цб рф

По итогам первого полугодия 2025-го чистая прибыль крупнейших застройщиков за последние 12 месяцев снизилась на 26,1% к уровню 2024 года, следует из обзора финансовой стабильности Банка России за II-III кварталы.

Агрегированная выручка крупнейших застройщиков за последние 12 месяцев увеличилась на 6,7% к уровню предыдущего года. По оценке регулятора, большинство компаний сохраняет финансовую устойчивость, а стройка объектов будет завершена. Это обусловлено хорошей распроданностью жилья в проектах и накопленным запасом прочности большинства застройщиков, следует из обзора.

Коэффициент покрытия задолженности средствами на счетах эскроу снизился с начала года на три процентных пункта, до 69%. Такая динамика связана с замедлением продаж строящегося жилья и увеличением доли продаж в рассрочку. Средняя ставка по кредитам застройщикам перешла к снижению в III квартале и составила на 1 октября 10,2%. Во II квартале наблюдался рост до 10,8%.

Доля «плохих» кредитов, предоставленных в рамках проектного финансирования жилья, на 1 октября составила 1,1%, что выше показателя за апрель на 0,6 процентного пункта.

Более подробно читайте в очередном комментарии Банка России «Инфляционные ожидания и потребительские настроения».

ЦБ: стройка уходит в красную зону.

▶️Разбираем «Обзор финансовой стабильности», в котором регулятор фиксирует ухудшение финансового состояния стройотрасли (кто бы мог подумать).

Самое интересное:

⚫️Финансовый результат компаний по экономике снизился на 13,1% г/г (до 15,9 трлн руб. за восемь месяцев), а строительство названо одной из отраслей с ростом убыточности.

⚫️Ключевая угроза — рассрочка от застройщиков. На начало октября ее объем достиг 1,4 трлн руб. или 17% от всех заключенных ДДУ. Этот долг не отражается в БКИ и не учитывается в показателе долговой нагрузки заемщиков. ЦБ уже готовит ужесточение регулирования: принцип «деньги в обмен на право собственности», трехсторонние сделки через банки и обязательный учет рассрочки при формировании резервов.

⚫️Фиксируется деградация модели проектного финансирования. ЦБ указывает на снижение коэффициента покрытия задолженности по проектному финансированию деньгами на эскроу-счетах. Т.е. денег дольщиков уже недостаточно для комфортного обслуживания долгов застройщиков перед банками, поэтому они кредитуют их на свой риск, а не под полностью обеспеченные проекты.

Международные резервы РФ за неделю снизились на $5 млрд, до $729,1 млрд — ЦБ

cbr.ru/statistics/macro_itm/external_sector/ir/#a_165045page

 Банк России планирует проводить регулярный мониторинг и комплексную оценку рисков крупных бигтехов в целях анализа финансовой стабильности, говорится в Обзоре финстабильности ЦБ за II-III кварталы.

К бигтехам регулятор относит крупные компании, которые сформировались на базе нефинансовых организаций, развивают бизнес с использованием цифровых технологий, платформ и больших данных и создают экосистему сервисов для своей клиентской базы. Для бигтеха маркетплейс может быть одним из сервисов для расширения своей экосистемы, отмечает ЦБ.

Пока деятельность бигтехов и их дочерних банков не несет системных рисков, но, по мере расширения их бизнеса и увеличения влияния в финансовом секторе, по мнению ЦБ, важно отслеживать перечень взаимосвязей.

www.interfax.ru/business/1060229
cbr.ru/Collection/Collection/File/59419/2q_3q_2025.pdf

«Пока у нас ожидания, что будет снижение на полпроцента. Мы верим в снижение, потому что сейчас ситуация с инфляцией и за октябрь, и недельные данные показывают, что в общем и целом ситуация идет по прогнозу ЦБ. Оснований предполагать, что они должны отклоняться от своих прогнозов нет. Их прогноз по средней ставке на следующий год предполагает плавное снижение и в этом году, и в течение следующего года», — сказал Скворцов в кулуарах DomClick Digital Forum.

• Кредитование банками компаний (с учетом облигаций) увеличилось за месяц на 2,5% после +0,7% в сентябре — повышенный спрос на финансирование характерен для конца года. Как и в прошлые месяцы, большую часть прироста обеспечили рублевые корпоративные кредиты.
• Задолженность населения по ипотеке выросла на 1,2% после +0,8% в сентябре. Объем выдачи увеличился как в льготном, так и в рыночном сегменте. Доля ипотеки с господдержкой немного сократилась, но остается высокой (~75%).
• По предварительным данным, портфель потребительских кредитов продолжил сокращаться (-0,4%, как и в сентябре), главным образом в сегменте кредитов наличными.
• Средства клиентов выросли на 1,6% после +0,6% в сентябре, наполовину — за счет средств физлиц.
• Чистая прибыль сектора немного сократилась до 310 миллиардов с 367 миллиардов рублей в сентябре, в основном за счет валютной переоценки.

Решение совета директоров Банка России по ключевой ставке на декабрьском заседании будет приниматься на основе всестороннего обсуждения, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин в выступлении на экономическом факультете МГУ.

«Оно (решение по ставке — ИФ) будет взвешенным, приниматься в результате всестороннего обсуждения всех фактов и суждений по интерпретации этих фактов», — сказал Заботкин.

«Процесс подготовки решения длится полные пять дней. И в конечном счете решение — это всегда результат коллегиального обсуждения, сравнения позиций», — добавил он.

Очередное заседание совета директоров Банка России по ставке пройдет 19 декабря. Публикация резюме, в котором будут отражены позиции членов совета директоров, запланирована на 29 декабря.

www.kommersant.ru/doc/8231515