Самолёт

ГК «САМОЛЕТ» — ОПЕРАЦИОННЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ЗА 5 МЕСЯЦЕВ 2024 Продажи первичного жилья за 5 месяцев 2024 года увеличились в денежном выражении на 66% г/г до 132,5 млрд рублей, в натуральном выражении — на 34% г/г до 607,3 тыс. кв. м. Основными драйверами роста стали Московский и Северо-Западный регионы. Общее число заключенных договоров увеличилось до 17,8 тыс. (+38% г/г). Доля ипотеки составила 75%. Средняя стоимость жилья составила 218,2 тыс. рублей за кв. м (+24% относительно прошлого года).

ГК «Самолет» продемонстрировала хорошие результаты, в том числе по сравнению с другими застройщиками. Несмотря на сильные показатели и высокие темпы роста компании, достижение собственного годового прогноза продаж на 2024 год представляется сложной задачей. Вторая половина года даст более четкое понимание о динамике продаж после корректировки программ льготной ипотеки. Исходя из наших прогнозов, акции компании торгуются относительно на недорогом и привлекательном уровне — 3,4x по мультипликатору EV/EBITDA 2024П, учитывая высокие темпы роста и сильное рыночное позиционирование. ГК «Самолет» остается нашим фаворитом в секторе недвижимости.

( Читать дальше )

Курсы валют ЦБ на 14 июня:

💵 USD — ↘️ 88,2080
💶 EUR — ↘️ 94,8324
💴 CNY — ↘️ 12,0408

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии четверга прибавил 0,02%, составив 3 171,69 пункта.

▫️ «С 13 июня Банк России устанавливает официальные курсы доллара США и евро к рублю на основе данных отчетности кредитных организаций по результатам заключенных межбанковских конверсионных операций», — сообщается на сайте ЦБ.

▫️ Санкции. 12 июня США ввели блокирующие санкции против Московской биржи (-3,07%), НКЦ и НРД. С сегодняшнего дня торги долларом США, евро и производными инструментами с расчетами в них на бирже остановлены, также приостановлены торги гонконгским долларом. ЦБ будет устанавливать курсы валют на основе банковской отчетности, торговля валютой будет происходить вне биржи. Аналитики в СМИ рассуждают о том, как поведет себя курс в среднесрочной перспективе.

Ограничений по отношению к НКЦ, НРД и Мосбирже ждали настолько давно, что теперь они в какой-то мере стали неожиданностью.

( Читать дальше )

Ключевые операционные показатели Самолёта за 5 месяцев 2024 г.:

· Объем продаж в денежном выражении: 132,5 млрд руб., +66% г/г

· Объем продаж в натуральном выражении: 607,3 тыс. кв. м, +34% г/г

· Количество заключенных договоров: 17,8 тыс. шт., +38% г/г

· Доля контрактов с ипотекой: 75% (91% годом ранее)

· Средняя цена за кв. м: 218,2 тыс. руб., +24% г/г

Рост продаж обеспечен в первую очередь Московским и Северо-Западным регионами, наиболее востребованными для покупки жилья и имеющими высокую маржинальность. Также в мае ускорился рост продаж девелопера, что может быть связано с усилением спроса перед окончанием срока действия льготных программ.

Взгляд на операционные результаты Самолёта позитивный. Девелопер существенно нарастил продажи с одновременным сокращением доли ипотечных контрактов, что говорит о некотором снижении ипотечной зависимости. Однако все еще весомая доля контрактов заключена через ипотеку, а самой популярной в продажах Самолёта остается именно семейная программа, которую планируют продлить до 2030 года. Этот фактор может поддерживать реализацию квартир застройщика после сужения льготных механизмов.

( Читать дальше )

🏗 Группа Самолет представила сегодня свои операционные результаты за январь–май 2024 года, а значит самое время заглянуть в них и проанализировать вместе с вами.

📈 Итак, из этой отчётности мы видим, что продажи недвижимости по итогам первых 5 месяцев текущего года выросли на +66% (г/г) до 132,5 млрд руб. Этот успех обусловлен как активным развитием бизнеса в ключевых регионах присутствия, так и увеличением средней стоимости квадратного метра жилья — эти два фактора очень гармонично наложились друг на друга и оказали позитивный комбинированный эффект.

Здесь важно отметить, что Самолет по-прежнему нацелен на дальнейшую региональную экспансию, и в планах менеджмента запустить больше 40 новых проектов в разных регионах страны до конца следующего года.

🏙 Доля контрактов, заключённых с участием ипотечных средств, у Самолета составила 75%. При этом наибольшим спросом у клиентов пользуется семейная ипотека, срок действия которой был продлён до 2030 года. Что, в свою очередь, даёт девелоперам возможность уверенно планировать строительство новых объектов.

( Читать дальше )

Что за беда 
за последний час прочитал уже 3 хвалебки про Самолет


https://smart-lab.ru/blog/1028156.php


https://smart-lab.ru/blog/1028137.php


( Читать дальше )

Пока рынок штормит, мы с вами продолжаем изучать отдельные компании. Сегодня у меня на столе операционный отчет Самолета за 5 месяцев 2024 года. Давайте сделаем апдейт этой инвестиционной идеи, ведь не многие эмитенты на нашем рынке могут похвастаться такой динамикой результатов.

Итак, объем продаж первичной недвижимости компании вырос на 66% до 132,5 млрд рублей и до 607,3 тыс. кв.м. в натуральном выражении. Растет и количество заключенных контрактов, и цены на недвижимость. Средняя цена за кв.м. в отчетном периоде выросла на 24% до 218,2 тыс.

