инвестиции в недвижимость

Подробности судебного решения по возврату недвижимости Ларисы Долиной поражают количеством причастных к мошеннической схеме. И если покупательнице, которая выложила 110млн за квартирку в центре Москвы, ничего не грозит в качестве компенсации от именитой певицы, то кое-кто на этой сделке всё-таки нагрел руки. Риэлторы ж это как брокеры, плевать им в какой минус ушли их клиенты, свою комиссию вынь да положь.  


Шило в мешке не утаишь. Афера десятилетия связана со знаменитой певицей Ларисой Долиной, которая сначала продала квартиру и отдала миллионы мошенникам, а потом вернула себе жильё, но не деньги покупателю. Подробности сделки долгое время держали в тайне, кто-то кого-то обманул, одно время даже продвигался тезис, что сам покупатель был связан с преступниками. В любом случае суд встал на сторону артистки. Чем запустил цунами аналогичных дел по всей стране. Сначала пенсионеры начали активно осваивать мошенническую схему, потом к ним присоединились и не такие возрастные, но ничуть не менее ушлые граждане России.

( Читать дальше )

Когда Джон Полсон понял, что ипотечный рынок США построен на песке, он не стал кричать об этом с крыш. Он просто начал собирать свой шорт — тихо, методично, как хирург, готовящийся к операции. Это был 2006 год, на Уолл-стрит царило безумие: брокеры продавали кредиты всем подряд, рейтинговые агентства ставили AAA даже мусору, а фондовые менеджеры пили шампанское за «вечный рост».

Полсон не был звездой — скромный управляющий с репутацией осторожного арбитражника. Но он заметил то, чего никто не хотел видеть: ипотечные облигации растут не потому, что люди платят по кредитам, а потому что всем плевать, кто их платит. Он собрал команду аналитиков и попросил: «Найдите мне самые плохие кредиты в Америке. Чем хуже, тем лучше».

Так родился его план. Через Goldman Sachs он начал заключать сделки на кредитные дефолтные свопы против ипотечных бумаг. Банки с радостью продавали ему «страховку» от обвала, считая, что он платит за фантомный риск. Полсон платил — и ждал.

Когда пузырь лопнул в 2007-м, мир содрогнулся. Merrill Lynch, Bear Stearns, Lehman — все падали, как домино. А Полсон заработал около 15 миллиардов долларов для фонда и лично более четырёх — рекорд, который до сих пор называют «величайшим шортом в истории».

( Читать дальше )

По проекту, ставка составит 4% для семей с тремя детьми, 6% — с двумя и 10–12% — с одним ребёнком. Закон могут принять уже до конца года, а вступить в силу он должен в 2026-м.

Инициатива направлена на то, чтобы поддержать многодетные семьи и стимулировать рождаемость, сохранив при этом доступность жилья.

Ну что, братва, какие мысли ?  Поможет это стимулировать рождаемость и сохранить доступность жилья ?  

На льготку приходится большое количество кредитов, но что-то мне подсказывает, что по ставке 10-12% тоже буду дальше брать… Ведь рыночная вообще ~18-20%…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

   

Власти планируют изменить подход к налогообложению единых недвижимых комплексов (ЕНК), которые обычно включают в себя несколько зданий или сооружений различного назначения. Соответствующее предложение содержится в подготовленном Минфином проекте поправок правительства к законопроекту с изменениями в Налоговый кодекс, узнал РБК. Оно предполагает исчисление налога по кадастровой стоимости в отношении ЕНК, если в их составе будет хотя бы одно строение, соответствующее определенным критериям.

По действующим нормам, налог с таких объектов взимается по среднегодовой остаточной стоимости. Поправки же внедрят подход расчета сбора по кадастровой оценке имущества из Росреестра. Это может привести к росту суммы налога и увеличению поступлений в бюджет, но при этом увеличить затраты для собственников бизнеса, считают эксперты. 

pro.rbc.ru/demo/6913c6619a79474a36541b1a?from=from_main_2&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=lines_2&utm_content=6913c6619a79474a36541b1a&utm_term=10.4Z_auth_base

( Читать дальше )

По итогам января–сентября 2025 года совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость составил 603 млрд рублей, что на 20% ниже показателя аналогичного периода 2024 года, сообщает консалтинговая компания NF Group.

