эталон

Сегодня на фоне роста российского фондового рынка одним из лидеров падения оказались акции АФК «Система», подешевевшие на 2,08% до 23,63 руб. за бумагу.

АФК «Система» опубликовала в понедельник после закрытия биржевых торгов весьма неоднозначные финансовые результаты по МСФО за 2023 год. Консолидированная выручка холдинга за 2023 год выросла на 16,8% до 1045,9 млрд руб. Показатель OIBDA у «Системы» вырос на 3,1% до 266,2 млрд руб., однако, если учесть фактор признания одноразовой прибыли от выгодного приобретения девелоперских активов (увеличения доли в строительной группе «Эталон» в 2022 году) и результаты лесопромышленного актива (группы «Сегежа»), то получается, что OIBDA холдинга по сравнению с результатом 2022 года не выросла, а сократилась на 13%.

Чистый убыток АФК «Система» за 2023 год составил -5,3 млрд руб., при том, что в 2022 году компания получила чистую прибыль по МСФО в размере 43,5 млрд руб. Основной причиной чистого убытка холдинга стал, как сообщается в его пресс-релизе, «консервативный подход», применяемый группой при формировании резервов по финансовым вложениям в консолидированных финансовых результатах.

( Читать дальше )

Вышел операционный отчет компании по итогам 1 квартала. Давайте оценим, насколько Эталону удается поддерживать те темпы роста, который он задал в прошлом году. А также проанализируем перспективы бизнеса на среднесрочную перспективу.

Для начала посмотрим на тот прогноз, который эмитент приводил в своем финансовом отчете по итогам 2023 года.

Ключевые цели к 2026 году:
✔️ Рост выручки более, чем в 2 раза к уровню 2023 года. Напомню, что прошлый год был весьма успешным и фактически все расчеты делаются к относительно высокой базе.
✔️ Снизить стоимость обслуживания долга до 8 п.п., отчасти за счет потенциального снижения ключевой ставки.
✔️ Сократить долю общих и административных расходов до 10% от выручки.
✅ Если эти планы реализуют, то размер чистой прибыли к 2026 году получится довести до 15 — 20 млрд руб.

Планы достаточно амбициозные, но давайте посмотрим первые факты, потому что 1 квартал текущего года стал по сути точкой отсчета по реализации озвученных целей.

📈 Объем продаж недвижимости вырос в 2,6 раза до 189 тыс. кв.м., а стоимость заключенных контрактов достигла рекордных 41 млрд руб., что выше показателя 1 квартала 2023 года почти в 3 раза.

( Читать дальше )

АФК Система представила финансовые результаты за 2023 год. Консолидированная выручка выросла на 16,8% г/г и составила 1045,9 млрд руб. OIBDA по итогам 12 месяцев 2023 года составила 266,2 млрд руб. Показатель сократился в годовом исчислении на 12,7%. В 2023 году чистый убыток составил 5,3 млрд руб. против 43,5 млрд руб. прибыли годом ранее.

Результаты АФК Системы не блестящие, но вполне ожидаемые из-за слабости «дочки» Сегежи. Основной вклад в рост выручки внесли МТС, Степь, Эталон, Cosmos Hotel Group. Скорректированный показатель OIBDA (на one-off эффект в 33 млрд руб. от выгодного приобретения девелоперских активов) за год мог бы вырасти на 3,1%, если не учитывать отрицательный вклад Сегежи в 13,9 млрд руб.

АФК Система могла бы выйти и в плюс по прибыли, если бы не рост финансовых расходов и отрицательная переоценка финансовых инструментов. Акции АФК Системы отреагировали негативно на отчет, но уже на вечерней сессии отыграли потери, а в целом за последний месяц они прибавили 28,7%.

( Читать дальше )

Эталон сегодня выпустил операционный отчет за 1-й квартал — объем продаж недвижимости составил 41 млрд рублей (рекорд за всю историю группы). И это сезонно низкий квартал, год назад в этом же квартале Эталон продал всего на 13,4 млрд рублей!

Такими темпами можно ожидать 170-190 млрд руб продаж за 2024 год! 

За счет чего произошел такой рост? Несколько факторов:

• Выросли продажи недвижимости в метрах на основных рынках + сильно растут продажи в регионах (выход в регионы начинает приносить результаты компании)

( Читать дальше )

Основные операционные показатели за 1 квартал 2024 года:

• Продажи недвижимости увеличились в 2,6 раза до 189 тыс. кв. м
• Стоимость заключенных контрактов выросла в 3 раза год к году и составила рекордные 41 млрд рублей
• Объем продаж в региональных проектах увеличился в 2 раза год к году до 51,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 2,6 раза до 7,6 млрд рублей
• Денежные поступления выросли на 1,8 раза до 21,5 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра увеличилась на 19% до 217 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 29% до 283 тыс. рублей

Источник: www.etalongroup.com/ru/investoram/novosti/novosti/news/detail/News/1163/

Не так давно, компания опубликовала финансовые результаты, которые, пожалуй, могли разочаровать инвесторов. Многие ожидали лучшего финансового результата.

