЛ для зарплат).

Как обычно, наше любимое казино поделилось итогами месяца, а также пересчитало своих клиентов и рассказало, куда они вкладывались активнее всего.
👀Давайте посмотрим, сколько денег частные инвесторы занесли на биржу в прошлом месяце, на что их потратили и чем им (т.е. нам) всё это грозит.
Чтобы не пропустить другие интересные и полезные посты, подписывайтесь на лучший в своём роде телеграм-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором.
📈Общее число физиков со счетами на Мосбирже за август увеличилось на 278 тыс. и достигло 42,5 млн. Ими суммарно открыто уже более 81,4 млн счетов.
Совершали сделки из них 3 млн активных инвесторов (в июле было 3,1 млн). Я тоже регулярно совершал.
🐹Вложения частных инвесторов составили 212,5 млрд ₽ (+49% к июлю). В частности, только один Сид вбухал 199 тыс. ₽ в наше фондовое онлайн-казино.
Ранее писал о том, что запустил арбитражную стратегию на синтетических облигациях на платформе #n8n.
https://smart-lab.ru/blog/1342474.php
Настало подвести итог и дать честный ответ, стоило оно того или нет. Забегая вперед, отвечу, что стоило.
Теперь обо все по порядку. Но потери (на обучении) еще не отбиты.
Наблюдал за работой стратегии и n8n на протяжении 14 дней с 11.08.2026 по 28.08.2026. Выключил и закрыл все позиции 28.08.2026 в 12:00.
По итогу. Первоначально MVP был собран на n8n с версией 1.10 (какая была под рукой). Теперь переехал на более новую шуструю версию 2.37 со всеми возможностями #AI агентов.
Каждое действие, теперь разбито на свои отдельные рабочие процессы (workflow). Раньше, все было в одном большом процессе. Из существенных изменений: раньше смотрел текущие свечки, теперь стаканы акции-фьючерсы.