аренда недвижимости

Собрал для вас 25 малоизвестных фактов о бизнесе на сдаче в аренду/субаренду квартир и домов.

Берите их в свою базу знаний и не слушайте инфоцыган, которые впаривают вам курсы и говорят, что в этом бизнесе легко поднять большие деньги.

25 фактов, о которых вам надо знать:

Факт 1. Всегда надо брать предоплату. Предоплата = гарантия, что клиенты заедут. Во всех остальных случаях без предоплаты вас могут кинуть даже постоянные клиенты.

Факт 2. Залог — второй обязательный платёж, который на 90% избавляет от геморроя восстанавливать за свой счет испорченную мебель или бытовую технику. А восстанавливать её надо сразу, а не ждать, пока вам компенсируют потери, иначе будут простои, которые вам никто не оплатит.

Факт 3. Лучше всегда работать «в белую». Первыми вас сдадут налоговой или участковому ваши же соседи, так как после того, как вы начнете сдавать жилье посуточно, вы станете для них заклятыми врагами.

Факт 4. Получить плохой отзыв или оценку на сервисе, где вы размещаете объявления — легко. Обычно такое прилетает от клиентов, которые сами же косячат.

( Читать дальше )

◾В I квартале 2025 г. на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов населения и стоимости аренды увеличились риски появления «пузыря» на первичном рынке недвижимости. Об этом сообщается в обзоре Банка России финансовой стабильности за IV квартал 2024 г. – I квартал 2025 г.

◾До второй половины прошлого года на первичном рынке наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск возникновения «пузыря» в этом сегменте. Из-за завершения массовой льготной ипотеки и высоких ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, благодаря чему риски возникновения «пузыря» в IV квартале 2024 г. сократились.

◾Но в I квартале 2025 г. риск возникновения «пузыря» на первичном рынке недвижимости снова вырос, и в апреле индекс составил 1,6 п. При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риска появления «пузыря» нет. По информации регулятора, в апреле значение индикатора «пузыря» оказалось максимальным с 2016 г. (данные за более ранний период не представлены).

( Читать дальше )

В первом квартале 2025 года объем ввода торговых площадей в Москве увеличился более чем в два раза год к году — до 79 тыс. кв. м, по данным CORE.XP. Аналогичный рост зафиксирован и IBC Real Estate. Однако, несмотря на рекордные темпы строительства, доля свободных площадей снизилась на 1,8 п. п., до 4,7%.

Эксперты объясняют это быстрой заполняемостью небольших ТЦ, в среднем площадью 10–16 тыс. кв. м. Такие объекты требуют лишь нескольких якорных арендаторов, а владельцы готовы предоставлять гибкие условия. При этом крупные ТЦ остаются менее востребованными — fashion-ритейлеры в них отсутствуют, а высокий трафик не достигается.

В 2025 году планируется ввести до 391,4 тыс. кв. м новых площадей — втрое больше, чем в 2024 году, хотя 10–20% могут быть перенесены на 2026 год. Высокая вакансия в прошлом году объяснялась уходом международных брендов, сейчас помещения активно занимают российские марки.

Тем не менее, сложности остаются: онлайн-торговля и экономическая нестабильность замедляют заполняемость крупных ТЦ. К концу года на рынок выйдет всего 22 новых бренда, что на 57% меньше, чем в 2024 году.

( Читать дальше )

 Недавно у меня было желание купить квартиру, однако посчитав варианты понял, что сейчас как никогда раньше аренда жилья гораздо привлекательней покупки.

 Если лет 10-20 назад аренда однушки приблизительно равнялась средней зарплате в регионе аренды однушки, то сейчас аренда однушки подешевела до одной четвёртой-одной третьей средней зарплаты. При том учитывая что если захочется продать квартиру покупателя найти очень сложно по сегодняшним ценам и учитывая другие плюсы, делаем соответствующий вывод.

 Плюс к тому динамика цен на квартиры приостанавливается, цены даже начинают ползти вниз. И учитывая доходность других инвестиций (вклады, акции, облигации м др.) подтверждается свой вывод о выгоде аренды жилья.

Аренда жилья как никогда стала выгодней покупки жилья

В апреле 2025 года аренда квартир в России продолжила дешеветь. По данным портала «Мир квартир», стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в 57 из 70 крупнейших городов страны. Средняя цена опустилась на 2,1%, до 26 тыс. рублей в месяц.

Наибольшее падение отмечено в Якутске (–12,8%), Кирове (–9,8%), Грозном (–7,7%), Астрахани (–6,8%) и Орле (–5,8%). В Москве однокомнатные квартиры подешевели на 2,4% (до 55 766 руб.), в Подмосковье — на 0,9% (до 35 674 руб.), в Петербурге — на 0,3% (до 37 479 руб.).

Аналогичная динамика наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир — снижение цен в 63 городах. Средняя ставка аренды уменьшилась на 1,6%, до 32,6 тыс. руб. В Москве двушки теперь стоят 66,8 тыс. руб. (–1,3%), в Подмосковье — 43,1 тыс. руб. (–4,1%), в Петербурге — 47,7 тыс. руб. (–2,4%).

Трёхкомнатные квартиры подешевели в 47 городах, в среднем на 1,6%, до 41,4 тыс. руб. Самое сильное падение: Сургут (–11,3%), Якутск (–8,7%), Омск (–8%), Брянск (–7,8%).

( Читать дальше )

Пpишлo вpeмя взглянyть нa oбнoвлeнныe гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Haчнeм, кaк вceгдa, c квapтиp:



Kaк видим, c Фeвpaля пpeдлoжeниe пpoдaвцoв зaмepлo в paйoнe 175 тыc лoтoв, нe cмoтpя нa кypcoвoй pocт дoллapoвoй цeны мocкoвcкoгo квaдpaтa:



( Читать дальше )

В Москве снова начала дорожать аренда квартир после семи месяцев снижения. В апреле цены выросли на 2,3%, а медианная ставка составила 84 тысячи рублей в месяц, пишет РБК. @bankrollo

Я и жена перебрались в Тбилиси ещё в 2018 году и прожили там почти шесть лет. За это время мы влюбилась в эту страну и взяли квартиру в ипотеку рядом с озером. В итоге, застройщик заблокировал нас после оплаты, мы дополнительно потратили 5 млн ₽ на ремонт, а в квартире мы прожили всего полгода.

В статье расскажу, как мы получили ипотеку без официальной работы, как нам чуть не продали дом, который мы бы никогда не оформили и сколько стоит жить в Грузии семье из трех человек.

Пока мы жили в Грузии, мы не вели статью расходов. Поэтому цены в статье приблизительные.

Почему решил покупать

В Грузии отношения с хозяевами жилья часто складываются непредсказуемо — при заселении всё прекрасно, а к выезду возникают конфликты из-за условий возврата депозитов, претензий к состоянию мебели или неожиданных доплат.

В 2023 году 1 лари стоил 32,5 рубль. По этому курсу я и буду считать.

Переломный момент наступил в 2022 году, когда мы с женой снимали дом в пригороде Тбилиси за 1 400 $ (84 000 ₽). 

( Читать дальше )

Сдал сегодня свою студию 23кв на м.Нижегородская за 55к. Арендатор нашелся за 12 часов. На след день подписали договор. Сняла одна девушка. 

 

( Читать дальше )

В ГД хотят обязать письменно согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду


Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке, документ имеется в распоряжении РИА Новости.«Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, — сказано в пояснительной записке.

( Читать дальше )