Постов с тегом "квартира": 103

квартира


Долларовые заёмщики тонут в курсе рубля

Долларовые заёмщики тонут в курсе рубля Девальвация рубля ударила по ипотечным заемщикам, которые в 2000-х годах взяли кредит в иностранной валюте. Их ежемесячный платеж с того времени вырос в два раза, а оставшийся долг в рублях превышает изначальную сумму кредита. Банкиры предлагают им брать новый кредит в рублях для погашения валютного или продавать квартиру, стоимости которой все равно не хватит для полного расчета. В одном из банков неофициально дали понять, что себе в ущерб помогать никто не собирается: «Надо было думать головой. Кризис 2008 года ничему не научил».По данным Центрального банка, до кризиса 2008 года коммерческие банки выдавали ипотеку гражданам России в иностранной валюте на общую сумму 150 – 250 млрд рублей в год. Для сравнения: в рублях ипотеку выдавали на сумму 500 – 700 млрд рублей в год. После 2008 года объемы выдачи валютных кредитов начали падать и ежегодно не превышали 70 – 100 млрд рублей. К сегодняшнему дню почти все крупные банки свернули выдачу валютных кредитов, а те, которые выдают, говорят о 2 – 3 заемщиках в Петербурге в 2014 году.

( Читать дальше )

помогите принять решение

Есть возможность взять 2 к квартиру 6/9 кирпич, 1990 года дом. 49 метров ремонта нет.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только  55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным  платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна  на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.

Гы , я тоже хотеть по себестоимости, или когда и где в след.году - очередь занять

«В следующем году квартиры будут продавать по себестоимости» Кризис только начинается, поэтому торопиться с покупкой жилья не стоит, советуют профессионалы рынка недвижимости. В следующем году, когда курс рубля немного успокоится, а строительные компании останутся совсем без денег, квартиру в новом доме на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье можно будет купить фактически без наценки Ситуация в российской экономике все больше напоминает 2008 год: цены на нефть вместе с курсом рубля стремительно идут вниз, свободных денег становится все меньше, покупательная способность населения постепенно снижается. Рынок недвижимости, как правило, в последнюю очередь ощущает наступление кризиса, но и восстанавливается дольше остальных. Одни игроки сталкиваются с проблемами уже сейчас, другие говорят об увеличении прибыли и просят не нагонять панику. БГ спросил у девелоперов и риэлторов, ждут ли они повторения событий шестилетней давности и что будет происходить в следующем году на рынке недвижимости.

( Читать дальше )

Решил еще бабок заработать на околорынке.

Итак, есть однокомнатная квартирка в Электростали, все есть для проживания( диван, телевизор, стиральная машина- бош, душевая кабинка, удобный унитаз, выделенная линия интернет, дом высшей категории, расположен в центре (улица Ленина), рядом есть ВСЕ. 
Цена 20 тыс рублей (акция до 15 ноября, потом цена повышается до 25 тыс рублей), плюс оплата с вас комуналки.Сдается на год и больше. 
Особые условия- оплата за 6 месяцев вперед, далее оплата на месяц вперед. Поселение по юридическому договору!  
Все вопросы в личку!
 S.Hamster 

Про инвестиции в недвижимость

Вот меня иногда умиляют посты на Смарт-лабе про инвестиции в недвижимость.
 
В этих постах берется гипотетический чувак, который купил квартиру в Москве в 1996 году. И на основе роста с этой низкой базы делается вывод, что сдавать квартиры ОЧЕНЬ выгодно.
 
Да, в 1996 году покупать было выгодно. Что квартиры, что акции Сбербанка (причем акции Сбербанк гораздо выгоднее).
 
Но мы же говорим о текущем моменте для инвестиций. Вы считайте реально !
 
И еще: вы, например, задумывались, сколько у вас ворует управляющая компания в многоквартирном доме? Поверьте мне, очень много. И схем воровства тоже очень много.
 
А если у вас не одна квартира, а несколько объектов, то сумма воровства будет в десятки и даже сотни тысяч рублей ежемесячно.
 
Можно, конечно, закрывать на это глаза и вешать всю коммуналку, включая воровство, на нанимателей и арендаторов.
 
Но среди арендаторов коммерческой недвижимости, например, все меньше таких, которые готовы компенсировать собственнику воровство управляющей компании. Люди каждую копейку считают.
 
И это только один нюанс, которых множество: юридических, экономических, технологических. 
 
Так что те, кто считает сдачу недвижимости пассивным доходом — очень ошибаются.
 
А в части жилья, да еще и в регионах — это НЕВЫГОДНО !

Мечта трейдера купить квартирку и сдавать ее

Мечта трейдера купить квартирку и сдавать ее

Да, это моя мечта
Нет, я буду инвестировать в другие активы
Всего проголосовало: 12
Читаю комменты в топиках про недвижимость и делаю вывод, что самая заветная мечта трейдера - это купить квартирку и сдавать ее в найм и жить на эту ренту. Зачем ? Есть же более доходные активы.

Про продажу недвижимости, чтобы вложить в фондовый рынок

Вот тут Леди Джей троллила Смарт-лаб тем, что продала квартиру в Питере и все вложила в свою торговлю.
 
В комментах были негативные отзывы именно о том, что продала недвижимость. Типа: дура, зачем продала.
 
Хочу спросить: почему так ?
Считаете недвижимость — высшей ценностью ? 
Или целью вашей торговли на рынке: скопить и купить недвижимость ?
 
Спрашиваю потому, что считаю, что период роста в России цен на недвижимость в разы, а не на уровень инфляции, исчерпан. И если есть вложения, то надо продавать и вкладываться во что-то другое.

Помогите снять 2-х комнатную квартиру в Москве .

        Помогите снять 2-х комнатную квартиру в Москве для двух трейдеров из Барнаула, в пределах до 35 тыс. в месяц без посредников на долгий срок. Обязательно с мебелью. Район не важен. Квартира нужна в понедельник так как приезжаем уже. Может есть у кого знакомые кто сдает. Своевременную оплату и порядок гарантируем!
Предложения сюда в топик или в личку. Заранее благодарен.

Что можно купить за квартиру в Москве

Что можно купить за квартиру в Москве
Возле метро Китай-город квартирку однокомнатную продают. Кухня — 6 кв. метров, комната — 18, совмещенный санузел, и так далее. Зато — $540,000 без торга. Нет-нет, я понимаю, это исторический центр типа, но, елки-палки, что это за город такой, в котором говняная конура стоит полмиллиона баксов? Даже дороже.

Давайте посмотрим что мы можем приобрести в других странах, продав эту красоту:
Что можно купить за квартиру в Москве 
Оригинал статьи с картинками по адресу
http://relax.ru/post/49710/chto_mozhno_kupit_za_kvartiru_v_moskve_31_foto__teks.html 

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн