Стройка

По данным Росстата, в 2020 г. в России было произведено 55 984,7 тыс. т цемента (https://t.me/domostroy_channel/3713) (97,1% к уровню аналогичного периода предыдущего года). При этом, многие строительные компании отчитались о существенном росте выручки и спроса по итогам 2020 г. Таким образом, можно сделать вывод о том, что роста физического объема строительства в России не наблюдается. Косвенно это подтверждается и данными, раскрываемыми публичными строительными компаниями. Например, застройщик Легенда из Санкт-Петербурга на встрече с инвесторами сообщил о росте выручки в 2020 г. на 6%, но при этом продажи в квадратных метрах все же сократились на 1,3%. Таким образом, картина, которая создается отчетностью строительных компаний, может быть более оптимистичной, чем фундаментальная ситуация на рынке жилья. Можно предположить, что в значительной степени оживление продаж связано с льготной ипотекой (это подтверждается ростом доли ипотечных сделок у застройщиков), а увеличение выручки обусловлено вызванным этим значительным ростом цен. Таким образом, более существенным риском для застройщиков, чем принято считать, является сокращение государственной программы льготной ипотеки.

/Андрей Бобовников/

( Читать дальше )

Как в американском фильме, спасение приходит в последний момент. За 2 недели до окончания программы льготной ипотеки (льготную ставку 6,5% предлагалось применять до 31 октября 2020) Минфин подготовил проект ее продления до 31.12.2021. (https://tass.ru/ekonomika/9691805)

Поддержка экономики через стимулирование спроса – понятная формула. Я ее разделяю. Дешевые кредиты под жилье поднимают цену последнего, но это лучше, чем отправка денег непосредственно на финансовый рынок с неизбежным формированием более губительных фондовых пузырей.

Льготная ипотека при этом не решает проблемы низкого качества заемщиков. Думаю, сама проблема плохих ипотечных долгов возникнет очень скоро, уже в следующем году. Но в силу ее величины не станет экономическим бедствием. Сейчас государство выделяет деньги на кредитование покупки жилья. В будущем будет вынуждено выделять деньги на помощь в обслуживании выданных ипотечных кредитов. Россия тяжело занимает деньги, но все-таки занимает. И обслужить плохие долги граждан через привлечение госзаимствований – посильная задача.

Источник иллюстрации: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1861837/pub_5dc2c316fe289100b1a3d1ad_5dc2efea4e057700b2a31b75/scale_1200

( Читать дальше )

На фото: строящийся ЖК Capital Towers

2 года назад я покупал в Москве апартаменты в одном из строящихся домов. Цена метра была зафиксирована на уровне 200 т.р. Поскольку покупались апартаменты, об ипотеке речи не шло, но я получил рассрочку на 2 года, а первоначальный платеж составил 12% от стоимости квартиры.

Эти 2 года прошли. Аналогичные предложения в строящихся объектах теперь имеют цену от 300 т.р. за квадрат и выше (жилые квартиры Вы с легкостью найдете и за 400-600 р./м., в строящихся еще домах). Но бог с ними, с ценами. Настораживает другое: бронирование нынче можно себе позволить, заплатив около 3% от цены апартаментов.

Цена растет пропорционально падению спроса? Парадокс, но похожий на правду. Или спрос перерождается в инвестиционный. Но эта инвестиция больше напоминает спекуляцию. Купить бронь, чтобы перепродать бронь. Количество сделок не падает или увеличивется, цена растет, реальный денежный вклад покупателей стагнирует или снижается, а компенсация этого вклада (в частности, в случае с жилыми квартирами и ипотекой) происходит за счет банка.

( Читать дальше )

Всем привет! В 5м выпуске делимся информацией о подготовке и согласовании проекта и получении лицензии на строительство дома. Спасибо, что смотрите нас! 


( Читать дальше )

Утро доброе! Мы продолжаем наш блог о строительстве на островах, рассказывая об интересных моментах, с которыми пришлось столкнуться. Сегодня расскажем про типы земельных участков в Испании.



( Читать дальше )

когда я был маленьким и мне говорили что солдаты строят дачи генералам, то мне казалось это чем-то далеким и из другого мира.

теперь о стройке жилых домов.
крутой дядя решил построить дом — есть деньги всмысле халявные кредиты и административные связи ярды. Он приглашает пару крутых парней с зп в пару  лямов в месяц — они решают проблемы с администрацией, землёй и тд. Находят генподрядчика — дают ему много денег — тот находит подрядную контору и если дом стоит построить 20 Лямов по материалам, то той дают подряд ровно на 20 Лямов ( хотя сам ген подрядчик взял 200, а у подрядчика в обще опыта 0 и по факту он должен в минус работать).
Отдельно стоит отметить план строительный дома — меня удивляло почему дома у нас разнообразные… кто чертил его из этой цепочки? :) не сам же генподрядчик… ему дорого и зачем если есть студент строй института :) Берём студента, из провинции например, Самары( за 20 тыс.). А как такое принять могут в комитетах?! придёт такой человек с планом в комитет- ему скажут нет, не катит… но тут за углом контора — она за рубь поправит и ок будет..
А строить не подрядная же контора будет — позовем из дальнего зарубежья поцанов. А как подрядной заработать? Дык экономия! Какие вентилируемые фасады, какие ещё вам лифты отис и тд :) 

Тимофей, тебе как всегда респект, конференция получилась очень динамичной и интересной!

Со своей стороны могу выделить несколько выступлений:
— Александр Горчаков, я очень люблю подобные опусы, аля глобал макро, для торговли бесполезно, но зато очень познавательно и заставляет мыслить шире!
— Сергио Федосини, как всегда уложил все банки на лопатки, безусловно, одно из самых сильных выступлений!
— Ну и конечно заключительное выступление, до которого дожили только самые стойкие: сессия скальперов! Это мужики с железными яйцами, восьмиядерным процессором в мозгу и превосходным чувством юмора! Если кто-то считает, что выступление было «ниочем», вам пора провериться на связь с реальностью)) Я нигде не слышал большего количества полезной информации, парни дали всем желающим конкретное руководство к действиям, разжевали с чего начать, как продолжить и чем кончить)) В крайнем случае, если с трейдингом не сложится, всегда можно пойти делать страшные вещи, например,

( Читать дальше )

Реализация проекта строительства Никарагуанского канала начнется 22 декабря. Его противники опасаются негативных последствий, которое он может оказать на озеро Никарагуа и проживающих в его окрестностях жителей.

Строительство канала стоимостью $50 млрд предусматривает соединение Атлантического и Тихого океанов и будет проводиться гонконгской компанией HKND. Новый водный путь будет иметь длину около 278 километров, обойдя по всем параметрам Панамский канал.

Планируется построить канал в течение пяти лет и ввести в эксплуатацию к 2020 году. Проект будет включать в себя два порта и аэропорта, курортные и экономические зоны, системы для производства электроэнергии и многое другое. Через канал будет также проложен 600-метровый мост.

В июле 2014 года было объявлено, что Никарагуанский канал будет проходить через озеро Никарагуа, важный источник пресной воды в регионе. Это вызвало опасение по поводу негативного воздействия, которое он может оказать на водоем и проживающих в его окрестностях людей. Экологи предупреждают о рисках, связанных с тем, что поток воды в канале будет приносить в озеро огромное количество грунта и может привести к его обмелению. Вдоль предстоящего маршрута канала общественники провели марши протеста.

( Читать дальше )