Частные аналитики ждали снижения цен в преддверии окончания ряда льготных ипотечных программ. Однако мы видим восходящий вектор по ценам. Их будет драйвить высокий уровень денежной ликвидности у населения, которая продолжит поступать на рынок недвижимости. Дополнительную поддержку окажет расширение программы семейной ипотеки.

При этом активно будут использоваться программы в «малых городах». Региональная экспансия Самолета пойдет только на пользу. Компания выходит на рынок Томска, планирует построить около 1 млн кв.м. жилья в Перми, реализует еще один проект в Мурманске и развивает территорию в 650 тыс. кв. м. в Ростове-на-Дону.

( Читать дальше )

В то время, как крупные представители сектора постепенно снижают объемы строительства, Группа «Самолет» продолжает их наращивать.

📈 За первые 5 месяцев текущего года Самолет увеличил объем продаж первичной недвижимости до 132,5 млрд руб., что выше уровня аналогичного периода прошлого года на 66%. Ключевыми драйверами роста здесь стали Московский и Северо-Западный регионы.

📈 Средняя цена квадратного метра увеличилась на24% г/г до 220,9 тыс. руб. По моему мнению и мнению многих аналитиков, снижения цен на первичную недвижимость ожидать не стоит. После отмены льготной ипотеки снизится просто динамика их роста, но не сами цены в абсолютном выражении. Так что имейте это в виду.

📣 Приведу пример, я брал себе ипотеку в середине 2022 года и тогда рынок был на пике по мнению многих экспертов и все ждали его охлаждения. С тех пор цена моей недвижимости выросла еще на 40% и вряд ли упадет, как писал выше. Не имеет смысла смотреть на рост цены квадратного метра в вакууме, нужно учитывать размер инфляции, динамику роста заработных плат в регионе и если мы это все сложим, то получим, что цены недвижимости, с учетом кратного роста с 2020 года, просто вернулись к своим справедливым отметкам, никакого пузыря здесь пока не видно.

( Читать дальше )

🏠 У САМОЛЕТА ЕСТЬ ОГРОМНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА?!

Компания сегодня взбодрила рынок и выпустила отчет за 5 месяцев. Неужели сейчас лучшее время для покупок? Посмотрим на отчет и разберем возможные драйверы будущего роста.

📈 Объем продаж продолжает расти!

➖В натуральном выражении рост на 34% — до 607,3 тыс. кв.м.
➖В денежном выражении — на 66% — до 132,5 млрд руб.

☝️ Результаты были достигнуты благодаря повышению средней цены за кв. м. на 24% — до 218,2 тыс. руб.

Ключевыми драйверами роста стали Московский и Северо-Западный регионы.

🏠 А как же льготная ипотека?

В мае компания фиксирует ускорение роста первичных продаж. Наиболее востребованной среди клиентов программой остается семейная ипотека.

Самолет прорабатывает программы по доступности ипотеки. Доля заключенных с участием ипотечных средств контрактов составила 75%.

⚡️ Реализация отложенного спроса станет КЛЮЧЕВЫМ ДРАЙВЕРОМ высоких продаж в конце 2024 года и в 2025 году.

Поэтому руководство сохраняет ранее заявленные планы по запуску проектов, региональному развитию и усилению позиций в самом маржинальном регионе страны — Москве.

( Читать дальше )

Банки в мае выдали 77 тыс. льготных ипотечных кредитов на 412 млрд рублей. Это больше, чем в апреле, на 16% и 17% соответственно, следует из данных ДОМ.РФ («Известия» их изучили). Темпы роста жилищного кредитования ускорились более чем вдвое. 

Крупнейшие банки подтвердили «Известиям» рост выдач по госпрограммам. 

В мае 2024 года «Сбер» выдал льготных кредитов на сумму более 218 млрд рублей (+60% м/м).

«Многие заемщики пытаются «запрыгнуть в последний вагон», то есть взять льготную ипотеку, пока ее еще не отменили», — отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Льготная программа на новостройки под 8% действует до 1 июля 2024-го. 

Вероятность нового повышения ключевой ставки ЦБ этим летом (с нынешних 16%) дополнительно подстегивает спрос на льготные программы на фоне их корректировок, отметила Наталья Мильчакова из Freedom Finance Global. 





iz.ru/1711620/evgenii-grachev/zhilishcha-s-usloviem-vydachi-lgotnoi-ipoteki-podskochili-v-mae

Комментарий генерального директора группы «Самолет» Андрея Иваненко:

«По итогам первых 5 месяцев 2024 года продажи первичной недвижимости в денежном эквиваленте значительно выросли – на 66% год к году, ключевыми драйверами роста стали Московский и Северо-Западный регионы. В мае мы зафиксировали ускорение роста первичных продаж – увеличение продаж составило 88%, в квадратных метрах – 51% относительно аналогичного периода годом ранее.

Позиционирование в наиболее устойчивом сегменте рынка – массовом доступном жилье, привлекательное ценообразование и наше уникальное торговое предложение позволяют нам стабильно увеличивать продажи, несмотря на сохранение ипотечных ставок на высоком уровне. Наиболее востребованной̆ среди наших клиентов программой̆ остается семейная ипотека. Также совместно с банками мы прорабатываем программы, которые позволят сохранить доступность ипотеки, после корректировок государственных программ, намеченных на июль 2024 года.

( Читать дальше )