что купить

Сектор недвижимости находится под давлением из-за высоких процентных ставок и отмены льготных ипотечных программ. Однако ЦБ уже начал цикл смягчения денежно-кредитных условий, и на этом фоне мы решили сравнить двух крупных застройщиков, акции которых активно торгуются на Московской бирже.

🏘 Рынок недвижимости сейчас охлаждается, но делает это умеренными темпами. По итогам 2024 года объём ввода жилья в эксплуатацию сократился на 2% по сравнению с рекордным 2023 годом, согласно данным Росстата. В январе — июне 2025 года показатель также снизился год к году — на 2,4%.

При этом цены на первичном рынке в России продолжают расти, если опираться на СберИндекс. За прошлый год стоимость квадратного метра увеличилась на 9,3%, в I полугодии 2025 года — ещё на 2,7%, до 175 тыс.

В этом соревновании мы сравним двух крупнейших девелоперов России – ПИК и ГК Самолет.

1. Масштаб бизнеса

Именно эти компании лидируют в РФ, согласно данным РБК на начало августа 2025 года. Сейчас ГК Самолет занимает первую строчку: компания возводит 4,7 млн кв. м жилья (249 домов на 110,3 тыс. квартир) и занимает 3,98% от всего жилищного строительства России. ПИК находится на втором месте и немного отстаёт: строит почти 4,3 млн кв. м (207 домов на 101,3 тыс. квартир) с долей 3,62%. Но перейдём к финансовым показателям.

Через три дня у меня зарплата, а значит скоро буду инвестировать! Уже более 5 лет я последовательно вкладываю часть доходов в дивидендные акции, и сегодня хочу поделиться с вами списком российских бумаг, которые планирую купить 8 августа.

Мой портфель

Вот так выглядит мой актуальный портфель на данный момент (скрин из сервиса учёта инвестиций):

Вчера пришли дивиденды от СБЕРа (94тр), на фоне этого стоимость портфеля превысила 10.3млн р!

Как я выбираю акции для покупок?

Каждая покупка должна соответствовать трем ключевым критериям моей инвестиционной стратегии:

• Прибыльность и отсутствие долгов – компания должна стабильно зарабатывать и не иметь долгов.
• Восходящий тренд – мне важно, чтобы акция росла в долгосрочной перспективе.
• Дивиденды – компания должна стабильно платить дивиденды.

Кроме того, я покупаю акции ДО выплаты дивидендов, потому что именно в этот период они показывают наибольший рост. Этому есть логичное объяснение, подтверждённое исследованиями: инвесторы заранее скупают бумаги с ожидаемыми выплатами, так как дивидендный фактор на российском рынке остаётся одним из ключевых критериев при выборе акций.

💰Закончился САМЫЙ ЖАРКИЙ месяц на Московской бирже. В июле рекордное количество российских компаний закрыли дивидендный реестр. Почти все крупные летние дивы уже выплачены. Только что порадовали Транснефть с Сургутнефтегазом, и вот-вот на счет капнут денежки от Сбера (тоже ждёте?😉).

Чтобы не пропустить самое интересное, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

А вот в августе после «золотого ливня» прошлых месяцев пока совсем грустно: дивиденды рекомендовал только Ростелеком. Поэтому предлагаю посмотреть шире и спрогнозировать, какие компании могут порадовать нас дивами в последние 5 месяцев 2025 года.

Значком "💼" рядом с названием отметил компании, которые присутствуют у меня в портфеле.

👇Напомню про другие дивидендные подборки:

● Дивидендная стратегия в 2025: работает или нет? NEW

● САМЫЕ-САМЫЕ дивидендные акции по мнению Сбера

● 7 лучших дивидендных акций года от ВТБ

● ТОП-10 дивидендных акций в 2025 году по версии Цифра Брокер

Старина Дрональд Тамп продолжает выдумывать новые цифры для пошлин и менять сроки ультиматумов, которые сам же назначил. Теперь вот и атомные субмарины к угрозам приплёл. На Камчатке вообще веселуха: одновременно произошли извержение вулкана🌋, землетрясение и цунами. Кстати, я там неоднократно бывал и даже пролетал на вертолете прямо возле того самого вулкана, а также нескольких других.

Наш рынок тоже колбасит, почти как Камчатский полуостров в эту среду. Доллар резко вырос и так же резко отвалился обратно. Индекс Мосбиржи шатается туда-сюда и еле-еле удержался выше 2700 п. Только бонды продолжают свой неутомимый разгон.

🛒Ну а я продолжаю закупаться по своей отточенной годами тактике: акциями, облигациями и валютными инструментами. Уверенно держу темп своего уже более чем 4-хлетнего Инвест-марафона!🏃🏼

Да уж, неделька опять выдалась горячая и в плане погоды, и в плане новостей и настроения на рынках. Удары беспилотниками по Сочи, падение Ан-24 в Амурской области, новая попытка переговоров в Турции, общемировой сбой StarLink...

Да ещё и одновременно скончались 2 кумира моего детства: легенда мирового рока Великий и Ужасный Оззи Осборн, и знаменитый рестлер и актёр Терри «Халк» Хоган 😢

📉До пятницы акции росли на предвкушении снижения ключевой ставки. И — вот парадокс! — ставку действительно ожидаемо снизили на целых ДВА ПРОЦЕНТА, и рынок в тот же момент с облегчением… упал. Начался типичный фикс по факту события — всё как мы тут с вами и предсказали.

