недвижимость

В апреле 2025 года агентство НКР присвоило GloraX кредитный рейтинг уровня BBB+. Благодаря этому значимому событию облигации серий 001P-02, 001P-03 и 001P-04 были переведены из третьего во второй уровень Списка ценных бумаг Московской биржи.

Почему это важно?
Перевод облигационных выпусков GloraX во второй уровень листинга подтверждает соответствие более высоким требованиям, предъявляемым Московской биржей к эмитентам.
Это стало возможным во многом благодаря присвоению кредитного рейтинга на уровне BBB+, а также соответствию компании и её выпусков высоким стандартам корпоративного управления, прозрачности и инвестиционного качества.

Какие преимущества дает переход во второй уровень?

✅Рост доверия инвесторов — облигации второго уровня воспринимаются как более надежный инструмент, что повышает интерес со стороны институциональных и розничных инвесторов.
✅ Расширение круга инвесторов — многие управляющие компании и фонды могут инвестировать только в ценные бумаги с определённым уровнем листинга.

( Читать дальше )

В апреле 2025 г. продажи квартир в новостройках составили 1,8 млн кв. м. Это столько же, сколько застройщики продавали в среднем в месяц в I кв. 2025 г., но на 23% меньше, чем в апреле прошлого года. В денежном выражении объём продаж составил ~440 млрд руб., что на ~3% больше, чем в апреле 2024 г.

 «В прошлом месяце объём реализованной площади жилья снизился практически на четверть, а в деньгах продажи выросли. Это произошло из-за того, что более чемв три раза увеличились продажи жилья класса „элит“. В апреле этого года квартир в таком сегменте было продано на 118 млрд руб., что более чем в 3 раза больше, чем год назад. Практически весь этот объём — около 97% — пришёлся на Москву. На втором месте по реализации „элитного“ жилья — Крым, где таких квартир было продано на 869 млн руб.», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

( Читать дальше )

В конце прошлого месяца Группа Эталон представила операционные результаты за 1 кв. 2025 года. Вопреки моим пессимистичным ожиданиям, данные оказались убедительными. В посте рассмотрим цифры подробнее.

👉 Ключевые операционные результаты за 1 кв. 2025 года:

— Новые продажи в натуральном выражении увеличились на 2% до 192,08 тыс. кв. м. по сравнению с 1 кв. 2024 и выросли на 22% в сравнении с 4 кв. 24 года. Рост продаж в абсолютном выражении стал возможен благодаря увеличению продаж в Санкт-Петербурге;

— Новые продажи в денежном выражении сократились на 9% до 37,38 млрд руб. по сравнению с 1 кв. 2024 и увеличились на 22% по сравнению с 4 кв. 2024. Сокращение продаж в денежном выражении обусловлено просадкой в Московском регионе;

— Количество заключенных контрактов увеличилось на 7% до 4,08 тыс. шт. по сравнению с 1 кв. 2024 и увеличилось на 17% по сравнению с 4 кв. 2024;

— Средняя цена за кв. метр квартир у Группы Эталон увеличилась на 9% до 309,52 тыс. руб. по сравнению с 1 кв. 2024 и выросла на 7% по сравнению с 4 кв. 2024;

( Читать дальше )

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями:

— Цена золота снова упала к $3300. Инвесторы ожидают торговых переговоров США и Китая, — Bloomberg. — если цена закрепится под $3300, то глобальный растущий тренд в золоте может быть сбит, и цена перейдет к падению, как минимум, к $3000.

— Семья Трампа заработала $320 млн на запуске мемкоина TRUMP, несмотря на его обвал на 87%. Основные убытки понесли розничные инвесторы, тогда как прибыль сосредоточилась у инсайдеров. — стандартная ситуация.

— Чистая прибыль Татнефти по РСБУ за I квартал 2025 года упала в 1,8 раза, до ₽37,3 млрд. Выручка — на 5,4%, до ₽361,44 млрд. — неудивительно.

