инвестиции в недвижимость

Средняя цена квартиры во многих регионах страны перешагнула отметку в 7 млн руб. (данные Дом. рф).

ТОП-5 регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за март:

• Москва — 19,09 млн руб.
• Ямало-Ненецкий АО — 9,74 млн руб.
• Санкт-Петербург — 9,60 млн руб.
• Мурманская область — 9,24 млн руб.
• Камчатский край — 8,78 млн руб.

Группа «Киевская площадь» выкупила у компании «Галс- девелопмент» здание Центрального детского магазина (ЦДМ), расположенного у московской ст.м «Лубянка», сообщил «Интерфакс». Представитель «Киевской площади» эту информацию подтвердил, не уточнив детали сделки. В «Галс-девелопменте» от комментариев отказались .

Здание «Детского мира», позднее переименованного в ЦДМ, было построено в 1957 г. специально к Международному фестивалю молодежи и студентов. Это один из крупнейших и старейших торговых центров в России, специализирующихся на продаже товаров для детей. Его общая площадь составляет 74 117 кв.м. В здании ЦДМ работает более 100 магазинов и свыше 20 ресторанов.


www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/04/12/1031647-prodano-istoricheskoe-zdanie

Нeдaвнo Рoccтaт выкaтил утoчнeнныe дaнныe o дoхoдaх нaceлeния зa 2023 гoд. Приглaшaю взглянуть нa них 👀 в рaзрeзe рeгиoнoв c рeтрocпeктивoй рocтa зa пocлeдниe 10 лeт и cрaвнить c рocтoм цeн. Смoтрим:



5 рeгиoнoв c caмыми выcoкими дoхoдaми житeлeй  — Чукoткa, Мocквa, Мaгaдaн, Сaхaлин и Кaмчaткa. Зaбaвный cпиcoк, нe тaк ли? Нeфти нeт, a дoхoды ecть. Мoтaйтe нa уc.

5 рeгиoнoв c caмыми низкими дoхoдaми  — Ингушeтия, КЧР, Кaлмыкия, Тывa и Мoрдoвия. Абoригeны этих лoкaций пoлучaют зa cвoй труд примeрнo в 4 рaзa мeньшe aбoригeнoв из ТОП-5. При этoм, люди трудятcя 8 чacoв в дeнь тaм и тaм.

Примeчaтeльнo, чтo oфициaльныe дoхoды крымчaн в 2 рaзa нижe пoдмocквичeй, a цeны квaртир в этих лoкaциях oдинaкoвыe. Скoлькo нaлa coбирaют c туриcтoв тaмoшниe рaньтe, тoргaши и cлуги — Рoдинa нe знaeт. Нo, для мнoгих из них, дoйкa oтмoрoжeнных рoccиян в ceзoн (3 мecяцa в гoду) — eдинcтвeнный иcтoчник дoхoдa. Рoccтaт эти дoхoды нe видит и нe включaeт в ВВП Крымa. А жaль. Грaфик был бы крacивый.

( Читать дальше )

Столица начала снижать цены.

Дом. рф фиксирует снижение цены в марте за кв. м в столичных новостройках. Если в феврале квадрат в среднем продавали за 383,5 тыс. руб., то в марте ценник снизился до отметки в 376,9 тыс. руб.

В Московской области цена также снижается: от 184,7 тыс. руб. за квадрат в феврале до 183 тыс. руб. в марте. Мелочь, но приятно. Кратно цена выросла в Дагестане (со 127,4 тыс. руб. за кв. м до 149,3 тыс. руб.).

Питер не снижает обороты: цена выросла до 243,6 тыс. руб. с февральских 234 тыс. руб. за кв. м.

Объемы выдачи льготных ипотечных кредитов в 2024 году сократятся на 10–20%, оценивают в НРА, причем завершающуюся в середине года программу кредитов на новостройки заменят другие льготные программы, прежде всего семейная ипотека. Но на фоне более сильного снижения выдачи ипотечных кредитов по собственным программам банков доля льготной ипотеки заметно вырастет. Спрос на рыночные программы упадет из-за высоких ставок и жестких регуляторных требований ЦБ.

Подробнее — в материале «Ъ».

После рекордного 2023 года темпы спроса на новостройки снижаются из-за ограничения льготной ипотеки.

$SMLT $PIKK $LSRG $ETLN

&Антикризисная Россия &Компании роста RUB

Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования 'ОБЗОР МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ' от ДОМ РФ.

В 2023 г. жилищное строительство в России росло ускоренными темпами: застройщики запустили рекордный объем новых проектов (49 млн кв. м, +21% г/г) за счет чего портфель жилья в стадии строительства (106 млн кв. м на 01.01.2024) почти вернулся к «доковидному» 2019 г.

Продажи новостроек в России увеличились до рекордного уровня (773 тыс. ДДУ за 2023 г. – на 42% больше, чем в 2022 г.) за счет ажиотажного спроса во второй половине года. Такой рост обеспечивался в основном льготными ипотечными программами (83% всех ДДУ в 2023 г., +15 п.п. за год)

На фоне повышенного спроса наполняемость счетов эскроу ускорилась (остатки на счетах эскроу увеличились на 1,6 трлн руб. за 2023 г. после +1 трлн руб. за 2022 г.), а кредитование банками новых и текущих проектов застройщиков продолжило расти, несмотря на завершение перехода на систему эскроу (по новым правилам строится 96% всего жилья)

( Читать дальше )

Инвестиции в недвижимость России за первый квартал составили 86 млрд рублей – это на 39% меньше, чем годом ранее, и на 11% меньше, чем даже в первые три месяца 2022 г., сообщили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. В реальном и долларовом выражении спад еще глубже: инфляция за два года составила 20%, примерно на столько же вырос и курс доллара. Аналитики IBC Real Estate связывают провал с высокой ключевой ставкой: за ней подскочили и ставки по кредитам, ограничив возможности девелоперов привлекать заемное финансирование. Другая причина – завершение распродажи активов иностранных компаний, покинувших российский рынок, указывают эксперты. В прошлом году на такие сделки пришлась почти треть всех вложений в российскую недвижимость, а в этом — всего 5%. С начала года была одна такая сделка – чешская JetBrains продала бизнес-центр Space в Санкт-Петербурге российской сети «Петрович».

«Мы переплачиваем 39 884 640 рублей». Житель Красноярска захотел улучшить жилищные условия, но перед этим решил подсчитать переплату по рыночной ипотеке. Сейчас в любом городке России, так. Если брать с Гос.поддержкой?? Нет!!! Через год, два Гос.поддержек не будет. Вы, скажите нет, неправда, правда. Будут поддержки, обязательно, но в Тайге или где-нибудь на Целине.  

Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не цехового пузыря. Выгоды от низких ставок не должны «съедаться» ростом цен, как это происходит. <…> Мы видим, что за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза. То есть рост цен на жилье опережает доходы

Ранее Набиуллина заявляла, что регулятор выступает за завершение летом текущего года программы льготной ипотеки на новостройки.

fomag.ru/news-streem/rost-tsen-na-zhile-prevyshaet-rost-dokhodov-grazhdan-nabiullina/