группа ЛСР

🥜Не даёт покоя мне ЛСР!
🥜За последние пару недель раза четыре вставал в шорт и каждый раз бумага не даёт поймать хорошее движение и попасть в струю! Только вроде пойдёт и откупают, давая забрать дежурный процент!(((
🥜С сентября месяца пошла раскореляция с другими застройщиками и в последнее время бумага держится на локальных хаях и вот вновь незначительную просадку откупили!
🥜В то что Пик и Самолёт развернутся в текущих условиях и сделают паритет, не очень верю!
🥜Логичнее ЛСР наконец-то дать хорошее движение вниз, например на 400-500р., но пока бумагу кто-то держит и пока не понятно с какой целью и в чём интерес этого интересанта!!!
🐹Заходите к Хомяку в гости, поторгуем вместе: t.me/+Vr8g1Fj1MZhkN2Iy
🤖Бесплатно опробовать Хантера, моего сканера волатильности можно тут: t.me/HunterMoexBot?start=smartlab

❗️Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

«В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок 4,8 миллиона квадратных метров, что на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился еще на 1% и достиг 119 миллионов квадратных метров», — подчеркнули в пресс-службе Дом.РФ.

В «Дом.РФ» отметили, что снижению темпов не поспособствовало даже завершение массовой государственной поддержки.

1prime.ru/20241102/zhile-852557624.html

К началу ноября 2024 года десятка самых активных застройщиков России осталась почти такой же, как месяц назад.

Первую строчку 11 месяцев подряд удерживает ГК «Самолет» — 4,22% рынка многоквартирного жилищного строительства в России, в портфеле 267 жилых домов (118,386 тыс. квартир) общей площадью 5,023 млн кв. м.

Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 209 домов (100,266 тыс. квартир) общей площадью 4,138 млн кв. м и занимает 3,48% в общем объеме текущего строительства.

На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 1,78% в общем объеме и возводящая 93 дома (54,254 тыс. квартир) площадью 2,120 млн кв. м.






rbcrealty.ru/news/672469659a7947b29dbb1f48?from=copy

Отмена льготной ипотеки больно ударила по девелоперам, работающим в сегменте масс-маркета, где этот банковский продукт пользовался спросом. И если Эталону пока удалось избежать провала продаж , то отчет ЛСР за 3 квартал стал очень показательным в плане того, что ждет застройщиков с большой долей льготной ипотеки.

📊 О чем нам говоря цифры?

📉 Продажи в метрах рухнули в 3,3 раза г/г.

📉 Продажи в деньгах упали в 2,6 раз.

📈 Рост цен, продолжающийся несмотря ни на что, сгладил провал, но не сильно. Застройщики продолжают удерживать цены на высоком уровне, благодаря снижению предложения. Это частично облегчает финансовое положение компаний в непростой период.

❗️Доля продаж с использованием ипотеки упала с 76% годом ранее до 59%.

👉 С текущей ставкой рыночная ипотека стала неподъемной для большинства населения. Сохранить какие-то продажи застройщикам помогает семейная ипотека, а также новыепрограммы рассрочки, которые они активно внедряют.

💸 Но, спрос — это только одна сторона медали. С ростом ставки дорожает и проектное финансирование. Влияние этого фактора мы сможем оценить после выхода финансовой отчетности.

( Читать дальше )

ЛСР сообщила, что подконтрольная ООО «ЛСР. Управляющая компания» покупала акции головной компании.

25 октября купили 100 000 шт
29 октября купили 354 500 шт

По текущей рыночной цене стоимость ценных бумаг составляет 327 млн руб.

После приобретения эмитенту принадлежит 1,848%.

Сущфакты были опубликованы в среду в 19:30мск.

Сущфакт 1: www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=CC2rSQvetEaYPlfSV2SoBg-B-B

Сущфакт 2: www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=jZZ-A1QAN90mFwI1ZDpvzYg-B-B

Акции застройщиков продолжают нащупывать свое дно. Показатели за полгода:

• «Самолет» — -60,8%

• «Эталон» — -43,9%

• ЛСР — -37,8%

• ПИК — -33,5%

Даже бумаги «Эталон», который показал (https://t.me/domostroy_channel/12200) хорошие результаты за девять месяцев, сильно дешевеют.

Предполагаем, что продолжающийся рост ключевой ставки заставил инвесторов выйти из пикирующего строительного (ипотечного) рынка и открыть вклады в банках под 21%.

Так надежнее, а рост котировок бумаг застройщиков стоит ожидать где-нибудь в 2026 году.

Это произойдет потому что строительная система слишком долгая, сам механизм купли продажи не может обеспечить сектор деньгами. Чтобы построить и продать дом, надо потратить много времени. Система тормозит сектор.
Если бы строительная система была похожа на магазин, то люди бы покупали сначала проект батона 10₽, технологию производства батона10₽, смету батона на текущий момент10₽, и если бы вас всё устраивало то вы бы дали добро на его производство10₽.

ЛСР РСБУ 9 мес 2024г: выручка Р49,39 млрд (+28,9% г/г), чистая прибыль Р28,42 млрд (-13,5% г/г)





www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=4834&type=3

🌟 Поговорим о ситуации на рынке недвижимости и о том, что происходит с застройщиком ЛСР. Давайте разберемся, почему продажи упали на 70% и что нас ждет дальше.

📉 Как мы знаем, третий квартал 2024 года оказался крайне сложным для ЛСР. Продажи упали до 118 тыс. квадратных метров, что стало настоящим ударом по компании. В сравнении с прошлым годом это падение составляет целых 70%! Причины, как вы уже могли догадаться, довольно очевидны: сворачивание льготных ипотечных программ, высокие рыночные ставки и ажиотажный спрос 2023 года, который больше не актуален.

🏙️ Особенно заметно это на рынках Москвы и Санкт-Петербурга, которые упали на 40% за год. Все эти факторы создали идеальный шторм, заставив компании пересмотреть свои стратегии и адаптироваться к новым условиям.

💔 Интересно, что ипотечные сделки составили всего 59% от общего числа продаж, против рекордных 83% в предыдущем квартале. Это говорит о том, что покупатели стали более осторожными и стали меньше полагаться на ипотеку с высокими процентными ставками, которые достигли 9,7%.

( Читать дальше )

Результаты застройщиков и металлургов являются наиболее яркими сигналами предстоящей… Мягкой посадки? Или что у нас будет с той частью внебюджетной экономики, которая не связана с гос заказом?

Операционные результаты ЛСР в этом плане выглядят несколько устрашающе (так же, как и результаты ММК).
— продажи в рублях = 30 млрд рублей, что на 65% ниже прошлого года. Но там была аномально высокая база, а для пятилетнего отрезка результат средний.
— продажи в метрах упали почти в 4 раза!!! Но и для пятилетнего отрезка квартальные продажи третьи худшие!!! То есть имеется очень серьезный спад спроса, сопоставимый с периодом начала СВО.
— доля ипотечных сделок сократилась с 70% до 59%. Но если считать в штуках, то обвал почти в 5 раз!

Тут нужно понимать, что ЛСР, имея за спиной опыт предыдущих кризисов, целенаправленно не форсировал события и сокращал ввод объектов. То есть спад здесь был неминуем, но это управляемый спад. В теории сильный баланс и ранняя подготовка к сложным временам должны позволить компании спокойно дожить до разворота цикла ДКП.

( Читать дальше )