Риски

Фонд арендный PRO: чистая ставка в веру команду
1. Довольно странный ответ на счёт того, что они не знают почему торгуются ЗПИФы ниже СЧА. Ценообразование ЗПИФ с фиксированной и не сильно растущей арендой во многом близко облигационному. Это не акция роста где X в будущем. Тут предсказуемый денежный поток и логично, что дисконтирование будет давать некую цену которая может оказаться не конкурента с альтернативами, в первую очередь облигационного сегмента.
Примечание:
4-7% % -это мало. Инфляция за прошлые 10 лет (одна из оценок) :
2013: 9,45
2014: 14,33
2015: 15,89
2016: 8,37
2017: 5,49
2018: 7,24
2019: 6,02
2020: 7,89
2021: 11,37
2022: 13,06
2023: 16,78
Можно конечно тут поспорить и порассуждать, брать ЦБшную (ниже) или индекс ольвье (выше) или цены на авто (ещё выше). Но в любом случае -не 4 %, 4% это эталон. К которому стремиться. Таргет для EM экономик.
А какая будет? Штатный экстрасенс в отпуске. Но рынок закладывает -куда больше, на горизонте пары лет больше 10%. Почему я так считаю?
— ключ в 16% не останавливает кредитование, потребление и инвест активность. Инфляционные ожидания сейчас 14% (инфа с сайта ЦБ).

Темпы прироста просроченной задолженности по ипотеке в I квартале 2024 года значительно ускорились по сравнению с предыдущим годом. За январь – март текущего года просрочка выросла на 6% до 61,8 млрд рублей, в то время как годом ранее показатель увеличился на 1,18% до 56,1 млрд рублей.

Несмотря на рост объемов проблемных долгов, их доля в общем портфеле ипотечных ссуд стабильно снижается уже несколько лет и остается незначительной. По данным Центрального Банка России, к концу марта 2024 года проблемная задолженность составляла 0,34% от портфеля ипотечных кредитов, что меньше, чем в предыдущие периоды.

Однако, сейчас Центральный Банк беспокоится о качестве новых кредитов. Банки активно выдают ссуды с повышенным уровнем риска, например, с низким первоначальным взносом или клиентам с высоким показателем долговой нагрузки. Это может привести к увеличению проблемных ссуд в случае серьезных экономических потрясений.

Прогнозы по просрочке указывают на то, что объем просроченной задолженности продолжит расти в абсолютном выражении, так как в прошлые годы ипотечные кредиты брали менее платежеспособные заемщики, привлеченные низкими ставками. Однако, доля просрочки в общем кредитном портфеле останется на невысоком уровне благодаря улучшению качества выдачи кредитов.

КБ «РостФинанс» (один из кредиторов РКК, судя по серверу раскрытия информации) намерен обратиться в суд с требованием о банкротстве эмитента, следует из сообщения на Федресурсе:

https://fedresurs.ru/sfactmessage/808BCEB791CB41F2A1CD706C801562CF

В конце 2023 года РКК уходил в технический дефолт по погашению выпуска коммерческих облигаций, однако через несколько дней задолженность была закрыта, и в 2024 году обслуживание долга идет по графику

В обращении находится три выпуска биржевых облигаций РКК совокупным объемом 1 млрд рублей

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, Смартлаб, Вконтакте, Сайт

«Взять крепость неожиданной атакой не удалось, — подумал Я, — придется начать правильную осаду. Самое главное установлено. Деньги у подзащитного есть. И, судя по тому, что он не моргнув отказался от сто сорока тысяч по мировому соглашению, — деньги огромные.
Итак, в виду недоговоренности сторон, заседание продолжается».

Учреждаю автономную некоммерческую организацию “БИРЖЕВЫЕ РОГА И КОПЫТА”

Сокращенно: АНО “БРК”

Первый наш проект выполнил отец основатель, ваш покорный слуга народа, в аналитическо-лирической статье про частного трейдера Лебовски.

Читаем, там есть номера дел из открытой картотеки судов и сухая статистика — в выводах. Юристам: #врек2024

Цели и задачи АНО “БРК” очень похожи на те, что объявил коллега @Илья Коровин на сайте https://proftraders.ru/ 

Запуск депозитарного моста между Россией и Китаем, который должен обеспечить прямой доступ инвесторов на рынки обеих стран, откладывается из-за политических мотивов Пекина, утверждают источники, знакомые с ситуацией.

Народный банк Китая подчеркнул, что проект заморожен не из-за технических причин. Существует опасение попадания под вторичные санкции, а также консерватизм регуляторов. Проект ожидалось, станет массовым оттоком средств из Китая и будет создавать прецедент. Однако, возможно, Пекин опасается ухудшения отношений с США.

Мост необходим для нивелирования рисков и привлечения инвестиций, однако сроки его реализации остаются неясными. Концепция депозитарного моста между Россией и Китаем обсуждалась с 2015 года, но политические решения замедлили ее развитие.

