Ситуация на рынке ипотеки после снижения ставки центрального банка

Обзор рынка ипотеки после снижения ставки ЦБ

Друзья, прошла неделя после того, как Центральный банк снизил ключевую ставку на своём заседании. Что же произошло за эту неделю на рынке ипотеки и покупки вторичного жилья в России?

Самое главное, что Банк России снизил ставку на 1%. Некоторые банки отреагировали на это, также снизив свои ставки. Самое масштабное снижение произошло в Сбербанке, где ставки по ипотеке на вторичном рынке были снижены на 1-2% в зависимости от размера первоначального взноса. Потенциально, при большом первом взносе, можно взять ипотеку по ставке чуть ниже 20% годовых.

Также появилось уникальное предложение от банка Тинькофф, где минимальная ставка по ипотеке составляет 17,9%. Оба банка, Сбербанк и Тинькофф, работают в 90% случаев без предоставления справок о доходах, то есть это ипотека по двум документам. Эти два банка сейчас занимают около 80-85% рынка ипотеки.

Несколько других банков также снизили ставки на 1-2%, но ВТБ и Альфа-Банк, второй и третий по величине банки по выдаче ипотеки в России, пока не отреагировали на снижение ставки ЦБ. У ВТБ ставки выше рынка, и у них есть проблемы с одобрением заявок.

После снижения ставки ЦБ и снижения ставок в Сбербанке, банк запустил процесс пересмотра заявок, которые уже были одобрены. Многие люди получили отказы, что стало большим ударом, так как они уже находились на стадии сбора документов на объект недвижимости и согласования сделок. Отказ в Сбербанке имеет статус мораторий — если вы получили отказ, вы можете подать заявку заново только через 30 дней.

В последние 7-8 дней Сбербанк буквально «захлебывается» от количества заявок. Раньше можно было дозвониться дл менеджера по сделке в течение 5-15 минут, то сейчас это может длиться до двух дней. Заявки, которые раньше рассматривались в течение нескольких секунд, сейчас уходят на рассмотрение на сутки или двое, и после этого часто получают отказ.

Сбербанк ужесточил подход к проверке клиентов, и, несмотря на то, что риелторское сообщество говорит о росте спроса, по факту крупнейший банк на рынке ипотеки не справляется с нагрузкой. Я думаю, что, несмотря на снижение ставки, выдачи ипотеки на вторичном рынке будут ниже, чем в августе.

ВТБ пока плетётся в хвосте со своими ставками, которые выше рынка. Есть и другие банки с более приемлемыми ставками, такие как Тинькофф и Банк Санкт-Петербург, но они не справляются с потоком заявок на рынке.

Мой прогноз таков: несмотря на снижение ставки ЦБ, выдачи ипотеки останутся примерно на том же уровне, что и в августе, или даже снизятся. Самое интересное, что происходит на рынке ОФЗ — падение цен и увеличение доходности, что также скажется на рынке ипотеки. Банки будут ужесточать требования, чтобы не увеличивать количество выдаваемых ипотек.

В общем, сентябрь не самый лучший месяц для рынка ипотеки. Вот такая ситуация.

#ипотека #недвижимость #рынокнедвижимости #центральныйбанк #ставкиипотеки #рынокжилья