Почему ЦБ не поднял ставку 20 декабря 2024 года вопреки прогнозам аналитиков, но при этом ужесточил ДКП до 29% ?

consar, разумеется ипотека пылесосит денмассу и в моменте сдерживает инфляцию, но никак ее не снижает. Жилье подорожало в 2-3 раза.

И застройщику эти средства попадают в основном через эскроу на р/с, а не вышеописанным путем из середины 90-х.

Что касается 20-30тыс. в месяц, то эти деньги сначала дают в парадигме зарплатной гонки, а уже потом забирают и на выплату ипотеки приходится лишь незначительный процент.

Началось все это не с застройщиков как таковых, а с резкого вылета цен на стройматериалы, в том числе арматуру и бетон. Здесь нужно смотреть с самого начала, в каком месяце это произошло и кто был инициатором с точки зрения смежных производителей, принадлежащих или аффилированных с застройщиками.

Ну и конечно никакой льготной ипотеки не было, достаточно открыть калькулятор и сравнить условную ипотеку в размере 5млн. на 10-15лет по ставке 12% при старых ценах недвиги и мошенническую льготную по ставке 6%, но с учетом подорожания метра минимум в 2 раза.

Разница огромна, а население опять обули. Ну и ессно примерно до 80% льготки по некоторым сведениям были выкуплены инвестиционными барыгами и самими застройщиками у себя любимых на нулевом цикле или в самом начале роста.

В перспективе можно ожидать резкое накопление обеспечения по просроченным кредитам всех форм и видов, массовую продажу банками плохих портфелей и очередную волну банкротств физлиц с навесом на рынке вторичной недвиги, автомобилей, ...