Блог им. TrutnevInvestor

Квартира или акции

Квартира или акции

Квартира
Акции
Всего проголосовало: 283

Представим что у кого-то есть 1,5 млрд. рублей, и он покупает целый дом-новостройку под сдачу. Пусть доход от сдачи будет 10 млн. Все хорошо, но придется каждый день посещать по десять квартир, чтобы только собирать с них арендную плату. Плюс сотни звонков и десятки показов, в день. Не выполнимая задача для 1 человека.

В то-же время, купил акций, к прмеру, Сбербанка, и получай себе дивиденды, в том-же размере. Без шума и пыли.

Кажется что есть ответ, акции лучше чем квартира для сдачи?

Но как раз из-за лишних хлопот, все и наоборот. Акции очень легко купить, легко получать прибыль, а с квартирой — куча сложностей. Законы рынка дадут премию инвестиции в квартиру. Почему тогда прибыль одинаковая? Значит есть противоположные факторы, санкции, риски падения прибыли, прочее. Это как сравнивать 2 компании с разными фундаментальными показателями. Если по ним все хорошо, значит большая вероятность что в будущем будет все плохо.

Вывод — не надо думать о цифрах, если портфель перерос цену квартиры, и есть желание заморочиться, это надо сделать. Статистически выиграешь.

А Вы как считаете?

★1
36 комментариев
+5
третий вариант- квартира + акции
avatar
Step
Step, вариант акции — весь портфель в бумагах, вариант квартира — целое от деления портфеля на цену квартиры в квартирах, остальное — в бумагах.
avatar
Трутнев
Трутнев, портфель, хату в ипотеку под залог портфеля, ипотека за счёт дивидендов.

(Игла в яйце, яйцо в утке, утка в зайце, заяц в ах… е).=)))
avatar
Olaf Caldmeer
+2
квартира на море в Европе, скажем MENTON (Франция)

avatar
$even_17 (PhD)
+1
Seven_17 (USD), нах она там нужна? Как всегда херню какую то пишешь.
Клюшки лучше иди впаривай дальше.
avatar
Байкал
Популярный автор
+1
Сколько дней ты будешь на миллиард акции покупать а если надо будет выйти?
И почему миллиард давай ближе к народу максимум 5 лям что примерно равно 2-м двушкам по регионам. Ну или 1 комнатная в Мытищах. Что при сдаче внаем будет примерно одно и тоже если в регионах за эти деньги купит квартир.
С этого и считай. 12-14 тыщ в среднем будешь получать с одной квартиры в месяц.
avatar
Байкал
Популярный автор
Байкал, идея с миллиардом для того чтобы показать что большие деньги не могут быть влиты в сдачу квартир, но могут быть влиты в акции. А значит простым людям в акциях уже ловить нечего, а в квартирах — больше шансов.
avatar
Трутнев
Трутнев, на 1.5 ярда, можно построить дом и продать квартиры. можно построить апарт-отель.
но чтобы купить квартиры и сдавать, как-то мало фантазии.
avatar
Шен Ци (S как доллар)
+3
Я за диверсификацию, купить пару квартир в центре, пару помещений в центре города под сдачу в нежилое, остальное в акции и еврооблигации в равных долях, желательно на несколько счетов (на жену, ребенка и себя). Я конечно в Сбербанк верю, но не до такой степени чтобы доверить ему всё состояние, да и дом полностью выкупать дело рискованное и странное. Лучше уже тогда гостиницу маленькую построить и открыть, но это уже Российский бизнес, беспомощный и беспощадный
avatar
Добрый Енот
+1
смотря где новострой будет, а вообще правильно пишут — диверсификация
avatar
Переключая каналы
+1
Отожмут силовики и налоговая, как только вы такие барабульки засветите, если деньги не депутата какого…
avatar
Константин
+2
Заходите через трех крупнейших брокеров.500 лямов на брокера- уже и не так светиться будут. Половина суммы в еврооблиги, половина в рублевые облиги, и не только ОФЗ, можно и корпоратами разбавить и субфедами. И да, гляньте доходность еврооблиг газпрома, которые по 100 тыс бакинских стоят.Там около 10% доходность. И пусть вся эта конструкция гуляет куда хочет, хозяин бабла будет всегда в плюсе. Нах эта недвижка. 
avatar
Игорь Калинин
+1
павел петрович попов, мсье, пару лет назад на карася с 30 млн и более уже готовили сковородку. А вы про пол-лярда…
avatar
Olaf Caldmeer
Olaf Caldmeer, Благодарю за озвучивание точки отсечения.
avatar
Игорь Калинин
+3
В прошлом году продал однушку в Мск; сдавал её года три, но потом понял, что лучше в бумаги деньги пустить  
avatar
Нах Юзернейм
+2
такие деньги как 1,5 ярда уже по другому вкладываются. Если недвига, то обязательно коммерческая, нафиг эти квартиры. Потом обязательно не на физиков (жена, дети и прочее это смешно), на юрлицо, зареганное как ЗПИФ, причем паи у других юриков, в неместных юрисдикциях. Тогда отжать будет сложно. Управлять сдачей в аренду придется нанять контору, ну или создать свою, обслужку и прочее.
avatar
snowman
snowman, смешно, то смешно, но посмотри расследования того же Навального. Все наши коррупционеры во власти именно на жен и детей и пишут в массе…
avatar
Дмитрий Ворожцов
Дмитрий Ворожцов, поменьше смотрите такие расследования. Это лишь то что смогли найти, и копали на мелочь какую нибудь. Вы думаете это самый умный способ, скопировать поведение коррупционеров? Пишут еще на жен от того, что им по должности не положено. Ну и большего у них и нет, не говоря уж о 1,5 ярдах.
avatar
snowman
+2
Пока денег не хватает на квартиру — акции))
А потом конечно сразу квартира, как хватит))
avatar
Тимофей Мартынов
Проверенный аккаунт
Тимофей Мартынов, позвольте услышать Вашу аргументацию по этому ответу.
avatar
Виктор Петров
Популярный автор
+8

Продаю квартиру. Арендатор нынче пошел не тот. Безответственный, безрукий, недобросовестный. Задержать платеж, сбежать, не заплатив за последний месяц — легко. У них всегда обстоятельства, вечно болеют, увольняются с работы, ломают ноги и их кидают с зарплатой. А еще не умеют вкручивать лампочки и их не устраивает газовая плита.

