апри

• ПАО «АПРИ» – челябинский девелопер, работающий с 2014 года и специализирующийся на строительстве жилья комфорт-класса в формате комплексного освоения территорий. Компания является лидером строительной отрасли Челябинской области с долей около 30% в региональном вводе жилья по итогам 2024 года (№1 в регионе и №24 в РФ по данным ЕРЗ). АПРИ известна инновационным подходом к финансированию: первой среди региональных застройщиков она перешла на проектное финансирование с эскроу-счетами, одной из первых выпускала облигации (с 2018) и цифровые финансовые активы (2023), а также первой провела IPO на Московской Бирже в 2024 году. Группа имеет кредитные рейтинги на уровне BBB- (НКР) и BBB-|ru| (НРА) со стабильным прогнозом, отражающие достаточную финансовую устойчивость компании.

  Основной регион деятельности – Челябинская область, однако в 2023–2025 годах АПРИ активно расширяется и реализует проекты еще в четырех регионах: Свердловской области (Екатеринбург), Санкт-Петербурге/Ленинградской области, Ставропольском крае (город-курорт Железноводск) и Приморском крае (о. Русский, Владивосток). Ключевые действующие жилые комплексы и проекты компании:

26 августа 2025 года ПАО «АПРИ» собрало книгу заявок на размещение биржевых облигаций серии БО-002Р-11.

Объем выпуска составил 2,5 млрд рублей, ставка купона зафиксирована на уровне 25,0%. Купон фиксированный с ежемесячными выплатами. Досрочное погашение, оферта и амортизация по выпуску не предусмотрены. Срок обращения бондов – 3 года.

В ходе букбилдинга удалось снизить ставку купона с 26% до 25% и увеличить объем выпуска с 1 млрд рублей до 2,5 млрд рублей, при этом по финальной ставке купона спрос составил около 2,6 млрд рублей – в два с половиной раза выше изначально запланированного объема. Организаторы размещения – Газпромбанк, Sber CIB, Альфа Банк, БКС КИБ. Агент по размещению – Газпромбанк. Техническое размещение облигаций состоится на Московской Бирже 29 августа 2025 года

«Мы с удовольствием отмечаем значительный интерес инвесторов к нашему новому выпуску: в нашем выпуске поучаствовало более 20 профессиональных участников фондового рынка, что является рекордом для нас как эмитента и отражает доступность этого выпуска для неквалифицированных инвесторов.

▶️ Сегодня, 29 августа, в 10:00 стартует дебютное размещение облигаций разработчика и производителя оборудования для нефтегазовой отрасли ООО "Л-Старт" (ruB-, 500 млн руб., ставка купона 30% на весь срок обращения, YTM 33,55%, дюрация 2,3 года).

Подробности участия в первичных размещениях — в обновленном телеграм-боте ИК «Иволга Капитал» @IvolgaCapitalNew_bot

🔶 ПАО «АПРИ»

▫️ Облигации: АПРИ-БО-002Р-11
▫️ ISIN: RU000A10CM06
▫️ Объем эмиссии: 2,5 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 2 года 11 мес.
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный
▫️ Размер купона: 25%
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 29.08.2025
▫️ Дата погашения: 13.08.2028
▫️ ⏳Ближайшая оферта: - 

Об эмитенте: «АПРИ» (г. Челябинск) — девелопер, выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями в строительной отрасли.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

ПАО «АПРИ» — специализируясь на реализации проектов строительства жилья в рамках комплексного освоения территории, ГК АПРИ работает в качестве девелопера с 2014 года.

В 2024 году ГК«АПРИ» заняла 24 место среди застройщиков РФ по объему введенного жилья. Компания традиционно является лидером строительной отрасли в базовом регионе — Челябинской области.

🔖 Основные характеристики облигаций АПРИ-БО-002Р-11
Номинал: 1000 ₽
Объем: 1 млрд ₽
Погашение: через 3 года
Купон: 26% (YTM 29,34%)
Выплаты: 12 раз в год
Амортизация: Нет
Оферта: Нет
Рейтинг: BBB-.ru НКР/ BBB-|RU| НРА
Только для квалов: Нет
Сбор заявок: 26 августа 2025 года
Размещение: 29 августа 2025 года

Купонные выплаты составят до 26% годовых с ежемесячной периодичностью, что обеспечивает максимальную эффективную доходность (YTM) до 29,34%.
Важной особенностью выпуска является доступность для неквалифицированных инвесторов, что расширяет потенциальную базу покупателей.

📊 Финансовое состояние эмитента ПАО «АПРИ» демонстрирует противоречивые финансовые результаты, сочетающие высокую рентабельность с повышенной долговой нагрузкой.

На 29 августа — 1 сентября запланировано дебютное размещение облигаций разработчика и производителя оборудования для нефтегазовой отрасли ООО «Л-Старт» (500 млн руб., ставка купона 25% на весь срок обращения, YTM 28,1%, дюрация 2,6 — 2,8 года).

Подробности участия в первичных размещениях — в обновленном телеграм-боте ИК «Иволга Капитал» @IvolgaCapitalNew_bot

Ситуация на первичном рынке рублевых корпоративных облигаций на прошлой неделе была в целом позитивной – закрытия книг (букбилдинги) проходили с переспросом и со ставками купонов заметно ниже от первоначальных максимальных ориентиров.

На текущей неделе запланированы букбилдинги по ряду интересных бумаг.

Девелопер из Челябинска – АПРИ (BBB-) соберет заявки (26.08) по своему очередному 3-летнему выпуску серии БО-002P-11 на 1 млрд руб. Максимальный ориентир ставки ежемесячного купона: 26% (YTM 29,34%, дюр. 2,1 г.). Доходность Peer-группы облигаций нефинансовых эмитентов соответствующей точке дюрации (2,1 г.) ~25%. Облигации самой компании с дюрацией до 1 г. торгуются ок. 27,4%, но здесь надо учесть еще сохраняющуюся инверсию корпоративной кривой в самом коротком сегменте. АПРИ-БО-002Р-11 могут быть интересны не сильно ниже 28% по доходности (куп. 24,95%), что даст адекватную премию ко вторичному рынку, на наш взгляд. Однако, полагаю, следует с осторожностью к данному эмитенту, кредитное качество которого вызывает вопросы из-за долговой нагрузки.

Доходности в сегменте ВДО постепенно идут вниз вслед за снижением ключевой ставки в России. За последние месяцы многие выпуски, которые еще недавно торговались с доходностью выше 30%, уже опустились в диапазон 24-25%.

Тем не менее, на фоне этого тренда появляются отдельные истории, которые все еще выделяются привлекательными условиями. Новый выпуск от АПРИ – как раз из таких. Эмитент предлагает купон до 26% годовых с ежемесячными выплатами, что дает доходность к погашению до 29,34% – уровень, который уже становится редкостью среди имен с кредитным рейтингом BBB-.

Параметры выпуска:

• Рейтинг: BBB- ( прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1 000 рублей
• Объем: 1 млрд рублей
• Срок: 3 года
• Купон: до 26% годовых (YTM  до 29,34%)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Квал: не требуется

Компания и масштабы бизнеса

АПРИ – один из крупнейших девелоперов в Челябинской области и заметный игрок в федеральном масштабе.