инвестиции в недвижимость

Никогда такого не было, и вот опять наш любимый рынок пикирует вниз. 19 пакет санкций, заявления Трампа и остающийся высоким ключ поддерживаются ростом цен, давлением долгов на бизнес, и добил всё это дело ВТБ со своим SPO. Всё великолепно только у недвижимости, которая обновила исторический рекорд. Вы тоже великолепные, а теперь читайте свежий дайджест.

Это легендарный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много топового контента.

🏆 Рубль перестал слабеть

Пытается укрепиться на новом уровне. Изменение за неделю: 84,00 → 83,50 руб. за доллар (курс ЦБ 84,37 → 83,59). Юань 11,74 → 11,70 (ЦБ 11,82 → 11,70). Рано рубль стали хоронить.

В Совете Федерации пообещали штрафовать сдающих квартиры «в серую»

В ближайший год российские арендодатели квартир могут столкнуться со штрафами за неуплату налогов, предупредила сенатор Ольга Епифанова. Она напомнила, что действующие санкции за такие нарушения достигают 40% от суммы долга, а в отдельных случаях возможно и уголовное преследование.

«Значительная часть таких владельцев, по разным оценкам, около половины, может столкнуться с различной ответственностью, поскольку не обналичивают доходы перед налоговой службой. Контроль ФНС стал строже: анализируются банковские переводы, сверяются данные с Росреестром, мониторятся объявления и учитываются обращения граждан», — сказала парламентарий.

Владимир Левченко (https://t.me/levchenko_vladimir)

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, когда восстановится спрос на ипотеку, а также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке после сентябрьского снижения ключевой ставки.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Сезон заканчивается

В Госдуме и Минфине РФ обсуждается законопроект, предполагающий установку ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей у заемщика. Семьи с единственным ребенком смогут получить заем под 10—12% годовых, с двумя (в том числе в случае появления двойни) — под 6%, а после рождения третьего — под 4%. Ранее в Госдуме предлагалось ввести дифференциацию процентов по семейной ипотеке в зависимости от средних зарплат в регионах. Однако оставалось неясным, будет ли льготный процент в более богатых регионах поднят почти до рыночного или же его сократят до минимума в наименее обеспеченных республиках, краях и областях России.

Дифференциация ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье представляется более справедливой. На кредит под 4% годовых сможет претендовать относительно небольшое количество семей, поэтому ущерба ни госбюджету, субсидирующему эту программу, ни банкам реализация предложения не нанесет. В то же время для семей с единственным ребенком условия ухудшатся. Если в 2026 году ключевая ставка опустится до 12% годовых, то ипотека под 10–12% будет соответствовать скорее параметрам коммерческих, нежели льготных программ.

Девелоперская рокировка: кто у кого покупал проекты за последний год.

▶️Девелоперский рынок вошел в фазу перераспределения активов — крупные игроки точечно выходят из непрофильных проектов, а новые и региональные — занимают их место.

Собрали сделки за 12 месяцев:

⚫️Самолет продал Бруснике под конец прошлого года проект «Квартал Герцена» (Москва, ЮАО) — до 850 тыс. кв. м. Сумма сделки оценивается в 200 млрд руб.

⚫️Forma (ПИК) — Страна девелопмент (01.2025):
ЖК Republic (Пресненский Вал, Москва) — 400 тыс. кв. м. Оценка: 15–17 млрд руб.

⚫️Sminex (Ingrad) — Вектор (03.2025):
ЖК «Одинград» (Одинцово), «Новое Пушкино» и «Белый град» (МО) на 300 тыс. кв. м Оценка: 900 млн руб.

⚫️ПИК — Tekta Group (05.2025):
Mono Kami (Пыжевский 5, ЦАО) — 35 тыс. кв. м. Оценивается в 2–3 млрд руб.

⚫️Sminex — Талан (06.2025):
INJOY (ул. Адмирала Макарова, Москва) — 250 тыс. кв. м. CAPEX заявлен на 102 млрд руб.

⚫️Sminex (Ingrad) — ССК (06.2025):