инвестиции в недвижимость

Спасибо за график коллегам. 

⭕️ Москва

В Москве (в старых границах) число зарегистрированных сделок выросло на 4%, при этом средняя цена квадратного метра поднялась на 1%, а доля ипотечных сделок составила 60%

⭕️ Новая Москва

В Новой Москве количество сделок выросло на 8%, доля ипотечных сделок увеличилась до 77%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась на 5%.

⭕️ Московская область

Число регистраций снизилось на 1% по сравнению с октябрем. Доля ипотечных сделок осталась на уровне 75%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1%.

⭕️ Весь регион

В ноябре 2025 года в Московском регионе зарегистрировано на 2% больше сделок с квартирами и апартаментами по ДДУ и уступкам, чем в октябре. Выручка выросла на 5%. Доля ипотечных сделок достигла 69%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 4%, а средняя стоимость лота — на 2%.

⭕️ Обзор

Покупатель сегодня мельчает: покупает квартиры меньшего размера, но при этом дороже.

Масло в огонь подливает урезание семейной ипотеки с 1 февраля 2026 г.

( Читать дальше )

«Схема Долиной» успешно прижилась на вторичном рынке жилья. Бороться с этим, однако, пока никто не торопится, поскольку подрыв доверия покупателей к готовому жилью идет на руку застройщикам, считает заместитель председателя комитета по экономической политике Государственной Думы Михаил Делягин. 

«Так что интересы застройщиков превыше всего. А вторичный рынок пусть сдохнет. По одним данным, объем сделок на вторичном рынке упал на 18 %, по другим — на 25 %… Последствия уже катастрофические, потому что это мошенничество перешло и на рынок автомобилей, — указывает Делягин. — Я думаю, что следующим этапом станет выход этого мошенничества на кредитный рынок: люди будут оформлять кредит, а потом говорить, мол, ничего не знаю, я был под действием мошенников. Тогда банки что-нибудь сделают, их интересы перебьют интересы застройщиков. Но для этого должна возникнуть массовая практика».

www.osnmedia.ru/obshhestvo/deputat-delyagin-volnu-pensionerskoj-shemy-moshennichestva-ostanovyat-kogda-nachnut-stradat-banki/

Средняя стоимость квартир в новостройках в городах-миллионниках РФ в ноябре выросла на 14,9% г/г (+1,1% м/м) до ₽211 тыс согласно данным системы мониторинга и аналитики недвижимости BnMap.pro.

Похожие данные и у сервиса «Яндекс недвижимость», но он считает медианную цену. Согласно его статистике, в ноябре 2025 г. новостройки в объявлениях стоили 200 000 руб. за квадрат (+3% м/м, +11,4% к январю и +13,7% г/г).

• В мегаполисах сосредоточен основной платежеспособный спрос на жилье
• Именно там земля под строительство жилья самая дорогая и ее мало

При этом продажи новостроек в стране падают. За 10 месяцев 2025 г. реализация жилья на первичке снизилась на 10% г/г до 19,2 млн кв м, подсчитали в ДОМ.РФ. Во втором полугодии рынок, по ее словам, начал постепенно оживать.

Новое строительство падает прежде всего за счет бюджетных проектов, отмечают в BnMap.pro, в итоге на рынке остались в основном более дорогие лоты.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/05/1160705-novostroiki-v-rossiiskih-megapolisah-prodolzhayut-dorozhat?from=copy_text

( Читать дальше )

▶️Волевое решение: микрорайон «Долина» в Волгограде переименовывать из-за скандала с певицей не будут.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Друзья, привет!

Уже сегодня, 4 декабря, в прямом эфире пройдет запуск торгов на Мосбирже нашего девятого фонда — «ПАРУС-ЗОЛЯ»!

🎬 Присоединяйтесь к трансляции!

🟢 Партия на запуске торгов:

📍 Объем: ~900 млн ₽
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: 04.12.2025, в 17:30

💰 Прогнозы по доходности:

📍 Прогнозируемая суммарная доходность к концу 2029 года составит 22,3% годовых.
📍 Выплата дохода от арендного потока за декабрь 2025 г. — 11% годовых, а начиная с января 2026 г. — 11,5% годовых.

🟢 Об объекте и арендаторе:

📍 Долгосрочный договор аренды с «Золотым Яблоком» сроком на 15 лет.
📍 Индексация ставок на ИПЦ — до 7% ежегодно.
📍 100% заполняемость объекта с первого дня.
📍 Стоимость актива — 4,5 млрд ₽ и стоимость одного м2 — 95 700 ₽.

💰Планы и источники для погашения кредита:

📍 На текущий момент привлечены 2 кредитные линии, примерно равные по объему и ставкам КС + 3% и КС + 4,4%. Планируем снизить LTV до 30% (1,3 млрд ₽) и далее примем решение о целесообразности полного погашения кредита.

( Читать дальше )

Доля свободных складских площадей в Москве и Подмосковье к концу 2025г может увеличиться с 0,7-1,5% до 5,5-7% — Ъ со ссылкой на NF Group. анее консультанты ожидали рост показателя лишь до 2,9%. В консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International прогнозируют рост вакансии по итогам текущего года на 6,6 п. п год к году, до 7%. В IBС Real Estate — на 4 п. п, до 5,5%.