🛒Ну а я продолжаю закупаться по своей отточенной годами тактике: акциями, облигациями и валютными инструментами. Уверенно держу темп своего уже более чем 4-хлетнего Инвест-марафона!🏃🏼

Каждую пятницу я… Нет, не в 💩, как можно было подумать :) Каждую пятницу я беру котлетку и иду покупать активы на фондовом рынке. А в 💩 я только после этого.

Когда прочитал статистику, но всё равно веришь, что ты в топ-5%



Просто открыл счёт и купил акции. Все же помнят те первые осторожные покупки? Кто-то ходил на курсы, пробовал на демо-счетах. И сколько из этого продолжают? Сколько уходят сразу?

У меня был первый опыт, похожий на многих. Сначала я пытался изучить основные вещи. Позже, выбрав тогда условный «Газпром» или «Сбербанк», я читал отзывы. Из несвязанных наборов букв я думал, что это заклинания шаманов. Какие медведи? Какие быки? Гэпы, пампы, лои… Некоторые термины явно были англицизмами, и понять, о чём речь, было несложно. Но после некоторых [опытов] твёрдо крепло понимание, что научиться этому если не невозможно, то что-то около того.

И вот покупка. Что? Почему красные цифры? Промелькнул страх. Может, продать сразу, пока минус не стал слишком большим? Ведь это же «кровные». Читая опытных инвесторов, я заметил, что терпение — это то качество, присущее 95% тех, кто регулярно торгует и богатеет. И все они теряют деньги.

📈Прекрасно понимая, к чему всё идет, основную часть недельных покупок я совершил ещё в понедельник по приятным ценам. Дальше уже спокойно наблюдал за вакханалией на рынке и добирал лишь точечные позиции. Жара, кстати, не только в брокерских приложениях — в Питере всю неделю шпарит под 30 градусов.

🛒Ну а я продолжаю закупаться по своей отточенной годами тактике: акциями, облигациями и валютными инструментами. Уверенно держу темп своего уже более чем 4-хлетнего Инвест-марафона!🏃🏼

Один или два раза в месяц я анализирую все основные новые выпуски, которые разместились в последнее время, выбираю из них наиболее интересные и публикую их в отдельной регулярной подборке.

🔥В июле эмитенты так спешат занять денег, что выпусков набралось много, и все достойные внимания не влезли бы в один пост. Поэтому первую часть публикую сегодня, а вторая выйдет уже в начале августа.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю стратегии инвестирования и актуальные подборки инструментов.

⚠️ВАЖНО! В этой рубрике я НЕ оцениваю текущую привлекательность облигаций с точки зрения их доходности «в моменте», как делаю в других подборках. Я лишь выбираю наиболее качественные (на свой вкус) выпуски, опираясь на их БАЗОВЫЕ параметры.

📊Заодно в таких подборках даю ISIN выпуска, актуализирую информацию об бъеме размещения, дате погашения и, главное, об итоговой ставке — ведь зачастую финальный купон уменьшается по сравнению с изначальным ориентиром.

Неделька выдалась горячая (и я даже не про погоду). Дональд «500%» Трамп всю неделю публично раскидывал угрозы в адрес РФ и анонсировал какое-то «очень важное заявление», которое он сделает 14 июля.

📉Это сильно не понравилось нашему рынку (особенно нефтяникам), и его снова залили заметно ниже 2700 п. по индексу. Правда, днём в пятницу, пока я ещё был на работе и не мог нормально следить за котировками, акции зачем-то начали откупать, зато к вечеру продажи пошли с удвоенной силой.

🛒Ну а я продолжаю закупаться по своей отточенной годами тактике: акциями, облигациями и валютными инструментами. Уверенно держу темп своего уже более чем 4-хлетнего Инвест-марафона!🏃🏼

Еженедельно бегу за интересными активами

Каждую пятницу я… Нет, не в 💩, как можно было подумать :) Каждую пятницу я беру котлетку и иду покупать активы на фондовом рынке. А в 💩 я только после этого.

И так я делаю с марта 2021 г., не пропустив ни одной недели, т.е. уже больше 4 лет. Спокойно, методично, хладнокровно охочусь за активами и пока ни разу не уходил без добычи. Я ленивый инвестор, но раз в неделю превращаюсь в хЫщника🦁

💰Продолжается САМЫЙ ЖАРКИЙ месяц на Московской бирже. 

В июле куча российских компаний (крупных и не очень) закроют реестр и выплатят дивиденды своим акционерам. Собрал в обзоре ключевые июльские дивы — давайте заглянем в свои портфели и проверим, от кого ждать приятного звона монет в самые ближайшие недели.

Чтобы не пропустить самое интересное, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

💰Кто заплатит дивиденды в июле

🎯Выбросил из обзора компании 5-го эшелона, про которые многие из вас даже и не слышали, а также дивы с копеечной доходностью.

🤷‍♂️И всё равно ключевых дивов в июле ожидается так много, что в один пост они не уместились. Пришлось разбить обзор на 2 части, первая вышла 1 июля.

Дивдоходность приведена по цене на начало июля. Также указал даты, до которых (включительно) нужно купить акции, чтобы получить объявленные дивы.

Значком "💼" рядом с названием отметил компании, которые присутствуют у меня в портфеле.