Существуют мосты с другими странами, однако китайский рынок остается закрытым. Создание мостов является стратегическим шагом, но сталкивается с юридическими и политическими сложностями.

Источник: www.vedomosti.ru/investments/articles/2024/04/17/1032294-zapusk-depozitarnogo-mosta-s-kitaem-upersya-v-politicheskuyu-volyu-pekina?from=newsline_partner

Центральный Банк России и «Дом.РФ» информировали банки о возможных рисках, связанных с выдачей ипотечных кредитов в долевом строительстве с использованием схем с аккредитивами или обходом эскроу-счетов. При таких схемах часть кредитов может быть классифицирована как необеспеченная, что потребует досоздания резервов. Примерно 15% ипотечных кредитов сопровождаются подобными схемами, и дополнительное резервирование может обойтись банкам в десятки миллиардов рублей.

Банк России в информационном письме от 1 апреля уведомил банки о том, что залог прав требования участника долевого строительства может быть признан обеспечением только в случае, если денежные средства по ипотеке полностью зачислены на счета эскроу. Если же деньги частично или полностью не зачислены на эти счета, залог прав требования не рассматривается как обеспечение, что может повлечь за собой создание резервов и включение кредита в портфель прочих ссуд.

«Дом.РФ» также направил письма в банки, уведомляя о выявленных совместно с ЦБ механизмах приобретения жилья по ДДУ с использованием аккредитивов, которые не предусмотрены законом. Организация подчеркнула, что при отзыве лицензии у банка, на счетах которого находятся средства по аккредитиву, клиент может потерять свои деньги, оставаясь при этом должником по ипотечному кредиту.

Тинькофф-банк (MOEX: TCSG) присоединяется к операторам информационных систем, выпускающим цифровые финансовые активы (ЦФА), несмотря на наличие аналогичного проекта у владельца «Интерроса» — «Атомайз». Банк пока не раскрывает детали своих планов на рынке ЦФА, отмечая лишь намерение провести серию экспериментов для выпуска новых продуктов. Эксперты видят в Тинькофф-банке агрессивного игрока, который может оживить конкуренцию на рынке цифровых финансовых активов, только начинающий набирать обороты.

Владелец «Интерроса», Владимир Потанин, также имеет оператора информационных систем — «Атомайз», который первым вошел в реестр Центробанка на рынке ЦФА. Несмотря на это, Тинькофф-банк был внесен в соответствующий реестр ЦБ. В банке подчеркнули, что заявка на включение в реестр была подана в прошлом году, и намерены использовать свой опыт в создании технологичных продуктов для экспериментов с ЦФА и запуска новых продуктов.

Генеральный директор «Атомайза» отметил, что компания продолжает стратегию партнерства с банками, включая «Интеррос», и другими игроками финансового рынка.

ПАО «ВУШ Холдинг», владелец сервиса кикшеринга электросамокатов Whoosh, анонсировал планы по созданию холдинговой структуры для активов в Латинской Америке. Генеральный директор компании Дмитрий Чуйко объявил о работе Whoosh в пилотном режиме в трех странах региона — Бразилии, Чили и Перу.

В декабре 2022 года группа приобрела контроль над несколькими компаниями в Южной Америке, начавшими предоставлять услуги кикшеринга в 2023 году. Управление активами в регионе станет частью стратегии оптимизации и уменьшения рисков.

Чуйко отметил позитивные экономические показатели работы в Латинской Америке: средний чек выше на 50%, доходность на самокаты интереснее, чем в России, а потенциал рынка огромен. Борьба с воровством самокатов также эффективна.

Источник: www.interfax.ru/business/953030

Обновляем данные ФНС о суммах недоимки и задолженности по пеням и штрафам. Первый раз про данные ФНС мы писали здесь, по состоянию на 25 декабря 2023. Часть эмитентов после публикации дали комментарии относительно задолженности.

Подробное описание структуры раскрываемых данных можно прочесть на сайте налоговой службы. По каждому отдельному эмитенту сумму задолженности можно проверить, введя ИНН компании на ресурсе Прозрачный бизнес.

25 марта 2024 ФНС обновила данные, теперь в них содержится информация на 10.02.2024. В таблице ниже приводим эмитентов, по которым отражается сумма задолженности больше 1 млн рублей.

За 1,5 месяца число должников увеличилось. Но сумма совокупной задолженности снизилась.

У Сибстекла и компаний группы Феррони (особенно) задолженность уменьшилась, хотя не погашена полностью. У КЛС-Трейд отражающаяся сумма задолженности выросла на 14.6 млн. У Литаны — на 21 млн р. (в предыдущем срезе ее не было). Наибольшая сумма задолженности 118.9 млн у нового эмитента ООО «Партнерство, Инвестиции, Развитие» (ПИР).