Девелоперская рокировка: кто у кого покупал проекты за последний год.

Девелоперская рокировка: кто у кого покупал проекты за последний год.

▶️Девелоперский рынок вошел в фазу перераспределения активов — крупные игроки точечно выходят из непрофильных проектов, а новые и региональные — занимают их место.

Собрали сделки за 12 месяцев:

⚫️Самолет продал Бруснике под конец прошлого года проект «Квартал Герцена» (Москва, ЮАО) — до 850 тыс. кв. м. Сумма сделки оценивается в 200 млрд руб.

⚫️Forma (ПИК) — Страна девелопмент (01.2025):
ЖК Republic (Пресненский Вал, Москва) — 400 тыс. кв. м. Оценка: 15–17 млрд руб.

⚫️Sminex (Ingrad) — Вектор (03.2025):
ЖК «Одинград» (Одинцово), «Новое Пушкино» и «Белый град» (МО) на 300 тыс. кв. м Оценка: 900 млн руб.

⚫️ПИК — Tekta Group (05.2025):
Mono Kami (Пыжевский 5, ЦАО) — 35 тыс. кв. м. Оценивается в 2–3 млрд руб.

⚫️Sminex — Талан (06.2025):
INJOY (ул. Адмирала Макарова, Москва) — 250 тыс. кв. м. CAPEX заявлен на 102 млрд руб.

⚫️Sminex (Ingrad) — ССК (06.2025):
Foriver Residence (Симоновская наб., Москва) — 22,5 тыс. кв. м. Оценка: 2–3 млрд руб.

⚫️ЛСР — Fizika Development (02.2025):
Матисов остров (СПб) — 80 тыс. кв. м. Оценка: 6–8,5 млрд руб.

⚫️Самолет — Брусника (09.2025):
часть «Рублевских кварталов» (Лайково, МО). Оценка: 3,5–6 млрд руб.

Резюмируем: Sminex, после покупки Ingrad, очищает портфель от массового жилья, передавая его регионалам. Самолет точечно продает площадки, чтобы снизить долговую нагрузку и монетизировать землю, а Брусника усиливает позиции в столице. Tekta и Страна девелопмент наращивают премиум-портфели в Москве.

⚫️Предположим, что в этом и следующем году будет новая волна сделок, т.к. фокус смещается от наращивания портфеля к его качественной сборке.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)