Рассрочка от застройщика - брать или нет?

Рассрочка от застройщика: мина замедленного действия или шанс?

Друзья, как мы уже все знаем, рассрочка от застройщиков активно работает последние два года. По разным данным, часть данных озвучивал Сбербанк недавно на большом мероприятии, до 50% продаж у застройщиков идёт через этот продукт — рассрочку.

Что такое рассрочка в простом понимании? Вы заключаете с застройщиком договор, по которому обязуетесь на момент сдачи объекта в эксплуатацию внести всю сумму. То есть либо вы вносите наличные, условно, через год, когда застройщик достроил свой дом, либо вы оформляете ипотеку.

Этот период, пока дом строится, вы внесли некую небольшую сумму, например, 10% от суммы, и каждый месяц вносите небольшую сумму. Плюс для тех, у кого сейчас деньги лежат на депозите, и они надеются, что через год, когда закончится срок депозита, той суммы, которая у них лежит, достаточно будет для того, чтобы оплатить застройщику. Хотя мне самому эта стратегия непонятна, потому что я мало встречал людей, у которых лежит на депозите по 8, по 10, по 15 миллионов, даже в крупных городах, чтобы этой суммой прийти и положить сразу застройщику для оплаты квартиры.

И второй момент, ещё есть две категории людей, которые оформляют рассрочку, даже три. Вторая категория — это те, у которых сейчас квартира на вторичном рынке висит на продаже, и они надеются рано или поздно её продать и этими деньгами оплатить.

Так называемые инвесторы. Да, есть такие у нас инвесторы, которые надеются, что сейчас они купят квартиру фактически без денег, через год, через полтора квартира, как забито у них голова, подорожает, и фактически они могут потом, после сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком эту квартиру перепродать. Тем самым почти ничего не вложив, заработать какие-то там 10-15, даже больше процентов.

Ну и третьи люди — это те, которые надеются, что через год-полтора, когда дом будет сдан в эксплуатацию, они оформят ипотеку.

По поводу первых я уже сказал, я не вижу таких людей на рынке, у которых там лежит куча, куча денег.

По поводу инвесторов я уже писал как-то раз, у нас идея покупки на котловане и продажи после сдачи дома в эксплуатацию фактически в России умерла. Динамика цен показывает, что по факту сейчас нету такого роста между началом стройки и окончанием, даже наоборот, даже наоборот. У нас после ввода дома в эксплуатацию именно из-за этих рассрочек достаточно большое количество людей, оформивших рассрочку, не смогут внести деньги застройщику, либо не смогли квартиру продать, либо не смогли ипотеку оформить и так далее. Соответственно, застройщик, видя эту ситуацию, он получает неизвестно откуда некий пул квартир, который необходимо будет срочно продать ему. И по какой цене? Вот, это большая проблема. Ну и плюс регулярно задержки ввода дома в эксплуатацию.

Третий, самый важный момент, который необходимо отметить. Когда вы оформляете с застройщиком уже договор купли-продажи с ипотекой либо с наличкой, у вас деньги лежат на эскроу, они застрахованы. Когда у вас рассрочка, у вас фактически просто некий понятийный обязательства между вами. В общем, такой риск, риск большой. Если застройщик ушёл на банкротство, то вы потеряли свои деньги.

И теперь вернёмся к самому большому пулу потенциальных покупателей, которые оформляют рассрочку — это люди, которые надеются оформить ипотеку. Во-первых, оформление ипотеки у нас сейчас очень сложный момент. Количество отказов в банке, процент отказов зашкаливает, и каждый день из-за Центрального банка, из-за его требований, ситуация становится всё хуже и хуже. И не факт, что через год вы сможете оформить эту рассрочку, то есть оформить ипотеку, перейдя с рассрочки на ипотеку.

Да и не известно что будет со ставкой по ипотеке на вторичном рынке через год два, учитывая что говорит руководство нашего Центрального Банка.

Вот. Соответственно, вы попадаете на штрафные санкции. Поэтому я категорически против оформления рассрочки. Ну, или хотя бы, хотя бы, перед тем как оформить рассрочку, я бы предлагал бы вам, а-а, пообщаться с каким-нибудь специалистом, с брокером, чтобы проверить подходите ли вообще под ипотеку как таковую. Может вам надо заняться лечением кредитной истории или ....
Вот такие мысли. А отделу маркетинга застройщика хвала и слава. Продажи вроде есть)))

И самое интересное- рассрочку вы оформляете по цене квартиры выше, чем если купить ее без рассрочки))) Такой вот «подарок» от застройщика. Зато типа без денег.

Я бы вообще не брал квартиры от застройщика до момента ввода дома в эксплуатацию. А если покупать, то сразу оформляете ипотеку. Так будет лучше.

…