( Читать дальше )

Аналитика ДОМ.РФ:

• Запуски новых проектов ожидаемо замедляются. Всего за январь-апрель 2025 г. запущено 12,4 млн кв. м – на 18% меньше, чем за тот же период прошлого года. 
• Выдача ипотеки по льготным программам в апреле достигла максимума с июля 2024 г.: банки выдали ~43 тыс. кредитов (+7% г/г без учёта «Льготной ипотеки») на 242 млрд руб. (+1%), почти 90% всех льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку». 
•  16 регионах риски избытка жилья с вводом в 2025 г. усиливаются длинным сроком реализации непроданного жилья. 

t.me/domresearch

«В большинстве крупных городов уже в 2021 году новостройки обогнали вторичку по уровню цен. В среднем по анализируемым локациям пять лет назад первичка была на 4% дешевле вторички, три года назад – уже на 13% дороже, год назад – на 15% дороже, а сейчас разрыв увеличился до 23%», – говорится в сообщении компании ЦИАН.

realty.ria.ru/20250512/rossija-2016437699.html

«Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на „Домклик“. Изменения коснутся программы „Семейная ипотека“, „Ипотека для IТ“, Дальневосточная и Арктическая ипотека. Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%», — сообщили в банке. 

tass.ru/nedvizhimost/23916367

Военный конфликт с Украиной рано или поздно закончится и меня интересует, что будет с ценами на недвижимость после его завершения. Я проанализировал историю и выяснил, что происходило с ценами на жильё в России ДО и ПОСЛЕ кризисов последних 10 лет.

Почему я интересуюсь сейчас недвижимостью?

2 июля у меня заканчивается вклад в СБЕРе по ставке 23% годовых. Банки сейчас активно снижают ставки по депозитам и средняя доходность вкладов уже опустилась ниже 19%. Очевидно, эта тенденция продолжится.

В июле у меня будет выбор — либо перекладывать капитал в депозит под 15-17% (а может ещё ниже), либо искать другой способ сохранения денег от инфляции. Склоняюсь к тому, что нужно потихоньку уходить из вкладов, в них уже нет перспективы и приобретать реальные активы — недвижимость!

Мой капитал

 

На данный момент мой капитал превышает 8.8млн р, причём он разделён на две части:

1. Половина всех денег находится в депозите (под 23%)

( Читать дальше )

Привет, любителям инвестиций и занимательных бизнес историй! На связи Иван Мудров, сооснователь инвестиционной платформы Estate Invest, и сегодня я расскажу вам историю о том, как мы взяли старое пыльное помещение на улице Ветлужской в Перми, превратили его в удобные офисы для малого бизнеса и продали с доходностью 101%. Это будет рассказ о смекалке, неожиданных бонусах и курьезах с соседями. Приятного чтения.

Было: помещение, которое пугало риелторов

Этот объект мы выкупили с торгов по банкротству за 4,2 миллиона рублей. Площадь — 259 м², центр Перми, звучит неплохо, да? Но рядом продавалось коммерческое помещение на 1000 м² за 8 миллионов рублей — более выгодное по цене за метр. Посчитать разницу за квадратный метр, думаю не составит труда. Три риелтора посмотрели на нас как на чокнутых и сказали: «Не ввязывайтесь, это провал».

Помещение было старым, с пыльными углами и кучей работы впереди. Изначально мы хотели продать его целиком за 7,5 миллиона рублей, но конкурент рядом со своей ценой за квадратный метр вынудил нас проявить смекалку и к чему это привело я расскажу далее

( Читать дальше )

Поздравляем всех с праздником и делимся ключевыми новостями недели!

Главные новости недели:

• GloraX занял первое место среди девелоперов Нижнего Новгорода по объему текущего строительства, поднявшись сразу на 5 позиций и заняв 9% долю в регионе. На данный момент в городе мы возводим 115 тыс. кв. м жилой площади по данным ЕРЗ.

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в апреле выдачи ипотеки по льготным программам достигли максимума за 10 месяцев. За прошедший месяц банками выдано 73 тыс. ипотечных кредитов на 298 млрд руб. Рынок в целом вернулся на уровни конца прошлого года, но выдачи по льготным программам вышли на максимальный показатель с июля 2024 года. По данным ВТБ, на семейную ипотеку сейчас приходится 75% всех выданных кредитов.

Подробнее:https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/vydachi-ipoteki-po-lgotnym-programmam-po-itogam-aprelya-dostigli-maksimuma-za-10-mesyatsev-/

https://1prime.ru/20250507/vtb-857344764.html

🔍 ДОМ.РФ: в апреле застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что всего на 2% меньше, чем годом ранее. При этом в месячном выражении запуски растут третий месяц подряд: +20% м/м в апреле, +48% в марте и +24% в феврале. Аналитики отмечают, что спрос на жилье поддерживаются программами льготных ипотек и использованием механизма рассрочек.

( Читать дальше )