Но это связано с вложениями в развитие, расходы по которым которым отражаются уже сейчас, а эффект от них будет позже. 

Один из тезисов который подтвердила финансовая отчетность -  Компания проинвестировала в рост региональных проектов не зря.

Мы увидели это в результатах 2023 года. Где эта история начала показывать кратный рост выручки.

В продажах мы также уже видели, что регионы кратно растут и занимают все большую долю. 

( Читать дальше )

Эталон реализует грамотную стратегию, которая предполагает диверсификацию проектов в сторону эконом-класса и экспансию в регионах, где, на наш взгляд, будут сосредоточены основные перспективы рынка недвижимости. Ключевыми катализаторами станут рост доходов населения и потенциальное увеличение цен на недвижимость. При этом застройщик адаптировал продажи жилья в столичных регионах к новым реалиям путем активного предложения рассрочек.

Мы считаем стратегию компании и темпы продаж ее объектов привлекательными, и ожидаем роста выручки в среднем на 26% до 2026 г. Но при этом мы осторожно смотрим на бумаги компании из- за риска их «навеса» в рамках редомициляции. Последняя должна закончиться в середине сентября 2024 г. По фундаментальным параметрам, мы видим у акций Эталона потенциал роста до 120 руб. до конца года, что на 31% выше текущих уровней, но из-за потенциального «навеса» в бумагах придерживаемся рейтинга «Держать».

Фомкина Ирина
ИБ «Синара»


( Читать дальше )

В первом квартале 2024 года российские застройщики запустили в строительство 10,9 млн кв. м. Это на 13% больше трех месяцев прошлого года и на 33% превосходит результат первого квартала 2022 года. В результате портфель строящегося жилья в России на начало апреля составил 108,1 млн кв. м, — это максимальный результат с 2019 года. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в «Дом.РФ».

В одном только марте 2024 года было запущено в строительство 5 млн кв. м жилья (+44% г/г).

«Сегодня на рынке новостроек сложился определенный дефицит, особенно на дома с близким сроком ввода в эксплуатацию. Мы видим хорошую распроданность даже для проектов с ожидаемым сроком ввода в 2026-27 годах. Доверие покупателей к механизму эскроу позволяет застройщикам открывать продажи уже на этапе проектной декларации или котлована. Неудивительно, что девелоперы активно наращивают предложение», — говорит руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

( Читать дальше )

ГК Эталон заходит на новый рынок — анонсирован крупный проект на 2 млн кв. в Ростовской области  

На прошлой неделе ГК «Эталон» завершила приобретение 65% доли в совместном предприятии в Ростовской области с целью реализации крупного строительного проекта в Ростове-на-Дону. Проект будет реализован на участке площадью 300 га, с перспективой возможного расширения почти в 3 раза до 800 га. Объем строительства 1-й очереди ожидается на уровне 2 млн кв. м, что составляет около 25% от общего портфеля группы. В целом к 2026 году «Эталон» планирует выйти в 7 новых областей и расширить присутствие в регионах до 15 рынков.

Анонсированный проект — один из крупнейших в региональном портфеле ГК «Эталон» за все время. Ростовская область — один из ведущих производственных регионов с положительным притоком инвестиций и ростом населения. Реализация проекта начнется в 1П25. Учитывая, что срок реализации проекта застройки составляет в среднем 2-3 года, его влияние на финансовые показатели группы, по нашим ожиданиям, проявится не ранее 2027 года.

( Читать дальше )

В марте 2024 г. Эталон провел традиционную ежегодную оценку рыночной стоимости активов с целью актуализации стоимости объектов.

В 2023 г. компания активно инвестировала в развитие новых проектов. В результате квадратный метр продаваемой площади увеличился на 15% год к году. Для сравнения по данным СберИндекс общерыночная цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 10% за 2023 г.

Рыночная оценка активов показала, что Компания принимала стратегически верные решения:

-         Совокупная стоимость активов достигла 303 млрд рублей (против 288 млрд рублей на 31.12.2022), что эквивалентно 789 рублям на одну глобальную депозитарную расписку (ГДР) Компании.

-         Рыночная стоимость земельного банка выросла на 14 млрд руб.

-         Общая продаваемая площадь портфеля проектов составила 5,9 млн кв. м на конец 2023 года, что соответствует 286 млрд рублей (против 727 млрд руб. на  31 декабря 2022 года), по данным компании Nikoliers.

( Читать дальше )