САмолет

⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последние 20 лет. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом. 

⭕️ Он показывает, что цены на жильё в рублях растут (276 т.р.), хотя и с небольшими коррекциями в периоды кризисов. В предыдущем посте я упоминал, что количество договоров долевого участия (ДДУ) значительно сократилось, то есть покупателей на рынке стало меньше. Однако, несмотря на это, цены не только не упали, но даже немного выросли.

⭕️ Для тех, кто интересуется стоимостью в долларах (около 3000 за м2), можно заметить тенденцию к росту. Однако я не люблю считать в долларах, так как мы живём в России, и основная валюта — рубль. Поэтому проще ориентироваться на российскую систему координат.

( Читать дальше )

Обвал ДДУ, как можно на этом заработать?

Смотрим скрин представленный коллегами из Dataflat.Ru.

⭕️ В мае 2025 года в Московском регионе (включая Москву, Новую Москву и Московскую область) зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по договорам долевого участия и уступкам снизились на 21% по количеству лотов и на 22% по выручке по сравнению с апрелем. При этом доля ипотечных сделок выросла до 61%. Средняя цена реализованного лота упала на 2%, в то время как стоимость квадратного метра увеличилась на 3%.

⭕️ В Москве количество зарегистрированных сделок уменьшилось на 22%, а средний чек снизился на 4%. В Новой Москве число сделок сократилось на 23%, но цена квадратного метра выросла на 7% без учета скидок. В Московской области число регистраций снизилось на 18%, но доля ипотечных сделок достигла 73%. Средняя оценочная цена квадратного метра в области увеличилась на 5% без учета скидок.

💎 Вывод:
ДДУ сильно просели по сравнению с прошлым месяцем, об этом писал  тут.  Даже новая Москва оказалась в минусе по продаже лотов.

( Читать дальше )

Виталий Мутко, генеральный директор Дом.РФ, в авторской колонке в газете «Ведомости»:

• Несмотря на то что за прошедшие десятилетия обеспеченность жильем в нашей стране повысилась с 16,5 до 29,5 кв. м на человека, мы все еще отстаем от лидирующих мировых рынков.

• Состояние рынка объективно хуже, чем в прошлом году. Соотношение распроданности к стройготовности упало до 72% в апреле – это уже вплотную к пороговому уровню в 70%. Год назад этот показатель был на уровне 84%. Запуски снижаются. По сравнению с прошлым годом мы видим падение на 20%, объем новых проектов составляет 15 млн кв. м после 18 млн кв. м в прошлом году.

• В прошлом на спады мы реагировали тем, что поддерживали весь рынок. Массовая «льготная ипотека», действовавшая в предыдущие несколько лет, поддержала отрасль в периоды, когда это было необходимо. Однако коварность массовой программы заключается в том, что чем дольше она действует, тем больше негативных последствий копится. Так, цены на новостройки за период действия льготной ипотеки в 2020–2024 гг. выросли почти в 2 раза. 

( Читать дальше )

Вход в акции Самолёт#SMLT по цене 1201₽

Почему зашёл? Бумаги находятся в среднесрочном боковике, цена пробила сверху вниз скользящую EMA50, по индикаторам перекупленности нам есть куда расти, жду цену в диапазоне 1280-1300.

Мой телеграм канал там всегда быстрей и больше информации по рынку t.me/trader_russian15





( Читать дальше )

Смотрю на некоторых трейдеров-блогеров с миллионами и завидую) У меня хорошо скальпануть лонги на вчерашней ставке не получилось. Причём не то чтобы я сильно тупил, а просто терминал пролагал((

( Читать дальше )

⭕️ Продажи жилья по срокам ввода

В типовом и комфорт-классах, как и в целом по стране, покупатели чаще выбирают квартиры в проектах с ближайшими сроками сдачи — в ближайший год. За первые четыре месяца 2025 года таких договоров долевого участия (ДДУ) было заключено 56 тысяч (44%). Для сравнения, в 2022–2024 годах доля таких сделок составляла около 35%.

В бизнес- и элитном сегментах ситуация противоположная: доля сделок в проектах с дальним сроком ввода (через два года и позже) увеличилась до 47% (10 тысяч ДДУ за первые четыре месяца 2025 года) после 45% в 2024 году и 35% в 2023 году. Это отчасти связано с распространением рассрочек и скидок на ранних этапах строительства, что привлекает состоятельных инвесторов.

⭕️ Мониторинг выдачи ипотеки в мае 2025 года

С начала года по 21 мая выдано 240 тысяч ипотечных кредитов на 1 055 миллиардов рублей. Это на 50% меньше, чем за тот же период прошлого года, и на 42% меньше по сумме.

За первые три недели мая, по данным ДОМ. РФ, выдано 3

( Читать дальше )

Несмотря на первое снижение процентной ставки за долгое время, рынок на прошлой неделе закрылся лишь с небольшим приростом на 0,37% с учетом дополнительных торговых сессий. Основное падение, как ни странно, пришлось на пятницу. Всему виной жесткая риторика Центрального банка на пресс-конференции. Впрочем, отрицать начало цикла смягчения денежно-кредитной политики невозможно.

Выделяем:

• ЛУКОЙЛ: бумага снова готова к отскоку
• Самолет: движемся в краткосрочном тренде
• Т-Технологии: новая попытка закрепиться выше сопротивления.

ЛУКОЙЛ

Акции ЛУКОЙЛа, демонстрируют серьезный уровень волатильности с марта 2025 г. Бумага вновь упала в цене до уровня поддержки в районе 6300 руб. Активные осцилляторы также зашли в зону перепроданности и сигнализируют о скором отскоке, развитие которого мы ожидаем в ближайшее время. Причем фундаментально акции и так находятся практически в худших условиях, учитывая цены на нефть и курс рубля. Поэтому вероятность какого-то негативного события, которое приведет к преодолению поддержки, ниже средней.

( Читать дальше )

Друзья, привет!
 
Сегодня ЦБ снизил ключевую ставку до 20% годовых, тем самым начав цикл смягчения денежно-кредитной политики. Разбираем, как на этом могут заработать инвесторы.
 
🔥 В первую очередь, снижение ключевой ставки приведет к дальнейшему уменьшению ставок по вкладам и накопительным счетам, а значит часть людей начнет выводить свои накопления с депозитов и перекладывать их в другие активы, в том числе недвижимость. Сейчас большинство банков предлагает ставки по депозитам не выше 19% годовых.
 
🔥 Одновременно с этим и снижаются ставки по ипотеке, делая покупку жилья более доступной.
 
🔥 Все это может привести к росту цен на жилье, который может ускориться после дальнейшего снижения ключевой ставки при снижении предложения метров на рынке(напомним, что в моменте девелоперы почти не выводят новые проекты в стройку, что скажется на будущем предложении).
 
Заработать на этом можно по-разному, например, купить бумаги девелоперов. Более консервативные инвесторы рассматривают варианты покупки жилой или коммерческой недвижимости, которую потом сдают в аренду, получая стабильный денежный поток и ежегодный рост стоимости актива.

( Читать дальше )

Строительная отрасль РФ начнет восстановление при ключевой ставке ниже 12% годовых, однако сегодняшнее снижение до 20% является важным психологическим фактором, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

1prime.ru/20250606/nedvizhimost-858270075.html