Плюс замена и поверка счетчиков, постоянный рост тарифов, налогов и прочей фигни. 
Нафиг-нафиг.

Самый паршивый ОФЗ даст больший доход.

avatar
Наталья Х
Наталья Х, где квартиру то продаёте?
avatar
Иванов Виктор
+1
сомневаюсь что здесь есть люди с 1,5 миллиардом
avatar
autotrade
+2
Хоботов, это мелко! ©

Какая Квартира за 1,5 ярда?
Полюции какие то.
avatar
Denis Gavrilov
Акции, только момент для входа нужно аккуратно ждать.
avatar
VipPREMIER
+2
За 1.5 млрд можно взять торговый центр или бизнес центр, нанять управляющего и не мучиться!  С такой суммой какие акций?
avatar
elber
Отсталый вы человек, о чем говорит ваша регистрация. Отсюда и вопросы… такие… нелепые)
avatar
victorfk
+1
Если свалилось сверху 1,5 млрд рублей: 5% недвижимость на себя, 5% облигации РФ, 5% акции РФ, 5% недвижимость западная Европа, 5% облигации еврофирм, 5% акции еврофирм, 5% недвижимость США, 5% облигации США, 5% акции США, 5% наличное золото, 5% наличная платина, 5% все выше только на жену, 5% все выше на родителей, 5% все выше на знакомых, 5% криптовалюта, 5% доля в бизнесе, 20% кэш в разных валютах в разных странах.
avatar
Oleg
Smart-lab премиум
Разложить 50/50
avatar
Евгений Жаров
+4
1 500 000 000 РУБ. вбухать в недвижку? Мне кажется, кто обладает такой суммой должен куда эффективнее управлять своими средствами. Именно управлять. А не тупо, что-то купить в надежде на постоянные дивиденды.
avatar
Александр Лопатин
Результаты такого опроса тут будут не репрезентативны.
Плюс, как уже говорили выше, 1,5 млрд можно и нужно совсем по-другому инвестировать, предложенные варианты не оптимальны.
Собственно, даже сумму на порядок меньше можно в реальном секторе приумножить с большей эффективностью (хотя и с риском), чем при сдаче квартиры.
avatar
Максим Т
 Ахахаха… Вот решил стая совет диреХторов не выплачивать дивы, в силу ряда причин… И Вы — в жопе!!! Но, виртуально, миллиардер!!!
А с недвигой на год не просядешь… Особенно, если не в квартиру в Молочном переулке все деньги вбухать…
avatar
Иванов Виктор
Иванов Виктор, с недвигой — легко. Сколько стоил дом в Амстердаме в апреле 1940 и в мае того же года?=)
avatar
Olaf Caldmeer
Ключевое понятие в инвестировании это эффективность, где она выше туди и пойдет капитал, считать надо, только тогда можно ответить на ваш вопрос.
avatar
Сергей Коновалов
#Кабыябылацарица
avatar
Антон Денисков (Fry)

полезные записи за 24 часа

★9 6 6 способов как оплатить налоги со скидкой
★9 19 Пассивный доход моего портфеля превысил 52 000 рублей в месяц — новый рекорд
★9 40 💲Девальвация: как доллар по 100₽ меняет вашу жизнь и почему всем на это наплевать?
★9 25 Уведомил налоговую о трансформации ИИС в ИИС-3го типа
★8 103 Интересная пришла мысль: ОФЗ или квартира?
★7 11 Пять акций с самыми высоким дивидендами
★6 10 Составил себе список ТОП-10 дивидендных акций для покупки прямо сейчас
★6 6 Итоги недели 21.11.2024. Предел эскалации. Курс доллара и нефть
★5 1 🟡Шестнадцатимиллионная претензия на 5-процентную когорту в трейдинге! День 35-й.
★4 8 Топ-5 облигаций, которые будут расти, когда начнет снижаться ставка ЦБ
+260 97 Ситуация на текущий момент
+237 123 Кэша больше нет⚠️
+190 34 Под санкции США попали более 50 банков РФ🔥Акции и инвестиции
+137 35 Мосбиржа опять в крови: когда покупать акции?
+134 117 Потерял -30% на Транснефти
+124 59 Не могу понять, почему люди до сих пор ждут рост
+110 81 Азия. Пятница.
+105 42 Ну у нас теперь Мосбиржа и рисует
+101 103 Интересная пришла мысль: ОФЗ или квартира?
+81 20 Сбер: Мы плачем, когда видим, что наш банк торгуется с P/E=3

самые обсуждаемые сегодня

117к Потерял -30% на Транснефти
97к Ситуация на текущий момент
81к Азия. Пятница.
64к Метод Геллы. Ползем. (GOLD)
49к Россия является главным рынком для китайских авто.
42к Ну у нас теперь Мосбиржа и рисует
40к А чего никто не пишет, что бакс уже почти 104 руб?
27к Грозит ли фондовому рынку повышение ключевой ставки в декабре? Или почему сейчас, видимо, время покупать, а не продавать
24к Тимофей обманул меня...
23к Вопрос знатокам смартлаба!

теги блога Трутнев

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн