Разбор отчета ДОМ. РФ

⭕️ Продажи жилья по срокам ввода

В типовом и комфорт-классах, как и в целом по стране, покупатели чаще выбирают квартиры в проектах с ближайшими сроками сдачи — в ближайший год. За первые четыре месяца 2025 года таких договоров долевого участия (ДДУ) было заключено 56 тысяч (44%). Для сравнения, в 2022–2024 годах доля таких сделок составляла около 35%.

В бизнес- и элитном сегментах ситуация противоположная: доля сделок в проектах с дальним сроком ввода (через два года и позже) увеличилась до 47% (10 тысяч ДДУ за первые четыре месяца 2025 года) после 45% в 2024 году и 35% в 2023 году. Это отчасти связано с распространением рассрочек и скидок на ранних этапах строительства, что привлекает состоятельных инвесторов.

⭕️ Мониторинг выдачи ипотеки в мае 2025 года

С начала года по 21 мая выдано 240 тысяч ипотечных кредитов на 1 055 миллиардов рублей. Это на 50% меньше, чем за тот же период прошлого года, и на 42% меньше по сумме.

За первые три недели мая, по данным ДОМ. РФ, выдано 3



2 тысячи кредитов на 155 миллиардов рублей. Это на 55% меньше, чем в мае 2024 года, и на 48% меньше по сумме. Доля Банка ДОМ. РФ по количеству выданных кредитов составила 2,5%, что на 0,7 процентного пункта меньше, чем годом ранее.

⭕️ Ипотека с господдержкой

Семейная ипотека показала снижение на 7% по количеству и на 5% по сумме по сравнению с маем 2024 года. Дальневосточная и арктическая ипотека, напротив, выросли на 10% по количеству и на 16% по сумме.

С начала года по 29 мая по льготным программам выдано 165 тысяч кредитов на 940 миллиардов рублей. Это на 42% меньше, чем годом ранее, и на 37% меньше по сумме. Без учёта «Льготной ипотеки», выдача почти не изменилась — снижение на 5% по количеству и на 8% по объёму.

Наиболее востребованная программа — «Семейная ипотека», которая составила 88% от всех льготных программ. С 1 по 29 мая выдано более 36 тысяч ипотечных кредитов на 205 миллиардов рублей. Из них по «Семейной ипотеке» — 31 тысяча кредитов на 178 миллиардов рублей.

💎 Вывод

Выдача ипотека остается на низком уровне. Все что плохо лежало, квартиры типового и комфорт класса со сдачей до года, покупатели массово пылесосили.

Бизнес-класс наоборот старались брать как можно позже. Это связано с тем что богатые покупатели брали квартиры в рассрочку, а деньги раскачивали на депозитах. Позже деньги позже деньги с депозита потекут в недвижку. Ничего нового.

Касаемо выдачи ипотек ситуация в ближайшем будущем будет улучшаться, по мере понижения ставки ситуация будет круто меняться в лучшую сторону.

Ждём 15 июня и инициатив от правительства по программам поддержки.

Подписывайся на мой ТГ канал ТОП 1 РИЕЛТОР