Рост вакансий может быть связан с:

• выходом на рынок большого объема спекулятивных (возведение объекта не под конкретного заказчика) складских площадей
• замедлением активности крупных ритейлеров: товарооборот в рознице снижается
• спрос со стороны маркетплейсов по итогам трех кварталов 2025 года сократился в 4 раза г/г

www.kommersant.ru/doc/8250894?tg

В этой статье Вы увидите цены и рентабельность от сдачи в аренду недвижимости в Сочи, Анапе и Алтае.

Наверное, каждый житель нашей страны мечтает о пассивном доходе. Так, чтобы на пенсии хватало и на путешествия, и на рестораны… при этом чтоб ВООБЩЕ ничего не делать… И я конечно же тоже не исключение.

Лично я вижу только один способ осуществления таких 👆 желаний: приобретение недвижимости в курортных городах (обязательно по ФЗ-214) с последующей сдачей в аренду.



❗️ НО ВОТ КУДА ВЛОЖИТЬ, ЗАРАБОТАННЫЕ 15 МИЛЛИОНОВ 🧐…

Ведь сразу возникает огромное количество вопросов:

✔️ Что покупать: Квартиру или гостиничный номер?
✔️ Где выгоднее: Сочи Анапа или Алтай?
✔️ Когда брать: на котловане или готовый объект?

ЭТИ 👆 И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ, ВОЛНУЮЩИЕ ЛЮБОГО ИНВЕСТОРА И РАЗБЕРЕМ В ЭТОЙ СТАТЬЕ.

Для того, что бы понять «Что покупать» я проанализировал аналитику, составленную на основе данных сервиса «Про дома» от Дом.РФ Технологии...👇



( Читать дальше )

Средняя стоимость квадратного метра жилья в России, по прогнозам экспертов рынка недвижимости, в 2025 году вырастет на 6% по сравнению с 2024 годом. В 2026 году темпы роста стоимости квадратного метра жилой недвижимости не изменятся и останутся на уровне 6% к 2025 году.

Напомним, что, по данным ЕИСЖС, в январе-октябре текущего года квадратный метр жилья в среднем в России уже подорожал на 13% до 203,6 тыс. руб., преимущественно, за счёт роста цен в новостройках. По данным агентства «Циан Аналитика», в текущем году ввод нового жилья в многоквартирных домах в эксплуатацию составит 28 млн кв. м, что на 40% будет меньше, чем в 2024 году.

Ограниченное предложение способствует снижению цен или, как минимум замедлению их роста, а уменьшение ввода в эксплуатацию нового жилья связано со всё ещё высокими процентными ставками по ипотеке, что неудивительно, поскольку с помощью ипотечных средств в России продаётся до 85% квартир в новостройках.

Несмотря на то, что падения цен в 2025-2026 году можно не ожидать, даже при высоких ставках по рыночной ипотеке, в любом случае в текущем и следующем году можно будет ждать замедления роста цен на жильё по сравнению с 2024 годом, когда жильё взлетело в цене на 21%.

( Читать дальше )

Друзья, привет!👋

📣 Вышло интервью Дениса Степанова для газеты «Ведомости», в котором была подробно раскрыта тема коллективных инвестиций, а также перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.

🟢 Что интересного в интервью?

📍 В ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.

📍 Торговая недвижимость, как птица феникс, постоянно
возрождается из пепла, она демонстрирует сумасшедшую
антихрупкость. Вопрос в чем? Должны ли старые каналы
коммерции, которые существуют десятки тысяч лет, отмереть?

📍 Как будет развиваться рынок хранения, обработки данных, что будет с искусственным интеллектом? Локализация данных и всё большая зависимость от IT-решений должна подвести нас к мысли, что дата-центрам — точно быть, а отрасли — точно развиваться. Надо ли нам быть
в этой отрасли?

📍 Рано или поздно придет прозрачность и понимание справедливой цены. В итоге с паями Parus по состоянию на 2025 г. совершено больше 150 000 сделок, т. е. 150 000 раз покупатели и продавцы пришли к выводу, что цена сделки справедливая.

( Читать дальше )

Из-за «Схемы Долиной» в Госдуме задумались пересмотреть закон «Об ипотеке».

Депутат Парфёнов считает, что если ипотека была взята покупателем недвижимости, а затем сделка была признана недействительной, то её должен выплачивать собственник. Сейчас бремя лежит на покупателе.

На фоне десятков судов об аннулировании сделок по недвижимости депутат Госдумы от КПРФ Денис Парфёнов направил главе Минюста Константину Чуйченко письмо с предложением пересмотреть закон «Об ипотеке». Законодатель обращает внимание, что у покупателя забирают квартиру, но если он брал для сделки ипотеку, то выплатить её он всё равно должен. Даже несмотря на отсутствие указанной квартиры.

По мнению Парфёнова, Минюст должен выйти с этой инициативой в Госдуму. При этом, в разговоре с Осторожно Media он заметил, что «строго говоря, всю эту кашу заварила даже не сама Долина, а суды, принимающие неоднозначные решения»:

Давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны — со стороны покупателей.

( Читать дальше )