На офисные площади пришлось 38% всех вложений — 227,2 млрд рублей, что на 9% меньше, чем годом ранее. Основной спрос формировали компании, приобретающие помещения для собственных штаб-квартир.

Девелоперские проекты заняли около трети всех инвестиций — 185,8 млрд рублей. Почти половина из них (49%) приходилась на участки под строительство жилых и многофункциональных комплексов. NF Group отмечает, что это свидетельствует о продолжающемся интересе инвесторов к жилью, несмотря на высокие ставки и ограниченный доступ к заемному финансированию.

( Читать дальше )

Революция на рынке кредитования физических лиц. Если то что опубликовал центральный банк сбудется, то можно забыть о рынке кредитования физических лиц. Ну как минимум рынок упадёт в два три раза. Теперь только получить одобрение банка условно Иван сможет только если он официально работает и его дохода хватает на обслуживание платежа по ипотеке или кредиту.

Для понимания. Средний размер зарплаты в России 100 000 рублей. Так говорит гкс. Что можно взять на эти деньги в России?

Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке сейчас 20% годовых. При зарплате 100 000 рублей размер платежа должен быть не более 50 000 рублей в месяц. А это где-то 3 000 000 рублей сумма ипотеки. Сейчас же средний размер ипотеки чуть больше 4 000 000 рублей. И это при условии что у человека более нет карт, кредитов и тп. Вторичка и так не очень хорошо себя чувствует а так.

А самозанятые и ип вообще мимо банков могут теперь ходить. Заходить и подавать заявку нет смысла)

Приплыли))

Полностью текст по ссылке www.interfax.ru/business/1057413

Московский Городской Суд выложил определение по квартире бедной овечки. 
www.mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/eb60a1b1-5c90-11f0-8173-2d7bfd38fc31

Хотя дело по неизвестной причине слушалось в закрытом режиме, теперь мы узнали необычные детали:

1. Договор купли-продажи подписывался в офисе агентства недвижимости, под видеозапись
2. Стороны согласовали и подписали список имущества, передаваемого с квартирой.
3. Певица при подписании получила задаток, написала расписку.
4. Расчёт осуществлялся наличными. Через ячейку в хранилище.
5. Хамовнический суд полностью простил бедную овечку: вернул ей квартиру и разрешил не возвращать деньги.
6. Полине Лурье предложено взыскивать деньги с мошенников

Интересно, что сама певица уже отсудила у дроперов 103 лимона 

( Читать дальше )

Долго собирался с силами написать этот пост, много раз откладывал, но всё же попробую. Речь пойдет о довольно сложной теме взаимоотношения с детьми, а именно снабжения их ресурсами, и в частности жилплощадью. Должны ли родители обеспечить детям отдельную жилплощадь, или не должны? Пойдет это на пользу, или наоборот во вред? Всё это очень и очень сложные вопросы. Но попробую все же структурировать свои мысли на данный счёт, и заодно поделиться ими с моими дорогими читателями.

Начну с того, что меня жилплощадью родители не обеспечивали, хотя я и довольно долго прожил с мамой и папой. И наверное бы жил так и дальше. Свой небольшой дом — площадь позволяла, сестра вышла замуж и к тому времени уже съехала. Но нам с супругой повезло, после рождения дочери, у матушки видимо началось очередное обострение, и мы вынуждены были срочно эвакуироваться с грудным ребенком на руках, поскольку жить вместе стало невыносимо.

Казалось бы, я должен был бы быть обижен на родителей, но я напротив благодарен им.

( Читать дальше )

Попался мне недавно довольно интересный лот недвижимости, а именно небольшой стандартный гараж, под восстановление, в довольно хорошем месте (небольшое г/о в жилом массиве).

( Читать дальше )