Блог им. poly_invest
После рекордного 2023 года темпы спроса на новостройки снижаются из-за ограничения льготной ипотеки.
$SMLT $PIKK $LSRG $ETLN
&Антикризисная Россия &Компании роста RUB
Рубрика #выжимки
Самое важное из исследования 'ОБЗОР МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ' от ДОМ РФ.
В 2023 г. жилищное строительство в России росло ускоренными темпами: застройщики запустили рекордный объем новых проектов (49 млн кв. м, +21% г/г) за счет чего портфель жилья в стадии строительства (106 млн кв. м на 01.01.2024) почти вернулся к «доковидному» 2019 г.
Продажи новостроек в России увеличились до рекордного уровня (773 тыс. ДДУ за 2023 г. – на 42% больше, чем в 2022 г.) за счет ажиотажного спроса во второй половине года. Такой рост обеспечивался в основном льготными ипотечными программами (83% всех ДДУ в 2023 г., +15 п.п. за год)
На фоне повышенного спроса наполняемость счетов эскроу ускорилась (остатки на счетах эскроу увеличились на 1,6 трлн руб. за 2023 г. после +1 трлн руб. за 2022 г.), а кредитование банками новых и текущих проектов застройщиков продолжило расти, несмотря на завершение перехода на систему эскроу (по новым правилам строится 96% всего жилья)
Активизация спроса привела к возобновлению роста цен во второй половине года (+9%) после их стабилизации в первом полугодии (+0,7%). В результате новостройки в России подорожали на 9,7% за 2023 г.
В 2023 г. в условиях высоких продаж соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья выросло до 80% (это пограничный уровень, выше которого возникает риск дефицита предложения), а срок реализации запаса непроданного жилья вернулся к балансу из состояния избытка предложения (2,1 года после 3 лет в 2022 г.)
В 2024 г. спрос на новостройки уменьшится из-за снижения выдачи ипотеки, застройщики сократят запуски новых проектов, а цены на строящееся жилье стабилизируются. Вместе с тем накопленный застройщиками объем средств на счетах эскроу (5,8 трлн руб. на 01.01.2024) позволит обеспечить финансовую устойчивость в 2024 г.
По данным Росстата, в 2023 г. цены на первичном рынке жилья в России выросли на 9,7% в номинальном выражении и на 2,1% ‒ в реальном (с учетом инфляции)
В 2023 г. на рынке первичного жилья в России сменился лидер – группа компаний Самолет вышла на первое место по объему строящегося жилья, обогнав ПИК
Сергей Нагель, в чем уничтожение экономики?
уничтожили люди из правительства, кто продавил сверхнизкие ставки и разогнали пузыри, которые теперь нужно схлопывать, но всех жаба душит такой расклад.
Не все же дедушке бороться с разгребанием свалки в балашихе, прорывами труб в подольске и снижением цен на яйца, есть и интересные задачи — выстраивание ДКП для обеспечения экономического роста. Хотя не понятно на что вы жалуетесь? Наш гарант оценивает состояние экономики как великолепное, держимся в пятерке экономик мира! Вот затянем пояса, потерпим еще немного и может войдем в четверку (сколько при этом россиян будет убито, сгорит в крокусах и утонет в паводках — это никого не волнует, так санитарные потери). Успехов вам, Сергей, в вашем не легком деле…
Конечно в вашем идеальном фантазийном государстве может и существует некий Верховный Правитель, который все делает правильно, краны никогда не ломаются, террористы уничтожаются еще не став террористами и прочие фантазии, но в реальности таки стран нет. Все допускают ошибки, провалы но и успехи с достижениями. Не Боги горшки обжигают…
Вы сторонник авторитарного управления государством, хоть сами этого никогда и не признаете))) Хотя невмешательство в деятельность ответственных лиц которые считаются профессионалами (вон сколько дифирамбов Набиуллиной тут напели) и есть признак демократии… К сожалению даже если профессионалы по недомыслию, глупости или намеренно наносят вред государству
А развиваться Россия будет не по «сценарию Путина» а исходя из обьективных возможностей, где собственно Путин конечно весомый но не единственный фактор. Хватит допустим Набиуллину инфаркт (тьфу тьфу конечно, не хотелось чтобы так… но тем не менее работа нервная, коесло высокое) и это другая обьективная реальность определяющая развитие страны.